Если у вас возникают вопросы, связанные с недвижимостью в Болгарии — пишите, звоните — я всегда на связи и буду рада помочь!
________________________________________
Телефон для связи:
+359 882 506 939 (мобильный в Болгарии, есть Viber & WhatsApp)
________________________________________
По вопросам покупки, продажи, переоформления права собственности и т.д.:
E-mail: office@newestate.biz ; office-russia@newestate.biz ;
web «New Estate Bulgaria» — http://www.newestate-bulgaria.
________________________________________
По вопросам аренды, сдачи в аренду:
E-mail: info@arendoo.com
web «Arendoo» — http://arendoo.ru/
Людмила, подскажите, пожалуйста, возможно ли получить дистанционно ПИН для оплаты налогов онлайн?
Спасибо.
Людмила, добрый вечер.
у меня вопрос? у нас с мужем (брак зарегистрирован) 2 апартамента в Болгарии куплены и оформлены на мужа.
он хочет их продать, а я против.
может ли он продать без моего согласия?
Здравствуйте, Маша
Нет, согласно закону Болгарии, Ваш супруг не имеет права продать без Вашего согласия недвижимость, купленную в период законного брака. Такая недвижимость является общей, а до момента развода и неделимой супружеской собственностью. Т.е, Вы с супругом являетесь совладельцами в равных правах и с равными обязанностями. Для продажи недвижимости вы оба должны подписывать документы на продажу.
С уважением, Людмила
Здравствуйте,
Собираюсь купить квартиру на вторичном рынке в Поморие для постоянного проживания .
Читал о многих случаях мошенничества, когда квартиры продавались ничего не подозревающим покупателям с отягощением в виде ипотеки. Да, в день подписания Нотариального акта нотариус проводит проверку онлайн на отягощения. Но, если утром до подписания Нотариального акта продавец заложит продаваемую квартиру в банке и, если Нотариальный акт подписывается через пару часов после после оформления ипотеки , то онлайн проверка ничего не даст, так как изменения появятся только вечером в лучшем случае. А когда повторная проверка показывает что квартира была заложена в день подписания акта поезд уже ушел. Акт подписан. Вопрос: как застраховаться от подобной ситуации?
Спасибо.
Здравствуйте, уважаемый Владимир
Честно говоря, таких криминальных случаев такого грубого мошенничества, о которых Вы пишете, в моей 12-летней практике ни разу не было. Более того, чисто технически это осуществить невозможно. Любые записи (ипотеки, отягощения и пр.) по тому или иному объекту недвижимости производит судья по регистрациям (болг. съдия по вписвания), действующий в районе местонахождения объекта недвижимости. Т.е, когда нотариус передает сделку – подписанный нотариальный акт и комплект прилагающихся документов судье по регистрациям, а судья в свою очередь замечает какие-либо противоречивые сведения по объекту недвижимости – он не вписывает сделку.
ВАЖНО
В отличие от арестованной недвижимости, продажа недвижимости, заложенной в банке (со вписанной ипотекой) – не запрещена законом. Но очень важно, чтобы должник обслуживал эту ипотеку должным образом и своевременно выплачивал взносы банку, а покупатель важно, чтобы знал, что приобретает в собственность заложенную недвижимость. При таких сделках – или новый собственник берет на себя дальнейшее погашение взносов по ипотеке, или ипотека погашается при заключении сделки (покупатель платит за недвижимость на банковский счет кредитора, а кредитор снимает ипотеку с объекта недвижимости). Если сумма долга по ипотеке меньше, чем стоимость объекта недвижимости, то покупатель распределяет оплату на два счета: на счет банка-кредитора переводит сумму в размере суммы долга, а остальную сумму – на счет продавца.
КАК ЗАСТРАХОВАТЬСЯ ОТ ОБМАНА И НЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ЗНАЯ, ЧТО ОНА ЗАЛОЖЕНА В БАНКЕ (НАХОДИТСЯ ПОД ИПОТЕКОЙ)
Совет № 1: получите в имущественном реестре официальную справку об отсутствии обременений и приложите ее в комплект документов по сделке.
Совет №2: при подписании сделки у нотариуса, проследите наличие текста приблизительно следующего содержания в нотариальном акте:
«…Подписывая настоящий нотариальный акт, продавец заявляет и гарантирует, что продаваемый объект недвижимости абсолютно чист юридически и финансово — объект НЕ заложен, НЕ обременен, НЕ отягощен, НЕ является предметом судебных споров с третьими лицами, по нему НЕ заключены договоры аренды и пр. Если в последствии окажется, что это не так, то продавец несет ответственность за декларацию ложных сведений и обязан возместить покупателю в такой-то срок полную стоимость недвижимости плюс неустойки…»
Совет №3: Если Вы действительно планируете купить апартамент в Болгарии, но сильно сомневаетесь в добросовестности продавца, советую Вам нанять независимого болгарского адвоката, который сделает проверку всех документов и даст дополнительные гарантии того, что объект недвижимости не заложен в банке и юридически чист. Помощь адвоката, возможно, Вам даст необходимое спокойствие.
С уважением, Людмила Шабанина
Добрый день, Людмила!
Меня зовут Игорь.
Мы попали в такую ситуацию:
Приобретали недвижимость в Кошарице комплекс Гардэния Хилс(Gardenia hils), заключили договор, оплачивали в рассрочку(все расписки есть), на этапе акта 15 не смогли поехать и оформить собственность, а когда подошел срок акта 16 нам сообщили, что фирма застройщик обанкротилась и все квартиры ушли в собственность банка, нам предложили получить апартаменты в других отелях, но при условии доплаты минимум 17 000 евро. Мы отказались, связались с адвокатом в Болгарии, но по моему он ничего не делал, только писал отговорки.
Можно ли узнать, что с нашей квартирой, может есть возможность подать в суд или найти где то на сайте банка и выкупить ее по низкой цене. Мы готовы рассмотреть любые варианты, документы готов сбросить, услуги оплатить.
Буду признателен за любой ответ, мои контакты:
+79269803347
E-mail: arani.nogins@gmaik.com
С Уважением.
Игорь
Уважаемый Игорь
Ваша ситуация довольно сложная. Надо всё обсудить детально — по датам, срокам и действиям всех сторон (участников сделки).
Пожалуйста, позвоните нам и обсудим всё в голосовом режиме.
Все контакты и мобильный номер — выше.
С уважением, Людмила
Добрый день, Людмила
Для запроса на визу для внука требуется подтверждение уплаты налога на недвижимость за предыдущий год — квитанции об уплате налога остались в Болгарии в нашей квартире.
Есть ли возможность получить подтверждение об отсутствии задолженности в он-лайне (напр. на сайте налоговой службы Болгарии — по адресу квартиры или по личному номеру налогоплательщика)?
Заранее благодарен,
Дмитрий
Здравствуйте, Дмитрий
Попробуйте связаться с общиной, с отделом «местни данъци и такси».
У каждой общины есть официальный сайт и контактная информация. Напишите им письмо с запросом или позвоните.
Они, по идее, должны сказать, что необходимо для получения подтверждения об отсутствии задолженностей по налогам.
С уважением, Людмила
Добрый день!
Можете ли подсказать, как переоформить нотариальный акт на моё имя в связи с получением недвижимости в Болгарии по завещанию? Куда обращаться и в какую сумму может обойтись оформление акта?
Спасибо, с уважением, Лидия
Здравствуйте, Лидия!
Вам нужно получить все документы, подтверждающие Ваше право на собственность, надлежно заверенные. В Болгарии их необходимо перевести и легализовать. Затем получить удостоверение об оценочной стоимости и кадастровую схему. На основании всех этих документов нужно составить нотариальный акт и подписать его у нотариуса по месту нахождения объекта недвижимости. После того, как собственность будет переоформлена на Ваше имя, следует регистрация в агенстве БУЛСТАТ, налоговой службе и актуализация данных в кадастре.
Стоимость расходов по переоформлению права собственности я смогу Вам сказать только зная параметры объекта недвижимости и его стоимость по государственной оценке.
Свяжитесь пожалуйста со мной по электронной почте: office-russia@newestate.biz или по телефону (контактная информация — выше) и я окажу Вам необходимое содействие!
Остаюсь на связи!
С уважением, Людмила
http://lyudmila-shabanina.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B/
Добрый день. Как можно узнать, есть ли недвижимость на человеке.
Уточню.
Вовремя совместной жизни (в браке) мы с женой покупали недвижимость в Болгарии ( 2-е квартиры) , в дальнейшем планировали выезд на ПМЖ. У жены в Болгарии тогда уже жил брат. При покупке я был не в курсе на кого это всё оформлялось на жену или на брата. Он говорила что на брата. При разводе она говорила, что всё оформлено на брата, и он её обману и всё присвоил себе.
В браке с 11.03.2005г. по 01.11.2007г.
Здравствуйте, Владимир!
В Болгарии — это публичная информация. Сделать справку о наличии недвижимости у физ. лица (или юр.лица) — можно on-line, на сайте имущественного регистра или на месте в службе регистраций.
Если у Вас возникают дополнительные вопросы или Вам необходима консультация, свяжитесь с нами по электронной почте или позвоните по телефону!
Контактная информация нашей компани здесь: http://www.newestate-bulgaria.ru/?cid=38
С уважением,
Людмила Шабанина