Контакты

Здравствуйте, уважаемый Владимир

Честно говоря, таких криминальных случаев такого грубого мошенничества, о которых Вы пишете, в моей 12-летней практике ни разу не было. Более того, чисто технически это осуществить невозможно. Любые записи (ипотеки, отягощения и пр.) по тому или иному объекту недвижимости производит судья по регистрациям (болг. съдия по вписвания), действующий в районе местонахождения объекта недвижимости. Т.е, когда нотариус передает сделку – подписанный нотариальный акт и комплект прилагающихся документов судье по регистрациям, а судья в свою очередь замечает какие-либо противоречивые сведения по объекту недвижимости – он не вписывает сделку.

ВАЖНО

В отличие от арестованной недвижимости, продажа недвижимости, заложенной в банке (со вписанной ипотекой) – не запрещена законом. Но очень важно, чтобы должник обслуживал эту ипотеку должным образом и своевременно выплачивал взносы банку, а покупатель важно, чтобы знал, что приобретает в собственность заложенную недвижимость. При таких сделках – или новый собственник берет на себя дальнейшее погашение взносов по ипотеке, или ипотека погашается при заключении сделки (покупатель платит за недвижимость на банковский счет кредитора, а кредитор снимает ипотеку с объекта недвижимости). Если сумма долга по ипотеке меньше, чем стоимость объекта недвижимости, то покупатель распределяет оплату на два счета: на счет банка-кредитора переводит сумму в размере суммы долга, а остальную сумму – на счет продавца.

КАК ЗАСТРАХОВАТЬСЯ ОТ ОБМАНА И НЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ЗНАЯ, ЧТО ОНА ЗАЛОЖЕНА В БАНКЕ (НАХОДИТСЯ ПОД ИПОТЕКОЙ)

Совет № 1: получите в имущественном реестре официальную справку об отсутствии обременений и приложите ее в комплект документов по сделке.

Совет №2: при подписании сделки у нотариуса, проследите наличие текста приблизительно следующего содержания в нотариальном акте:

«…Подписывая настоящий нотариальный акт, продавец заявляет и гарантирует, что продаваемый объект недвижимости абсолютно чист юридически и финансово — объект НЕ заложен, НЕ обременен, НЕ отягощен, НЕ является предметом судебных споров с третьими лицами, по нему НЕ заключены договоры аренды и пр. Если в последствии окажется, что это не так, то продавец несет ответственность за декларацию ложных сведений и обязан возместить покупателю в такой-то срок полную стоимость недвижимости плюс неустойки…»

Совет №3: Если Вы действительно планируете купить апартамент в Болгарии, но сильно сомневаетесь в добросовестности продавца, советую Вам нанять независимого болгарского адвоката, который сделает проверку всех документов и даст дополнительные гарантии того, что объект недвижимости не заложен в банке и юридически чист. Помощь адвоката, возможно, Вам даст необходимое спокойствие.

С уважением, Людмила Шабанина

Здравствуйте, Дмитрий
Попробуйте связаться с общиной, с отделом «местни данъци и такси».
У каждой общины есть официальный сайт и контактная информация. Напишите им письмо с запросом или позвоните.
Они, по идее, должны сказать, что необходимо для получения подтверждения об отсутствии задолженностей по налогам.

С уважением, Людмила

Здравствуйте, Владимир!
В Болгарии — это публичная информация. Сделать справку о наличии недвижимости у физ. лица (или юр.лица) — можно on-line, на сайте имущественного регистра или на месте в службе регистраций.
Если у Вас возникают дополнительные вопросы или Вам необходима консультация, свяжитесь с нами по электронной почте или позвоните по телефону!
Контактная информация нашей компани здесь: http://www.newestate-bulgaria.ru/?cid=38

С уважением,
Людмила Шабанина