Контакты

Если у вас возникают вопросы, связанные с недвижимостью в Болгарии — пишите, звоните — я всегда на связи и буду рада помочь!
________________________________________
Телефон для связи:
+359 882 506 939 (мобильный в Болгарии, есть Viber & WhatsApp)
________________________________________
По вопросам покупки, продажи, переоформления права собственности и т.д.:
web «New Estate Bulgaria» —  http://www.newestate-bulgaria.ru/
________________________________________
По вопросам аренды, сдачи в аренду: 
E-mail:  info@arendoo.com
web «Arendoo» —  http://arendoo.ru/

10 комментариев

  1. Здравствуйте,
    Собираюсь купить квартиру на вторичном рынке в Поморие для постоянного проживания .
    Читал о многих случаях мошенничества, когда квартиры продавались ничего не подозревающим покупателям с отягощением в виде ипотеки. Да, в день подписания Нотариального акта нотариус проводит проверку онлайн на отягощения. Но, если утром до подписания Нотариального акта продавец заложит продаваемую квартиру в банке и, если Нотариальный акт подписывается через пару часов после после оформления ипотеки , то онлайн проверка ничего не даст, так как изменения появятся только вечером в лучшем случае. А когда повторная проверка показывает что квартира была заложена в день подписания акта поезд уже ушел. Акт подписан. Вопрос: как застраховаться от подобной ситуации?
    Спасибо.

    1. Здравствуйте, уважаемый Владимир

      Честно говоря, таких криминальных случаев такого грубого мошенничества, о которых Вы пишете, в моей 12-летней практике ни разу не было. Более того, чисто технически это осуществить невозможно. Любые записи (ипотеки, отягощения и пр.) по тому или иному объекту недвижимости производит судья по регистрациям (болг. съдия по вписвания), действующий в районе местонахождения объекта недвижимости. Т.е, когда нотариус передает сделку – подписанный нотариальный акт и комплект прилагающихся документов судье по регистрациям, а судья в свою очередь замечает какие-либо противоречивые сведения по объекту недвижимости – он не вписывает сделку.

      ВАЖНО

      В отличие от арестованной недвижимости, продажа недвижимости, заложенной в банке (со вписанной ипотекой) – не запрещена законом. Но очень важно, чтобы должник обслуживал эту ипотеку должным образом и своевременно выплачивал взносы банку, а покупатель важно, чтобы знал, что приобретает в собственность заложенную недвижимость. При таких сделках – или новый собственник берет на себя дальнейшее погашение взносов по ипотеке, или ипотека погашается при заключении сделки (покупатель платит за недвижимость на банковский счет кредитора, а кредитор снимает ипотеку с объекта недвижимости). Если сумма долга по ипотеке меньше, чем стоимость объекта недвижимости, то покупатель распределяет оплату на два счета: на счет банка-кредитора переводит сумму в размере суммы долга, а остальную сумму – на счет продавца.

      КАК ЗАСТРАХОВАТЬСЯ ОТ ОБМАНА И НЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ЗНАЯ, ЧТО ОНА ЗАЛОЖЕНА В БАНКЕ (НАХОДИТСЯ ПОД ИПОТЕКОЙ)

      Совет № 1: получите в имущественном реестре официальную справку об отсутствии обременений и приложите ее в комплект документов по сделке.

      Совет №2: при подписании сделки у нотариуса, проследите наличие текста приблизительно следующего содержания в нотариальном акте:

      «…Подписывая настоящий нотариальный акт, продавец заявляет и гарантирует, что продаваемый объект недвижимости абсолютно чист юридически и финансово — объект НЕ заложен, НЕ обременен, НЕ отягощен, НЕ является предметом судебных споров с третьими лицами, по нему НЕ заключены договоры аренды и пр. Если в последствии окажется, что это не так, то продавец несет ответственность за декларацию ложных сведений и обязан возместить покупателю в такой-то срок полную стоимость недвижимости плюс неустойки…»

      Совет №3: Если Вы действительно планируете купить апартамент в Болгарии, но сильно сомневаетесь в добросовестности продавца, советую Вам нанять независимого болгарского адвоката, который сделает проверку всех документов и даст дополнительные гарантии того, что объект недвижимости не заложен в банке и юридически чист. Помощь адвоката, возможно, Вам даст необходимое спокойствие.

      С уважением, Людмила Шабанина

  2. Добрый день, Людмила!
    Меня зовут Игорь.
    Мы попали в такую ситуацию:
    Приобретали недвижимость в Кошарице комплекс Гардэния Хилс(Gardenia hils), заключили договор, оплачивали в рассрочку(все расписки есть), на этапе акта 15 не смогли поехать и оформить собственность, а когда подошел срок акта 16 нам сообщили, что фирма застройщик обанкротилась и все квартиры ушли в собственность банка, нам предложили получить апартаменты в других отелях, но при условии доплаты минимум 17 000 евро. Мы отказались, связались с адвокатом в Болгарии, но по моему он ничего не делал, только писал отговорки.
    Можно ли узнать, что с нашей квартирой, может есть возможность подать в суд или найти где то на сайте банка и выкупить ее по низкой цене. Мы готовы рассмотреть любые варианты, документы готов сбросить, услуги оплатить.
    Буду признателен за любой ответ, мои контакты:
    +79269803347
    E-mail: arani.nogins@gmaik.com
    С Уважением.
    Игорь

    1. Уважаемый Игорь

      Ваша ситуация довольно сложная. Надо всё обсудить детально — по датам, срокам и действиям всех сторон (участников сделки).
      Пожалуйста, позвоните нам и обсудим всё в голосовом режиме.

      Все контакты и мобильный номер — выше.

      С уважением, Людмила

  3. Добрый день, Людмила
    Для запроса на визу для внука требуется подтверждение уплаты налога на недвижимость за предыдущий год — квитанции об уплате налога остались в Болгарии в нашей квартире.
    Есть ли возможность получить подтверждение об отсутствии задолженности в он-лайне (напр. на сайте налоговой службы Болгарии — по адресу квартиры или по личному номеру налогоплательщика)?
    Заранее благодарен,
    Дмитрий

    1. Здравствуйте, Дмитрий
      Попробуйте связаться с общиной, с отделом «местни данъци и такси».
      У каждой общины есть официальный сайт и контактная информация. Напишите им письмо с запросом или позвоните.
      Они, по идее, должны сказать, что необходимо для получения подтверждения об отсутствии задолженностей по налогам.

      С уважением, Людмила

  4. Добрый день!
    Можете ли подсказать, как переоформить нотариальный акт на моё имя в связи с получением недвижимости в Болгарии по завещанию? Куда обращаться и в какую сумму может обойтись оформление акта?
    Спасибо, с уважением, Лидия

    1. Здравствуйте, Лидия!
      Вам нужно получить все документы, подтверждающие Ваше право на собственность, надлежно заверенные. В Болгарии их необходимо перевести и легализовать. Затем получить удостоверение об оценочной стоимости и кадастровую схему. На основании всех этих документов нужно составить нотариальный акт и подписать его у нотариуса по месту нахождения объекта недвижимости. После того, как собственность будет переоформлена на Ваше имя, следует регистрация в агенстве БУЛСТАТ, налоговой службе и актуализация данных в кадастре.
      Стоимость расходов по переоформлению права собственности я смогу Вам сказать только зная параметры объекта недвижимости и его стоимость по государственной оценке.
      Свяжитесь пожалуйста со мной по электронной почте: office-russia@newestate.biz или по телефону (контактная информация — выше) и я окажу Вам необходимое содействие!

      Остаюсь на связи!
      С уважением, Людмила
      http://lyudmila-shabanina.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B/

  5. Добрый день. Как можно узнать, есть ли недвижимость на человеке.
    Уточню.
    Вовремя совместной жизни (в браке) мы с женой покупали недвижимость в Болгарии ( 2-е квартиры) , в дальнейшем планировали выезд на ПМЖ. У жены в Болгарии тогда уже жил брат. При покупке я был не в курсе на кого это всё оформлялось на жену или на брата. Он говорила что на брата. При разводе она говорила, что всё оформлено на брата, и он её обману и всё присвоил себе.
    В браке с 11.03.2005г. по 01.11.2007г.

    1. Здравствуйте, Владимир!
      В Болгарии — это публичная информация. Сделать справку о наличии недвижимости у физ. лица (или юр.лица) — можно on-line, на сайте имущественного регистра или на месте в службе регистраций.
      Если у Вас возникают дополнительные вопросы или Вам необходима консультация, свяжитесь с нами по электронной почте или позвоните по телефону!
      Контактная информация нашей компани здесь: http://www.newestate-bulgaria.ru/?cid=38

      С уважением,
      Людмила Шабанина

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *