Самый главный документ, подтверждающий, что вы владелец недвижимости в Болгарии

В предыдущем посте я рассказывала о документах, которые владелец получает после оформления сделки покупки недвижимости в Болгарии. Сегодня хочу более подробно остановиться на Нотариальном акте. Хочу еще раз подчеркнуть, что это самый важный документ. Выглядит он так:

Нотариальный акт

Нотариальный акт — это документ, с подписанием которого передаётся право собственности от одного владельца другому.

Что из себя представляет Нотариальный акт

Это полная опись того, что продаётся, кому продаётся, при каких обстоятельствах продаётся. Нотариальный акт содержит:

  • подробную информацию о продавце, прикладываются все документы: скан паспорта; декларация о гражданстве и семейном положении; декларация об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих обязательному погашению; нотариальный акт продавца; если недвижимость покупалась в браке, то такой же комплект документов нужен и от мужа/жены;
  • документы на апартамент: кадастровый номер, эскиз апартамента; удостоверение о государственной налоговой оценочной стоимости объекта; удостоверение об отсутствии обременений и наложенных запоров (проще говоря, что квартира не заложена нигде);
  • документы покупателя: скан паспорта, декларация о происхождении денежных средств, декларация о гражданстве и семейном положении. Подтверждение оплаты (квитанция из банка).

Участники сделки подписывают нотариальный акт. Нотариус заверяет подписи, регистрирует сделку в имущественном регистре — Агентстве по вписываниям (стандартно обработка документов происходит в течение 3-5 дней после подписания акта перед нотариусом). Нотариальный акт передается новому владельцу апартамента. Таким образом, нотариальный акт — это самый главный документ, подтверждающий, что Вы владелец квартиры или дома.

Нотариальный акт

В зависимости от цели и условий переоформления права собственности, кроме акта купли-продажи, нотариальный акт может быть и другого вида, например: нотариальный акт дарения (при оформлении дарственной), констативный нотариальный акт (при смене владельцев на основании конкретных документов — вступление в наследство, получение собственности после развода и раздела имущества и пр.), нотариальный акт замены и др.

Хочу сделать одно уточнение, что в Болгарии имущественный регистр существует в электронном виде и доступен онлайн всем зарегистрированным пользователям. После регистрации сделки, информация на сайте имущественного регистра обновляется в течении 4-24 часов. Сайт регистра http://www.icadastre.bg/. Здесь Вы можете получить всю актуальную информацию по апартаменту: кто владелец, когда квартиру купили и продали, кто предыдущий владелец, находится ли квартира в ипотеке и т.д. Вы можете зайти на сайт и увидеть обновленную информацию по вашей квартире. Если сделка проводилась до обеда, то информация может обновиться в тот же день. Если после обеда, то своё имя в графе «владелец» вы увидите на следующий день. Подчеркну, что вся первичная информация о недвижимости хранится в имущественном регистре (Агентстве по вписываниям) и является публичной информацией. Нотариальный акт в бумажном виде является второстепенным носителем информации. Т.е, даже если оригинал Нотариального акта утерян, то всегда можно получить выписку в регистре или заверенную копию у Нотариуса, поскольку один из экземпляров хранится в деле в архиве у Нотариуса.

68 комментариев

  1. Добрый день! На днях мне предстоит оформление Нотариального акта. Стоимость квартиры — 33.000 евро, из них 32.000 евро были оплачены застройщику наличными по предварительному договору как аванс (имеется расписка). Откуда в моем случае взять банковские документы об оплате, необходимые для нотариуса? Спасибо

    1. Здравствуйте, Игорь

      По закону, при сделках купли-продажи стоимостью свыше 5000 Евро, оплата должна производиться только через банк.
      Попросите застройщика внести сумму в банк, указав в основании платежа, что эта сумма получена от Вас за покупку апартамента №…
      В банке застройщику выдадут документ, подтверждающий оплату, который вы сможете предоставить нотариусу при подписании Нотариального Акта.

      С уважением, Людмила

  2. Здравствуйте! Планирую продать апартаменты в Варне. При покупке и продаже мой статус «в разводе»(т.е. холост).При продаже надо ли предоставлять свидетельство о разводе легализованное для Болгарии или просто заполнить декларацию установленной формы.И где взять эту форму?
    Заранее спасибо за ответ!

    1. Здравствуйте, уважаемый Сергей

      При сделках с недвижимостью в Болгарии покупатели и продавцы, помимо других стандартных деклараций, заполняют и декларацию (заявление) о гражданстве и семейном положении. В декларации описывается: актуальное семейное положение и предыдущие браки.
      Заявитель декларирует определённые данные и несёт уголовную ответственность за декларацию неверных данных.
      Информация заполняется со слов заявителя. В стандартных случаях не необходимо предоставлять свидетельство о разводе и пр.
      Декларация подписывается и заверяется нотариусом.

      Но бывает, что нотариус или адвокат покупателя могут попросить предоставить актуальную справку о семейном положении и предыдущих браках (за определённый период времени). Также, если покупатель берёт кредит в банке на покупку конкретного объекта недвижимости, юристы банка могут запросить дополнительные документы для принятия решения о выдаче кредита. Свидетельства о разводе в этих случаях недостаточно. В справке описываются все браки и разводы (или их отсутствие). Такие справки выдают органы ЗАГС.

      Что касается декларации установленной формы, то на болгарском языке она называется: «ДЕКЛАРАЦИЯ за гражданство и гражданско състояние по чл.25, ал.8 от Закона на нотариусите и нотариалната дейност» (в переводе на русский: ДЕКЛАРАЦИЯ о гражданстве и семейном положении по Ст.25, п.8 Закона о нотариусах и нотариальной деятельности). Образец декларации можете посмотреть здесь: https://bit.ly/2kflUDL

      Если вам понадобятся услуги по подготовке документов и юридическому сопровождению сделки — обращайтесь! Поможем.

      Контактная информация здесь: https://bit.ly/2lBYWGY

      С уважением, Людмила

  3. Людмила, добрый день. Я хочу продать квартиру на СБ. Какие мне документы надо собрать? И счет в банке открывать в Болгарии или в России?

    1. Здравствуйте, Анна

      Процедура продажи апартамента описана подробно на сайте компании New Estate Bulgaria, в которой я работаю.
      Прочитать подробнее можно здесь: https://www.newestate-bulgaria.ru/articles/protsedura-po-prodazhe-nedvizhimosti-v-bolgarii-20/

      Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или Вы захотите воспользоваться нашими услугами — пишите, звоните — я с радостью отвечу!

      Контактная информация здесь: http://lyudmila-shabanina.ru/%d0%ba%d0%be%d0%bd%d1%82%d0%b0%d0%ba%d1%82%d1%8b/

      С уважением, Людмила

  4. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, изменяется ли автоматически информация в Реестре недвижимости, если произведены изменения в кадастровых документах?
    Cитуация следующая: в частную собственность был законно оформлен земельный участок. По прошествии времени часть была изъята в городскую собственность (без согласования с первоначальным собственником) — увидели изменения в кадастровом плане участка. Хочу понять, как связаны кадастр объектов и реестр прав на недвижимость в Болгарии.
    Заранее благодарна за комментарии!!

    1. Здравствуйте, Ирина

      Кадастр объектов и имущественный регистр не связаны. Государство (городские власти) имеет право на законном основании отчуждать земельные участки. Если Вы решите продавать свой собственный земельный участок, то Вам понадобится получить кадастровую схему (болг. скица) объекта с актуальными данными участка.

      С уважением, Людмила

  5. Добрый день Людмила!
    Апартаменты в Болгарии куплены на отца и дочь. Отец умер, его жена откажется от наследства.
    Дочь получит *свидетельство о праве на наследство по закону*, где сказано : — наследником имущества отца является дочь, где бы оно ни находилось.
    В этом случае надо ли получать *констативный нотариальный акт* на отцовскую половину апартаментов? И есть ли какие-либо сроки на это. Надо ли менять карточку Булстат отца.

    Спасибо.

    1. Здравствуйте, Михаил

      Если я правильно поняла, то согласно «свидетельства о праве на наследство по закону», наследником недвижимости отца является только дочь. Других наследников нет. В таком случае, не обязательно получать «констативный нотариальный акт» на отцовскую долю недвижимости. Нет и сроков.

      Но, в принципе, у наследницы есть два варианта:

      1) НЕ переоформлять право собственности на долю отца, но обслуживать жилье, своевременно оплачивать налоги и пр. И если дочь решит продать апартаменты кому-либо другому, то она сможет это сделать на основании всех правоустанавливающих документов. Таким образом, она сэкономит на нотариальных таксах.

      2) переоформить право собственности на отцовскую долю на имя наследницы констативным нотариальным актом и зарегистрировать объект недвижимости в агенстве БУЛСТАТ, налоговой службе и кадастре — только на дочь (как единоличного владельца). При переоформлении придется заплатить нотариальные таксы и гос.пошлины.

      Остаюсь на связи

      С уважением, Людмила

  6. Здравствуйте, Людмила! У меня, в июле 2017 года умерла сестра, которая была единственной собственницей аппартаментов в городе Бяла. Она не была замужем,детей не имеет.Из наследников по закону есть только наш недееспособный отец инвалид 1 группы и я, её единственный родной брат и ещё опекун отца (отцу 90 лет, а наша мама умерла ещё в 2003 году). У сестры ещё осталась недвижимость в России. Я просрочил вступление в наследство,потому, что решал вопросы оформления инвалидности отцу и оформлением над ним опеки,да и оставить его без соответствующего ухода я не мог и не могу. Поэтому моё обращение, от имени отца к нотариусу с заявлением по вопросу вступления в наследство произошло по истечении положенного срока. Нотариус мне сказал, что срок я должен восстановить через суд, так как есть ещё один наследник по завещанию на часть собственности сестры в России и что он против вступления в наследство моего отца( по понятной мне причине)! Я до сегодняшнего дня всё ещё решаю этот вопрос через суд, но окончательного решения ещё нет. Наследственное дело у нотариуса не закрыто.Как, при такой ситуации, я могу решать наследственный вопрос по наследству в Болгарии. Подскажите,пожалуйста! Я, не знаю с чего начать .Я оплачиваю счета за содержание аппартаментов в управляющую кампанию,но налоги не платил пока, так как нет платёжных документов и возможности их получить по месту нахождения собственности, тоже, пока что нет. Спасибо! С Уважением, Александр!

    1. Уважаемый Александр

      Унаследовать болгарскую недвижимость Вашей покойной сестры, Вы сможете тогда, когда получите удостоверение о наследниках в соответствии с российскими законами (поскольку являетесь гражданами РФ). После того, как удостоверение о наследниках будет у Вас на руках, Вы сможете вступить в наследство причитающейся Вам недвижимости (или ее доли) в Болгарии (г.Бяла) путем несложной процедуры. На основании удостоверения о наследниках составляется констативный нотариальный акт, который подписывается у болгарского нотариуса по месту нахождения объекта недвижимости, а затем этот акт вписывается в имущественном регистре Болгарии.

      Если у Вас возникают дополнительные вопросы или Вам понадобится помощь по оформлению наследства — пишите, звоните — я и мои коллеги будем рады Вам помочь!

      С уважением, Людмила Шабанина
      Вся контактная информация здесь: https://goo.gl/f4pqJh

  7. Здравствуйте, уважаемая Людмила!

    Год тому назад мы с мужем купили квартиру в комплексе в Болгарии.
    В Нотриальном акте фигурирует только имя мужа. Какие это может иметь последствия для меня? Возможно ли добавить в Нотариальный акт моё имя, как совладельца?
    Надо ли это сделать? Как защищены мои права?

    Заранее спасибо.
    С уважением.
    Марина.

    1. Здравствуйте, Марина!

      Если на момент покупки вы состояли в законном браке, то независимо, на чьё имя оформлен нотариальный акт — вы оба равноправные владельцы квартиры. А сама квартира — общая, неделимая супружеская собственность.

      В случае продажи, от вас обоих понадобится письменное согласие (комплект документов).

      То, что Вы не фигурируете в нотариальном акте — не ущемляет Ваши права, как собственника. Но, в некоторых случаях, это может создать какие-то неудобства чисто административно (например, при получении визы, как владельца недвижимости в Болгарии, надо будет подтверждать документально, что вы муж и жена, или если Вам понадобится получить в Болгарии какие-то выписки из имущественного реестра, заверенные копии документов и т.д).

      Если Вы захотите добавить Ваше имя в нотариальный акт — это можно сделать. На основании свидетельства о браке — оформить у нотариуса (действующего по местонахождению объекта недвижимости) Констативный Нотариальный Акт и вписать этот Акт в имущественном реестре. А затем зарегистрировать Вас в агентстве БУЛСТАТ, подать декларацию в муниципальную налоговую службу (задекларировать Вас как совладельца) и актуализировать данные в кадастре.

      Если у Вас возникают дополнительные вопросы или понадобится моя помощь — обращайтесь!

      Все контакты здесь: http://lyudmila-shabanina.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B/

      С уважением, Людмила Шабанина

  8. Здравствуйте, Людмила! В2010 году мы с мужем приобрели недвижимость в Солнечном берегу в равных долях. В 2017 муж умер у меня есть документ, что я являюсь единственной наследницей( переведен на болгарский язык и заверен в россии). Нужно ли мне переоформлять нотариальный акт. Если да, то сколько приблизительно это будет стоить, кадастровая стоимость 35000лев. Очень надеюсь на ответ. С уважением, Людмила.

    1. Здравствуйте, уважаемая Людмила!
      Если Вы являетесь единственным наследником, то нет смысла переоформлять нотариальный акт. Вы можете продолжать пользоваться недвижимостью, а если решите продавать, то можете это сделать с имеющимися у Вас на руках документами (удостоверение о наследниках, настоящий нотариальный акт, копия свидетельства о браке, о смерти…).

      Если же, всё-таки, захотите переоформить нотариальный акт только на Ваше имя (ещё раз подчёркиваю, что в этом совершенно нет необходимости), то общая стоимость расходов за составление констативного нотариального акта, нотариальные таксы, такса за запись в имущественном регистре и пр. составит около (+-) 1000 Евро. Я посчитала приблизительно исходя из стоимости недвижимости по налоговой оценке (35000 Лв = около 18000 Евро, а 1/2 доля Вашего супруга = около 9000 Евро).

      Если у Вас возникают дополнительные вопросы или понадобится помощь профессионалов — обращайтесь!

      Пишите на e-mail: office-russia@newestate.biz
      А подробная контактная информация здесь: http://www.newestate-bulgaria.ru/?cid=38

      С уважением и наилучшими пожеланиями!
      Людмила Шабанина

  9. Людмила,доброе время суток!Я не знаю,как правильно поступить.В 2009 году в Святом Власе купила студио на стадии строительства,оплатила всю стоимость в 2008 году.Нотариальный акт на руках.В этом году нам заявляют,что студио в обременении у банка и требуют выкуп 150 евро за кв.м.Я за студио оплатила в 2008 году,а в январе 2009 года,фирма взяла ипотеку ,в которую включила и мою студио.Продавец и риэлтор ответа конкретного не дают,кивают друг на друга.Можеет посоветуете как быть?C уважением Валентина.

    1. Здравствуйте, Валентина!
      Если Вы получили нотариальный акт и переоформили право собственности на Ваше имя ещё ДО того, как фирма взяла ипотеку, то скорее всего, Ваша студия попала в список заложенных апартаментов по ошибке. К сожалению, такое иногда случается, но это возможно исправить!
      Но если Вы полностью оплатили студию, а получили нотариальный акт на своё имя уже после оформления фирмой ипотеки, то это некорректно со стороны компании застройщика. Обратитесь к застройщикам и попросите их исключить Ваш объект недвижимости из списка заложенных (т.е, снять ипотеку)!

      С уважением, Людмила

  10. Здравствуйте, Людмила! Мной была куплена студия на СБ 2015 г. Деньги были выплачены в течении 4-х месяцев февраль — май денежными переводами. В мае была выплачена вся сумма стоимости квартиры. Далее нужно было приехать и оформить документы. Сама приехать не смогла по состоянию здоровья. В августе этого же года приехал сын и оформил документы купли-продажи на свое имя. С декабря 2017 г. ввели новый документ при оформлении ВНЖ — Декларация, которую сын должен заполнить и заверить. Я же проживаю в квартире по Договору аренды. Мы живём в Казахстане, Декларацию можно заверить только у консула в столице Астане. Чтобы упростить процедуру, возможно ли внести корректировку в нотариальный акт, чтобы добавить меня как совладельца квартиры? Спасибо! С уважением Гончарова Марина

    1. Здравствуйте, уважаемая Марина!
      Да, конечно возможно вписать Вас как собственника — через дарение или куплю-продажу доли студии.
      Это можно сделать дистанционно (без вашего присутствия) или лично (если Вы с сыном приедете в Болгарию и лично подпишете документы и нотариальный акт). Возможен также вариант личного присутствия одного из вас (по доверенности от неприсутствующего лично).
      Если решите действовать дистанционно, то Вам и Вашему сыну необходимо будет заверить определённый комплект документов (мы можем подготовить документы для вас).

      Прочитайте пожалуйста подробнее о процедуре переоформления права собственности на сайте компании New Estate Bulgaria, в которой я работаю: http://www.newestate-bulgaria.ru/ru/pereoformlenie_prava_sobstvenosti_na_nedvijimost_v_bolgarii

      Если у Вас возникают дополнительные вопросы или Вы желаете пообщаться в голосовом режиме, свяжитесь пожалуйста со мной в удобное для Вас время!
      Я буду рада проконсультировать Вас и отвечу на все вопросы!

      Контактная информация здесь: http://lyudmila-shabanina.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B/

      Обращайтесь!

      С уважением, Людмила

  11. Добрый день!
    Вопрос такой: Покупал апартамент в 2010 году с рассрочкой на 4 года, подписав Предварительный договор. Через 4 года, оплатив всю стоимость, оформить собственность не успел по разным причинам, согласовали с Застройщиком в этом году. Застройщик переделал Предварительный договор, подогнав сроки оформления Нотариального Акта под текущую дату. Теперь просит в день оформления подписать новый договор поддержки и сразу оплатить за год вперед его.
    Я отказался оплатить в один день, просил оплату поддержки растянуть на 2-3 месяца позже сделки. Застройщик отказался оформлять Нотариальный Акт без оплаты сразу в этот же день поддержки за год вперед (за этого поддержку оплачивал ранее наличными без квитанций) и отказывается изменять Договор поддержки по моим пожеланиям.

    Что мне делать и можно ли как то на застройщика воздействовать? По сути, Застройщик не хочет оформлять Нотариальный Акт.
    Остались квитанции по частичным взносам за апартамент.

    1. Здравствуйте, Алексей!
      В сложившейся ситуации советую Вам оформить недвижимость в собственность Нотариальным Актом. До переоформления права собственности Вы не являетесь владельцем недвижимости (юридически сейчас владелец застройщик). Таксу поддержки Вам придётся платить так или иначе. Поэтому, думаю, что лучше принять их условия, чем выплатив всю сумму за апартамент оставаться без Нотариального Акта.

      С уважением, Людмила

  12. Добрый день. Деньги за квартиру внесла до брака через российский банк (есть платежки). Нотариальный акт уже был оформлен в браке на меня. Карточка Булстата оформлена на меня.Супруг вписан в декларацию с долей в 1/2. Прошло три года после развода. Бывший супруг не платит налог в общину и взнос за поддержку комплекса, в Болгарию не ездит, так как является военным ФСБ. Подскажите как мне оставить недвижимость за собой.

    1. Здравствуйте!
      Из Вашего запроса видно, что юридически недвижимость была куплена (оформлена в собственность нотариальным актом) во время законного брака. Если недвижимость была приобретена в браке, то по закону она является общей и принадлежит вам с бывшим супругом в равных долях (и с равными правами).

      Тот факт, что Ваш бывший супруг не ездит в Болгарию и не оплачивает налог на недвижимость и таксу — не лишает его права собственности автоматически. Вы можете получить исключительные права только по его письменному (документально оформленному) согласию. Или разделить недвижимость через суд. Для более подробного обсуждения и консультации свяжитесь пожалуйста со мной!
      Вся контактная информация здесь: http://lyudmila-shabanina.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B/

      С уважением, Людмила Шабанина

  13. Добрый день,
    хочу оформить сделку по продаже недвижимости в Болгарии по доверенности.
    Агентство заявило ,что я должна оформить доверенность на адвоката. В момент оформления нотариального акта, деньги покупатель отправит на адвокатский счет, а после его регистрации, деньги адвокат переправит мне. Получается ,что я отправляю нотариальный акт в Болгарию и деньги не получаю, пока право собственности не перешло покупателю. Законно ли это? Получается ,что я теряю право собственности, не получив деньги. А если адвокат не переведет мне деньги?Как можно избежать риска?

    1. Здравствуйте, Ольга!
      Это стандартная практика в Болгарии — подписание сделки у нотариуса, оплата и регистрация сделки в имущественном регистре происходит в один день. Если Вы не хотите сами лично приезжать в Болгарию, то продажа и получение денег через адвоката — это абсолютно законный и часто практикуемый вариант. Чтобы продать недвижимость дистанционно (без личного присутствия), Вам нужно кому-то доверить эту задачу. Если Вы никому не доверяете, то лучше самой приехать на сделку, подписать нотариальный акт и получить деньги.

      Если у Вас возникают дополнительные вопросы — обращайтесь, я с радостью отвечу!
      С уважением, Людмила

  14. Людмила, ещё вопрос: не удается зарегистрироваться на сайте реестра, т.к. нет номера ЕГН и не совсем понятен болгарский язык. Хочу проверить зарегистрирована ли сделка на меня и ещё раз удостовериться в чистоте продавца. Помогите, пожалуйста

    1. Настя,
      Да, ЕГН есть только у людей, которые имеют статус ПМЖ или болгарское гражданство. Если Вы хотите, чтобы я получила актуальную выписку из реестра и прислала Вам ее по e-mail, свяжитесь пожалуйста со мной по электронной почте или позвоните!

      Вся контактная информация есть здесь: http://lyudmila-shabanina.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B/ и на сайте компании New Estate Bulgaria, в которой я работаю: http://www.newestate-bulgaria.ru/?cid=38

      С уважением, Людмила

  15. Доброго дня! Купила квартиру, получила нотариальный акт и уже вернувшись в Россию заметила, что в пункте о неустойке (штрафе) со стороны продавца, в случае, если «всплывут» какие-то проблемы, прописана неустойка в размере 10%, но мы изначально договаривались, что будет прописано 20000 евро. Можно ли теперь исправить этот пункт в нотариальном акте? Или сделать какое-то доп.сонглашение? Заранее благодарю

    1. Здравствуйте, Настя!
      К сожалению, в этом случае переписать нотариальный акт нельзя. Но Вы можете заключить с продавцом дополнительное соглашение, подписать его у нотариуса и вписать в имущественный реестр.
      Сам нотариальный акт подтверждает и защищает только право собственности. Вы сможете взыскать указанную в документе неустойку только в том случае, если будет нарушено Ваше право на собственность (Вас выселят, всплывет какая-то ипотека, будет наложен запор на имущество и пр. по вине продавца). Если же «всплывут» какие-то проблемы по самому апартаменту (прорвет трубы, протечет крыша, поломается бытовая техника и пр. …), то такие проблемы неустойка не защищает.
      Но если Вы покупаете квартиру в новостройке от застройщика, то в этом случае есть законные гарантии на строительные работы.

      Если Вы желаете пообщаться об этом более детально в голосовом режиме, свяжитесь пожалуйста со мной!
      Вся контактная информация есть здесь: http://lyudmila-shabanina.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B/ и на сайте компании New Estate Bulgaria, в которой я работаю: http://www.newestate-bulgaria.ru/?cid=38

      Буду рада Вам помочь!
      С уважением, Людмила

  16. Людмила, доброго дня!
    Хочу продать свою квартиру в Болгарии, которой владею менее 2-х лет. Продаю первую и единственную в Болгарии недвижимость, других квартир ни когда не покупала и не продавала. Надо ли в таком случае платить налог с разницы в той цене за которую ее купила (указанную в нотариальном акте) и за которую продаю (разумеется дороже). Я физическое лицо, большую часть времени живу в России.
    Заранее благодарю.

  17. Здравствуйте.
    Если супруги в разводе, квартиру не делят. Как быть??? Нотариальный акт можно получить на свою долю??

    1. Здравствуйте!
      Да, можно получить нотариальный акт на свою долю.
      После развода, недвижимость, купленная в браке, становится уже делимой собственностью бывших супругов. Если супруги квартиру не делят, они оба остаются совладельцами в равных долях (по 1/2).

      С уважением, Людмила

      1. Спасибо за ответ) скажите, перевод документов нужно сделать на Родине или в Варне , по месту получения документа.

        1. Перевод и легализация документов, заверенных нотариусом по месту вашего жительства, делается в Болгарии. Документы, заверенные в консульском отделе болгарского посольства — переводу и легализации не подлежат.

  18. Добрый вечер, Людмила! Пожалуйста, подскажите как мне — физ.лицу, гражданину РФ узнать через интернет собственника конкретной квартиры в Болгарии. С уважением, Валерий.

    1. Здравствуйте, Валерий!
      Если у Вас есть данные конкретной квартиры, то узнать, кто в настоящий момент является собственником, можно на сайте имущественного реестра Болгарии.
      Чтобы получить актуальную информацию, необходимо быть зарегистрированным пользоватилем сайта.
      Услуга по получению On-line справки — платная.
      Если Вы не сможете сделать это самостоятельно, свяжитесь с нами!
      Контактная информация здесь: http://lyudmila-shabanina.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B/

      С уважением, Людмила

  19. Здравствуйте. По доверенности знакомые попросили рриобрести квартиру в Болгарии. Цена в нотариальном акте ука указана ниже? чем рыночная. Остальную часть денег продавец получил по расписке. Теперь доверитель подал в суд, считая, что его обманули и разницу средств присвоили. Но все документы, в т.ч. расписки имеются.

    1. Здравствуйте, Наталья!
      Благодарю Вас за обращение.
      В связи с описанным казусом, могу сказать, что если в суд уже подан иск, то я бы посоветовала обратиться за консультацией к болгарскому адвокату.
      После того, как адвокат посмотрит все документы, он сможет сделать юридическое заключение и дать рекомендации спорящим сторонам.

      С уважением, Людмила

  20. Добрый день, Людмила!
    Подскажите, пожалуйста, как мне отозвать доверенность на продажу квартиры на Солнечном берегу, которую я дала у нотариуса города Несебра? Могу ли я это сделать, находясь в России? Спасибо!

    1. Уважаемая Ольга!
      Для начала, Вы можете отменить действие доверенности только уведомив по e-mail или по телефону уполномоченное лицо. Сообщите Вашему представителю, указанному в доверенности, что Вы аннулируете доверенность и он больше не может действовать от Вашего имени. Если уполномоченный представитель уведомлен, что Вы отзываете доверенность, то все его последующие действия от Вашего имени будут противозаконными. Но чтобы защитить себя от действий «третьих лиц», Вы должны отозвать доверенность у нотариуса в Несебре (там же, где Вы ее выдали). Если у Вас нет возможности приехать в Несебр, то рекомендую написать по e-mail в нотариальную кантору Нотариуса, у которого Вы заверили доверенность, что Вы лишаете своего представителя прав действовать от Вашего имени. И что объявляете доверенность №…такой-то, …дата такая-то… недействительной. Я уверена, что после такого сообщения в адрес нотариуса и Вашего уполномоченного представителя, никто не злоупотребит документом и не станет действовать против Вашей воли.

      С уважением и наилучшими пожеланиями,
      Людмила Шабанина

  21. Добрый день, Людмила. В Нотариальном Акте на квартиру определена кадастровая стоимость квартиры в размере 5800 лев, а цена квартиры 17000 Евро. Адвокат утверждает, что не возникнут проблемы. Но я опасаюсь, что это определённый вариант мошенничества. Если нет, то подскажите, какие могут быть последствия в Болгарии? С уважением, Наталья.

    1. Здравствуйте, Наталья!
      Сразу хочу Вас успокоить! Никакого мошенничества здесь нет.
      Такое расхождение между ценой по государственной налоговой оценке и рыночной (реальной продажной) ценой — возможно. Продажная цена — это цена, которая сформирована рынком. А цена по налоговой оценке (на болгарском — цена по «данъчна оценка») — это минимальная цена, на которую муниципалитет начисляет налоги, гос. таксы и т.д. При сделке купли-продажи и в дальнейшем, налоги и таксы начисляются на основе более высокой цены. Т.е, если рыночная цена выше, чем государственная, то при начислении налогов и такс за основу берется рыночная (продажная) стоимость. А если цена по налоговой оценке выше рыночной, а такое тоже бывает, то за основу берется государственная оценочная стоимость.
      В Нотариальном Акте (документе о собственности) указываются обе цены — и реальная продажная, и цена по удостоверению об оценочной стоимости. По закону, продажная цена должна указываться именно та, которая действительно договорена между продавцом и покупателем. И оплата недвижимости обязательно должна происходить через банк, если продажная цена объекта выше 5000 Евро (10 000 лв).

      С уважением,
      Людмила Шабанина

    1. Здравствуйте, Елена!
      Да, если есть на то основание, то нотариальный акт оспорить в суде можно.

      С уважением,
      Людмила Шабанина

  22. Людмила! Как проверить кому принадлежит квартира, риелтор ничего не предоставляет только морочит голову, а деньги уже отдали ему.

    1. Уважаемая Светлана! Проверить, кому принадлежит квартира — можно on-line в имущественном регистре. Это публичная информация. Любой зарегистрированный пользователь сайта регистра может получить справку об актуальном состоянии объекта недвижимости.
      Если у Вас возникают дополнительные вопросы или Вам необходима консультация, свяжитесь с нами по электронной почте или позвоните по телефону!
      Контактная информация нашей компани здесь: http://www.newestate-bulgaria.ru/?cid=38

      С уважением,
      Людмила Шабанина

  23. Здравствуйте Людмила. В документах при оформлении нотариального акта присутствует «справка о происхождении денежных средств». Мы на днях приедем в строительную компанию в Бургасе на оформление нотариального акта. Вкладывали в период строительства апартамента деньги каждый месяц в течении 5 лет. О чем есть присланные нам фактуры от строительной компании. Какой нам документ всё же ещё необходим и где его взять? Спасибо. Михаил.

    1. Здравствуйте, уважаемый Михаил!
      При покупке недвижимости и оформлении ее в собственность каждый покупатель подписывает перед нотариусом «декларацию о происхождении денежных средств»(согласно закону против отмывания денег). Никакие подтверждающие «справки» о доходах и пр. — не требуются. Помимо этой декларации, покупатель также подписывает перед нотариусом «декларацию о гражданстве и семейном положении».
      Для подписания документа о собственности «Нотариального Акта» Вам (покупателю) необходимо иметь только действующий загранпаспорт и подтверждение факта оплаты.
      А строительная компания (продавец) предоставляет нотариусу перечень правоустанавливающих документов на продаваемый объект недвижимости, кадастровую схему (на болгарском «скица»), удостоверение об оценочной стоимости (на болгарском «данъчна оценка») и др.
      После того, как собственность будет переоформлена на Ваше имя и Вы получите «Нотариальный Акт», Вам будет необходимо осуществить послепродажную регистрацию — получить налоговый номер в агенстве БУЛСТАТ, подать декларацию (задекларировать) недвижимость в муниципальной налоговой службе и сделать актуалицацию данных в службе по Кадастру и Геодезии.

      С уважением,
      Людмила Шабанина

  24. Здравствуйте, Маргарита!
    Вы можете обращаться ко мне по любым вопросам, связанным с недвижимостью в Болгарии! Контактная информация есть на сайте нашей компании New Estate: http://www.newestate-bulgaria.ru/?cid=38, а также Вы можете связаться с нами через нашу страницу в Facebook: https://www.facebook.com/NewEstateBulgaria/.

    Что касается доверенности, то при желании с Вашей стороны, Вы можете отозвать доверенность у нотариуса, заверившего документ и при этом поставить в известность (надлежащим образом) о своем решении доверенное лицо.
    С уважением, Людмила.

    1. Людмила, добрый день. Возможно вы сможете подсказать… планируем приобрести квартиру в Болгарии.Солнечный берег. вторичка. продавец гражданин РФ, я то же. можем ли мы произвести расчеты за квартиру на территории РФ? не

      1. Здравствуйте, Денис!
        Болгарский закон гласит, что оплата при сделках с недвижимостью по цене дороже 10000 левов должна происходить через банк. Но банк может быть и не болгарский. Поэтому, да, вы можете расплатиться через банк на территории России.

        С уважением, Людмила Шабанина

  25. Людмила, здравствуйте! Как Вы думаете, если я дала застройщику доверенность представлять меня при оформлении квартиры в собственность сроком на год без описания конкретных полномочий и условий (теперь понимаю, что это надо было уточнять) — могу ли я каким-то образом переделать эту доверенность или аннулировать ее? Нотариальный акт уже есть, в едином имущественном центре недвижимость зарегистрирована.
    С уважением Маргарита

  26. Людмила, большое спасибо Вам за разъяснения! Очень бы хотелось иметь возможность консультироваться у Вас по различным юридическим вопросам! Можно ли попросить ваш контактный телефон?
    С уважением Маргарита

  27. Здравствуйте, Людмила!
    Скажите пожалуйста, существует ли стандартная форма нотариального акта или застройщик, который оформлял нотариальный акт по доверенности может внести в него свои условия, например о том, что покупатель не имеет к нему никаких претензий (объект не достроен и не имеет еще 15 акта) и обязуется оплачивать охрану и т.д ?
    С какого момента покупатель по болгарскому законодательству обязан оплачивать поддержку? Спасибо!

    1. Здравствуйте, Маргарита!
      Спасибо за Ваш вопрос.
      Нотариальный Акт — это окончательный договор купли-продажи и документ о собственности, который после одобрения и подписания нотариуса, а затем судьи по регистрациям, вписывается (регистрируется) в едином имущественном реестре.
      С юридической точки зрения, если в доверенности, которую покупатель выписывает на имя застройщика, не прописаны конкретные полномочия с описанием конкретных условий, а написано, что «покупатель уполномачивает застройщика представлять его интерес перед нотариусом с правом подписать от его имени нотариальный акт…», то в принципе, уполномоченное лицо может подписаться от имени доверителя (покупателя) под любыми условиями.

      Что касается таксы поддержки, то здесь есть два варианта:
      1) заключается отдельный договор между владельцем и управляющей компанией, на основании которого владелец оплачивает управляющей компании таксу поддержки, а управляющая компания в свою очередь выполняет обязательства по обслуживанию комплекса.
      2) вопросы касательно таксы поддержки обсуждаются на «общем собрании собственников» и такса утверждается «протоколом общего собрания». Если все условия касательно поддержки и обслуживания комплекса согласованы и утверждены на общем собрании владельцев в соответствии с «Законом об этажной собственности», то по решению общего собрания, управляющая компания может востребовать выплату таксы с владельцев, даже если отдельный договор с ними отсутствует.
      Если комплекс не введен в эксплуатацию Актом 16, но на общем собрании собственников было решено оплачивать таксу поддержки, то решение общего собрания может являться основанием для требования оплаты.

    1. Вячеслав, во время заключения сделки у нотариуса, каждому иностранцу (не владеющему болгарским языком), лицензированный переводчик читает акт на понятном языке (устно все переводит и разъясняет). Это обязательное условие. Переводчик также подписывается в акте и несет ответственность за верность перевода. Нотариус должен убедиться, что стороны, подписывающие акт, хорошо понимают текст. Нотариальный акт выдается на болгарском языке, а потом иностранец может заказать перевод документа через бюро переводов.

  28. В моем нотариальном акте и в предварительном договоре вписан разный адрес моих апартаментов как быть?

    1. Здравствуйте, Галина. Да, иногда бывают несовпадения или изменение адреса. Например, если Вы заключали предварительный договор на этапе строительства, а собственность оформляли нотариальным актом уже после получения Акта 16 (удостоверения о вводе в эксплуатацию), то различия возможны. Главный документ — нотариальный акт. Но и в дальнейшем иногда случаются изменения (меняется название улицы, местности и пр.) Помимо адресов, большинство объектов недвижимости имеют и кадастровый идентификатор (кадастровый номер).

  29. Добрый день. Подскажите а можно узнать о наличии недвижимости по ФИО собственника, например по моему Ишутинов Алексей Валерьевич 16.08.1975 г.р. Спасибо.

    1. ДА, Алексей, в принципе можно сделать справку по физическому лицу в имущественном реестре. В Болгарии это публичная информация. Здесь важно знать как точно записаны ФИО в реестре (зачастую, фамилия и имя на болгарском языке пишется не так как на русском. Например, Ваше отчество «Валерьевич» на болгарском будет записано без мягкого знака «Валеревич» или «Валериевич»). Поэтому, не исключено, что только имени и даты рождения будет недостаточно.

  30. Скажите, пожалуйста, какой паспорт указывается для оформления акта — внутренний или «заграничный»? Данные «заграничного» же сменятся через несколько лет, как быть?

    1. Здравствуйте. Для иностранных граждан, в нотариальном акте указывается загранпаспорт, поскольку внутрироссийский (внутриукраинский или др.) на территории Болгарии не действует.
      Но смена паспорта не влияет на собственность. В нотариальном акте, помимо номера паспорта, указывается дата рождения, место рождения, адрес постоянного проживания. Болгарские паспорта тоже периодически меняются, люди женятся, разводятся, меняют фамилии… Но на собственность, смена удостоверяющего личность документа — не влияет. Для своего личного спокойствия Вы можете сохранить копию старого паспорта. Но это совсем не обязательно. Важно, чтобы при покупке или продаже недвижимости у Вас был действующий загранпаспорт.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *