Дарение недвижимости в Болгарии

Дарение – это одна из возможностей передать право собственности на свою недвижимость (полностью или частично) другому лицу, сэкономив на налоговых платежах, если даритель и одаряемый являются родственниками. В Болгарии этот тип сделки популярен в основном между родственниками по прямой линии (бабушка/дедушка/мать/отец/дочь/сын…).

При дарении недвижимости (полностью или доли) стороны готовят документы в таком же объеме, как и при купле-продаже, за исключением некоторых особенностей, обязательных для исполнения.

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости от дарителя одаряемому. При этом дарение должно быть принято добровольно.

Чтобы соблюсти все юридические нюансы оформления договора дарения, лучше обратиться за помощью к компетентной компании, как, например, агентство недвижимости NewEstateBulgaria, которое оказывает полное содействие в данной процедуре.

Как осуществляется процедура дарения

Изначально необходимо получить актуальный кадастровый план (скица) и удостоверение государственной налоговой оценки недвижимости (Данъчна оценка), которую будете дарить. Даритель и одариваемый либо их представители должны явиться к нотариусу, работающему в районе размещения недвижимости, и представить ему проект акта дарения и весь пакет документов по сделке, соответствующий пакету при купле-продаже. Дополнительно ко всему пакету документов необходимо представить подтверждение родства, если дарение осуществляется между родственниками.

Сделка исповедуется нотариусом, производится оплата всех сборов и налогов, подписывается тремя сторонами акт (даритель, одаряемый и нотариус). В заключении оформления сделки нотариусом производится её регистрация и передача записей в имущественный реестр районного суда по месту размещения объекта недвижимости (Служба по вписванията). В реестре выполняется запись о дарении.

После этого новый собственник недвижимости (одаряемый) не позже, чем через два месяца после оформления сделки должен подать декларацию и зарегистрировать имущество в муниципальных налоговых органах. Кроме этого, необходима регистрация недвижимости в агентстве БУЛСТАТ и в кадастре.

Какие расходы вас ждут при дарении недвижимости

  1. Расходы на нотариуса – рассчитываются в зависимости от стоимости недвижимости, указанной в удостоверении государственной налоговой оценки (Данъчна оценка).
  1. Взнос за регистрацию (такса вписване) – определяется в размере 0,1% от оценочной стоимости недвижимости.
  1. Муниципальный налог – взимается при дарении между непрямыми родственниками и зависит от решения муниципального совета по месту регистрации недвижимости, которое принимается в зависимости от её стоимости согласно удостоверению государственной налоговой оценки:- при оформлении дарственной между братьями, сестрами и их детьми – 0,4-0,8%
    — в остальных случаях, кроме прямого родства – 3,3-6,6%.

При дарении между прямыми родственниками (родители-дети-бабушки-дедушки) муниципальный налог не взимается.

20 комментариев

  1. Здравствуйте Людмила!

    Моя мать является собственницей недвижимости в Болгарии, не проживая там. Собираемся оформить дарение на моё имя через мою жену в качестве посредника. В связи с этим позвольте задать Вам ряд вопросов:

    1. Необходимо ли собственнику, проживающему в РФ иметь действующий загранпаспорт для оформления доверенности?
    2. Возможно ли оформление доверенности на одного супруга с последующим дарением другому?
    3. В случае необходимости доказательства родства, нужен ли апостиль на справках, таких как свидетельство о заключении/расторжении брака?

    Спасибо.

    1. Здравствуйте, Антон

      Правильно ли я понимаю, что Вы желаете, чтобы Ваша супруга полностью занималась переоформлением недвижимости через дарение от имени Вашей мамы на Вас?
      То есть она сама по доверенности от Вас будет готовить и собирать необходимые для дарения документы?

      Если да, то отвечаю на Ваши вопросы:

      1) Да, актуальный и действующий загранпаспорт нужен обязательно. В Болгарии гражданин РФ удостоверяет свою личность только паспортом для выезда за рубеж. Внутренний паспорт гражданина РФ действителен только на территории России.
      2) Возможно только через дарение, но дарение от Вашей мамы Вашей супруге будет стоить недёшево, потому что они не являются родственниками по прямой линии. Я не совсем понимаю, зачем всё так сильно усложнять? Двойное переоформление права собственности выльется Вам в копеечку. В этом совершенно нет смысла. Можно оформить дарение сразу от мамы на Вас — сына. Так будет проще, быстрее, дешевле.
      3) Апостиль не нужен, если документы выданы гос.учереждениями и службами РФ или заверены российским нотариусом. Между Болгарией и Россией есть соглашение о юридической взаимопомощи и апостиль не требуется.

      Если у Вас возникают дополнительные вопросы или необходима консультация в голосовом режиме, свяжитесь со мной по телефону, Viber, WhatsApp!

      С уважением, Людмила Шабанина

      1. Людмила, спасибо большое за ответ.
        Прошу прощения за неясную формулировку второго вопроса. Дело в том, что моя мама не может выехать в Болгарию. Может ли она оформить дарение у российского нотариуса?

        1. Здравствуйте, Антон

          Ваша мама может подписать необходимые для дарения документы (доверенность и 3 заявления/декларации) у любого российского нотариуса. Ей необязательно выезжать в Болгарию.

          Но сама процедура оформления дарения и переоформления права собственности на имя одаряемого осуществляется подписанием акта дарения у нотариуса в Болгарии, действующего в районе местонахождения недвижимости. То есть, если, например, недвижимость расположена на Солнечном берегу, то акт дарения подписывается у одного из нотариусов в г.Несебр или у нотариуса на Солнечном берегу, а если недвижимость расположена в г.Поморие, то акт подписывается у нотариуса в Поморие и т.д. …

          Документы, которые ваша мама должна подписать, должны быть составлены по установленной в Болгарии форме. Поэтому, рекомендую обратиться за помощью в составлении документов к профессионалам рынка болгарской недвижимости, а не придумывать тексты документов самостоятельно.

          Остаюсь на связи,

          С уважением, Людмила

  2. У нас в собственности студия в Болгарии на троих \бабушка-дочь-внук\ Возможно ли через Вашу фирму оформить собственность на одного человека дарением?

  3. Добрый день! Квартира в Равде в 2009 году оформлена на моего супруга и его маму(2 собственника).
    Внучка( дочь моего мужа от первого брака) оформила в России от бабушки генеральную доверенность на сделки с недвижимостью и представление интересов.Оригинал Булстат на имя бабушки на руках у внучки. Оригинал договора купли -продажи и нотариальный акт на имя бабушки на руках у моего мужа.
    Может внучка переоформить долю бабушки на себя без согласия своего отца (второго собственника)?

    1. Здравствуйте, уважаемая Елена

      В принципе, бабушка имеет право переоформить право собственности на свою долю апартамента на внучку (например, через дарение) без согласия отца. Но, есть много нюансов.

      В Болгарии не практикуется «генеральная доверенность». На практике, в доверенности должны быть конкретно описаны права, которыми доверитель наделяет уполномоченное лицо, а также — сама недвижимость. Доверенности с «размытыми» правами нотариусы, как правило, не принимают. Также, помимо самой доверенности, бабушка должна заверить ещё 2 декларации (заявления) — о гражданстве и семейном положении и об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному погашению.

      Что касается Вашего вопроса относительно «оригинала БУЛСТАТ», то пластиковые карточки БУЛСТАТ уже давно отменили (в мае, 2016 г.). Фактически, БУЛСТАТ — это номер, по которому владельцы недвижимости оплачивают налоги.

      Чтобы я могла дать Вам более развёрнутый ответ, свяжитесь пожалуйста со мной по телефону или напишите на почту.
      Контактная информация — здесь: http://lyudmila-shabanina.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B/

      Всегда рада помочь!

      С уважением, Людмила Шабанина

  4. Уважаемая, Людмила!
    Скажите, а какие права сохраняются у дарителя после сделки? Можно ли и дальше проживать в этой квартире и подавать данные в имиграционные службы, например, для продления ПМЖ?
    С уважение
    Нелли

    1. Уважаемая Нелли!

      Я уже ответила Вам в системе чата, но пишу и здесь, чтобы и другие люди могли прочитать.
      Можно офирмить или договор аренды, или «декларацию о приюте» (на болгарском «декларация за подслон»).
      И то, и другое собственник жилья заверяет нотариально.

      Т.е, идея в том, что при подаче документов на продление статуса ВНЖ/ПМЖ, необходимо подтвердить документально в миграционной службе, что Вам есть где жить.

      С уважением, Людмила

  5. мама и дочь приобрели студио в Болгарии на двоих
    может ли мама оформить дарственную на свою долю дочери
    и что для этого нужно.
    спасибо

    1. Здравствуйте, уважаемая Марина!
      Да, мама может переоформить право собственности на свою долю на имя дочери через Дарение. И в вашем случае Дарение не облагается местным муниципальным налогом (поскольку мать дарит недвижимость дочери, а это родство по прямой линии).

      Вы можете всё оформить как с личным присутствием, так и дистанционно, не приезжая в Болгарию (по доверенности). Компания, в которой я работаю — New Estate Bulgaria — предоставляет такие услуги.

      Комплект документов для оформления дарственной — подобен комплекту документов при сделке купли-продажи. Но всё же есть некоторые отличия (например, необходимо добавить документ, подтверждающий родство и др.)

      Более подробно о процедуре дарения Вы можете прочитать здесь: http://www.newestate-bulgaria.ru/ru/Novosti/?NewsId=269 .

      Перечень необходимых документов и информацию о стоимости услуг посмотрите пожалуйста здесь: http://www.newestate-bulgaria.ru/ru/pereoformlenie_prava_sobstvenosti_na_nedvijimost_v_bolgarii

      Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или Вы захотите воспользоваться нашими услугами, напишите на e-mail: office-russia@newestate.biz или свяжитесь со мной по телефону. Полную контактную информацию ВЫ найдёте здесь: http://lyudmila-shabanina.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B/

      С уважением, Людмила Шабанина

  6. Добрый день!
    Уважаемая Людмила,
    подскажите, пожалуйста, возможно ли оформить процедуру Дарения квартиры (находящейся в р-не Варны), от матери (являющейся единственным собственником, замужем не была) — дочери именно в России? (Мама уже старенькая и ей будет очень сложно перенести перелет в Болгарию и обратно.) Или, все же эта процедура должна полностью происходить в Болгарии? И нужны ли новые документы на квартиру? Пока на руках только полученные 14 лет назад, при покупке данной недвижимости .
    И, если позволите, еще один вопрос. Если мама оформляет на меня ( в Москве) Генеральную Доверенность на все полномочные действия с данной квартирой, то могу ли я потом, находясь в Болгарии, переоформить такую Доверенность на другое лицо (например, для продажи)?
    Заранее благодарю.
    С уважением, Светлана.

    1. Здравствуйте, уважаемая Светлана!
      Да, возможно осуществить переоформление права собственности на апартамент через дарение дистанционно. Т.е, Вам и Вашей маме НЕ обязательно приезжать для этого в Болгарию. Это может сделать ваш уполномоченный представитель.

      Процедура переоформления происходит у нотариуса в Болгарии, по местонахождению объекта недвижимости. Для этого вам обеим будет необходимо заверить комплект документов у любого нотариуса в России или в консульстве Болгарии и переслать эти документы вашему представителю (адвокату, агентству или другому лицу) в Болгарии. Получив заверенные документы, ваш представитель в Болгарии закажет и получит удостоверение о государственной налоговой оценке и кадастровую схему апартамента.
      Когда все документы будут укомплектованы, он сможет переоформить право собственности через Дарение на Ваше имя.

      Что касается второго вопроса, то в Болгарии нет такого понятия «генеральная доверенность». В каждой доверенности должны быть четко, конкретно и подробно описаны те права, которыми доверитель наделяет доверенное лицо. Будет лучше, если тексты необходимых документов — доверенности и заявлений/деклараций/ — вам составит болгарский адвокат или агентство. Кроме того, чтобы доверенность была действительной в Болгарии, в тексте должны быть описаны данные ваших действующих загранпаспортов. Потому что внутрироссийский паспорт в Болгарии не является документом, удостоверяющим личность.

      Если Вы желаете пообщаться об этом более детально в голосовом режиме, свяжитесь пожалуйста со мной!
      Вся контактная информация есть здесь: http://lyudmila-shabanina.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B/ и на сайте компании New Estate Bulgaria, в которой я работаю: http://www.newestate-bulgaria.ru/?cid=38

      Буду рада Вам помочь!
      С уважением, Людмила

      1. Людмила, огромное СПАСИБО!
        Извините, что поблагодарила не сразу за такой развернутый ответ — находилась вне дома и была очень занята. В ближайшее время обязательно попробую с Вами связаться.
        Еще раз — благодарю..
        С уважением, Светлана.

  7. Уважаемая Людмила!
    Наша недвижимость в Солнечном Берегу оценивается в 54 тыс. лев. Недвижимость зарегистрирована на сына моей жены, который собирается оформить дарственную на наше имя, т.е. на свою мать и на меня в равных долях. Я не являюсь его родным отцом. Мы обратились к адвокату, который составил смету на переоформление недвижимости, включающий и местный налог на дарственную 1348 лев. Приведу полный перечень пунктов этой сметы: 1. Кадастровая схема и налоговая оценка — 150 лева
    2. Местный налог на дарственное — 1348 лева
    3. гос. такса регистрация — 54 лева
    4. Нотариальные сборы — 655 лева
    5. Банковские переводы — 20 лева
    6. Гонорар — доверенности, проект нотариальный акт, переоформление в налоговая, и в кадастровая служба — 500 лева
    ТОТАЛ: 2709 лева.
    Вопросы: 1. происхождение местного налога?; 2. Корректна ли смета?

    1. Уважаемый Юлий!
      Дарение между родственниками по первой линии местным налогом не облагается. Но при дарении между НЕ родственниками местный налог начисляется. При оплате местного налога и нотариальных такс за дарение, нотариус выдает квитанции с описанием сумм. Вы можете попросить Вашего адвоката предоставить квитанции. Я не могу комментировать остальные суммы в смете, поскольку это вопрос договоренности между Вами и адвокатом.
      В качестве примера, разбивку по расходам за переоформление права собственности при купле-продаже недвижимости Вы можете посмотреть таблице-калькуляторе на сайте компании New Estate — здесь: http://www.newestate-bulgaria.ru/ru/kalkulator_razhodov_po_pereoformlenie_prava_sobstvensti_nedwivimosyt_v_bolgarii .

  8. Добрый день, подскажите пожалуйста нужно ли согласие супруга при дарении?
    Мама покупала квартиру в браке, в нотариальном акте записана только она, сейчас хочет подарить данную квартиру дочери, с мужем связи нет.

    1. Уважаемый Сергей!
      К сожалению, без согласия супруга Ваша мама не может подарить апартамент (или его часть), купленный в браке. Независимо от того, что в нотариальный акт вписана только она, в момент покупки апартамента, ее законный супруг стал равноправным совладельцем.
      Апартамент является неделимой супружеской собственностью и для любых действий с ним необходимо документальное согласие обоих владельцев.
      О неделимой супружеской собственности я писала ранее. Вот ссылочка на статью: http://lyudmila-shabanina.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%B2-%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B8-%D0%BA/

      С уважением, Людмила

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *