Как вступить в наследство на недвижимость в Болгарии. Документы, сроки, стоимость расходов

Наряду с множеством запросов о переоформлении права собственности на недвижимость через дарение или после развода, к нам в компанию поступает немало обращений с вопросами о том, как вступить в наследство на недвижимость в Болгарии после смерти владельца.

Поэтому, в данной статье, я отвечу на следующие несколько, наиболее распространённых, вопросов на тему оформления наследства в Болгарии, а именно:

  • Какие документы нужны для унаследования недвижимости в Болгарии по закону после смерти владельца?
  • Какова процедура переоформления права собственности на недвижимость по наследству?
  • Обязательно ли личное присутствие наследников у нотариуса в Болгарии или можно оформить наследство дистанционно?
  • Сколько по времени длится процедура вступления в наследство?
  • Сколько стоит оформление наследства – стоимость услуг адвоката, предполагаемые расходы и пр.?
  • Обязательно ли наследнику оформлять недвижимость умершего владельца на своё имя, чтобы продать наследуемую болгарскую недвижимость? Или продажа возможна минуя процедуру оформления в собственность на имя наследника?

Теперь обо всём по-порядку…

Какие документы нужны для унаследования недвижимости в Болгарии по закону после смерти владельца

Перечень необходимых для вступления в наследство документов:

  1. Свидетельство о смерти владельца;
  2. Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию
    • В удостоверении должно быть указано, что наследником (наследниками) умершего на …такой-то… объект недвижимости в Болгарии является …такой-то (такие-то)… ;
    • Или более обобщённо — наследником (наследниками) …такого-то…, умершего …тогда-то… на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами …такой-то страны (РФ, Украины и др.)…, в чём бы оно не заключалось и где бы не находилось (включительно и в Болгарии), является …такой-то (такие-то) … в таких-то долях … (образцы свидетельств — см. ниже);
  3. Наличие у наследников действующего загранпаспорта (кроме граждан тех стран, в которых один паспорт является документом, удостоверяющим личность, как внутри страны, так и за рубежом — например, Беларусь и др. )
    • Так как, для граждан некоторых стран (например, России или Украины), внутренний паспорт не является в Болгарии документом, удостоверяющим личность, то наличие действующего паспорта для выезда за рубеж — обязательно (даже при дистанционном оформлении наследства, т.е, не выезжая из своей страны). Во всех документах должны быть описаны данные загранпаспорта наследника;
  4. Нотариальный акт — документ о собственности на недвижимость
    • если нотариального акта по каким-то причинам на руках нет, то заверенный дубликат документа о собственности можно получить в Болгарии, в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта;
  5. Кадастровая схема объекта недвижимости
    • заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости;
  6. Удостоверение о налоговой оценке объекта недвижимости
    • заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости;
    • При получении удостоверения о налоговой оценке все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены;
  7. Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (эти декларации стандартные, заполняются на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями)
    • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках,
    • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, гос. служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Образцы свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию:

Свидетельство о праве на наследство по закону — образец
Свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимость за пределами РФ — образец
Свидетельство о праве на наследство по завещанию за пределами РФ и в Болгарии — образец
Какова процедура переоформления права собственности на недвижимость по наследству

Вкратце, процедура переоформления права собственности на недвижимость в Болгарии по наследству, состоит из трёх основных этапов:

  1. Подготовка и сбор всех необходимых (перечисленных выше) документов;
  2. Подписание у нотариуса (по месту нахождения объекта) констативного нотариального акта унаследования недвижимости и переоформление права собственности на имя наследника (наследников);
  3. Последующая регистрация наследника, как нового владельца унаследованной им недвижимости в агенстве БУЛСТАТ, налоговой службе и в кадастре (регистрация унаследованной недвижимости обязательна и подобна регистрации недвижимости после покупки).
Обязательно ли личное присутствие наследников у нотариуса в Болгарии или можно оформить наследство дистанционно?

Личное присутствие наследников у болгарского нотариуса при подписании нотариального акта наследства — НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО. Можно оформить наследство дистанционно, по доверенности. Наследник может уполномочить сотрудников агентства недвижимости, предлагающего подобного рода услуги или болгарского адвоката (или другое физическое лицо), наделяя уполномоченного представителя необходимыми правами — представлять интересы наследника на территории Болгарии в процессе подготовки и сбора документов и оформления наследства.

Сколько по времени длится процедура вступления в наследство

Для граждан таких стран, как: Россия, Украина и др., с момента смерти владельца болгарской недвижимости (наследодателя), наследник должен в течение 6 месяцев обратиться с заявлением об открытии наследственного дела к нотариусу по месту последней регистрации покойного. Так например, свидетельство о праве на наследство на недвижимость за пределами соответстующей страны (а именно в Болгарии), россиянам или украинцам выдаётся по прошествии не менее полугода с момента открытия наследственного дела у нотариуса.

В муниципальных службах на территории Болгарии, получение кадастровой схемы объекта недвижимости и удостоверения о налоговой оценке отнимает 2-5 дней (экспрессная услуга) или 14-15 дней (обычная услуга).

После подписания у болгарского нотариуса констативного нотариального акта о вступлении в наследство, сам акт проходит обработку и регистрацию в имущественном реестре в течение 3-7 дней (в зависимости от загруженности и специфики работы конкретной муниципальной службы). После чего, готовый нотариальный акт можно получить в нотариальной конторе.

Наша практика показывает, что в целом, с момента получения свидетельства о наследниках, на подготовку и сбор документов для вступления в наследство и процедуру переоформления права собственности на недвижимость, уходит в среднем 4-6 недель (в зависимости от организованности и оперативности действий всех участников процедуры).

* ПРИМЕЧАНИЕ: Как упоминалось выше, подобно процедуре купли-продажи, после получения нотариального акта о праве собственности на недвижимость по наследству, наследник должен осуществить регистрацию в агентстве БУЛСТАТ, подать декларацию в налоговую службу и заявление об актуализации данных в кадастре.

Сколько стоит оформление наследства – стоимость услуг адвоката и другие расходы

Процедура вступления в наследство на недвижимость в Болгарии, по сути, стандарта. Но далеко не многие могут справиться с подготовкой документов и переоформлением права собственности самостоятельно. Скорее всего, наследникам понадобится профессиональная помощь специалистов по недвижимости, юриста, адвоката…

Стоимость наших услуг по оформлению наследства на недвижимость в Болгарии: 500 Евро.

Данная сумма включает: подготовку, составление и сбор необходимых для оформления наследства документов; представление интересов наследника (наследников) у болгарского нотариуса; последующую регистрацию наследника (наследников), как нового владельца (владельцев), в агентстве БУЛСТАТ, налоговой службе и в кадастре.

Дополнительно оплачиваются: гонорар адвоката за составление нотариального акта о наследстве, нотариальные таксы, муниципальный налог за унаследование недвижимости, государственные сборы и пошлины за регистрацию акта наследства в имущественном реестре, услуги переводчика, банковские таксы, почтовые услуги по пересылке документов и др.

* ПРИМЕЧАНИЕ: Стоимость дополнительных расходов может варьироваться в зависимости от государственной налоговой оценки наследуемого объекта недвижимости, места его нахождения, степени родства между наследодателем и наследником, количества наследников и, соответственно, количества комплектов документов и пр.

Для уточнения деталей по стоимости расходов в вашем случае, свяжитесь пожалуйста со мной!

Обязательно ли наследнику оформлять недвижимость покойного владельца на своё имя, чтобы продать наследуемую болгарскую недвижимость? Или продажа возможна минуя процедуру оформления в собственность на имя наследника?

Если наследник желает сразу продать недвижимость в Болгарии, полагающуюся ему по свидетельству о праве на наследство, то ему НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО оформлять право собственности на своё имя (достаточно — своевременно оплачивать налоги, коммунальные услуги и пр.). Можно, не оформляя собственность на себя, выставлять объект недвижимости на продажу с целью поиска покупателя. А при наличии заинтересованного покупателя, можно осуществить сделку купли-продажи на основании свидетельства о праве на наследство и других сопутствующих (обязательных) документов. Таким образом, можно сэкономить на расходах по переоформлению права собственности и сократить по времени процедуру урегулирования имущественного вопроса.

Если же наследник хочет полноценно владеть и пользоваться унаследованной недвижимостью, то имеет смысл переоформить и зарегистрировать право собственности на своё имя — у болгарского нотариуса (по месту нахождения объекта), в имущественном реестре, в налоговой службе и в кадастре.

И в завершение

Хочу отметить, что целью данной статьи является предоставление заинтересованным читателям общей информации о вступлении в наследство на недвижимость в Болгарии.

Для получения индивидуальной консультации с учётом конкретных обстоятельств в отдельных специфических случаях — свяжитесь пожалуйста со мной или задайте свой вопрос в комментариях ниже. Я всегда на связи и готова помочь!

17 комментариев

  1. Людмила.В Болгарское наследство не вступила,после смерти мужа,у нас с ним квартира на 50/50,из за прелести.Вопрос в том,что моя свекровушка ещё и там хочет руки погреть.Имеет она долю как в России или нет.С уважением ,Ирина.

    1. Здравствуйте, Ирина

      Наследниками умершего являются те люди, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство по закону.
      На основании свидетельства, наследники имеют право распоряжаться недвижимостью согласно самого свидетельства и других сопутствующих документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости или на долю в нём.

      С уважением, Людмила Шабанина

  2. Здравствуйте! У нас с супругом в Болгарии на недвижимость оформлено право общей совместной собственности. Супруг умер. В наследство я вступаю только в феврале 2022 года по завещанию, в котором указано «всё имущество…, где бы таковое ни находилось…». Нотариус сказала, что помимо «Свидетельства о праве на наследство» выдаст еще какую-то справку…. Наследственные дела на зарубежную недвижимость наш нотариус не ведет. Данную недвижимость планирую продавать. Необходимо ли мне вступать в наследство на недвижимость в Болгарии? Существуют ли для этого какие-то сроки? Могу ли я продать данную недвижимость гораздо позже, не переоформляя ее на себя? Какие для этого понадобятся документы? Необходимо ли делать перевод завещания или достаточно перевода «Свидетельства о праве на наследство»? И о какой справке вела речь нотариус? надо ли переводить и ее тоже? Буду очень благодарна за ответ!!!

    1. Здравствуйте, Ольга

      Вам не необходимо вступать в наследство, переоформляя недвижимость на себя. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, в котором указано, что вы являетесь наследницей умершего супруга, вы можете распоряжаться этой недвижимостью — продавать, сдавать и пр. Что касается сроков, то ДА, вы можете продать недвижимость когда захотите, не переоформляя её на себя. Помимо документа о наследниках, для продажи, вам понадобится: свидетельство о браке/смерти супруга (нотариально заверенные дубликаты), актуальная кадастровая схема объекта недвижимости и удостоверение о налоговой оценке. Также, у нотариуса, необходимо будет подписать декларации по установленной в Болгарии форме.
      Если вам нотариус выдаст и справку, то можете приложить и её тоже к комплекту документов. Болгарский нотариус рассмотрит документы и подтвердит, нужна ли эта справка или нет.
      Перевод документов с русского на болгарский язык необходимо делать или в Болгарии (в бюро переводов), или в консульской службе Болгарии.

      С уважением, Людмила Шабанина

  3. Здравствуйте, Людмила. Я являюсь единственной дочерью и единственной наследницей после смерти своей мамы. Я обратилась к российкому нотариусу чтобы оформить наследство по закону. У мамы был счёт в Сбербанке и квартира в Болгарии. Свидетельство о праве на наследство по закону на счёт в Сбербанке нотариус выдал без проблем. А на квартиру в Болгарии категорически не даёт, ссылаясь на какие-то акты и конвенции 1973 года, 1993,года
    Когда я приехала в Болгарию и обратилась к Болгарскому нотариусу он от меня потребовал свидетельство о праве на наследство по закону для действия за границей РФ. Когда я обратилась к российкому нотариусу, он мне снова категорически отказал. Получается что болгарский нотариус отправляет меня к российкому, а российский отправляет к Болгарскому, говорит что недвижимость в Болгарии в наследство принимается по болгарским законам. Создаётся вот такой правовой тупик, что же мне делать?

    1. Юлия,

      В сложившейся ситуации, вам необходимо получить актуальные выписки/справки/ из имущественного реестра в Болгарии, в которых будет указана подробная информация о недвижимости и владельцах. Эти документы вы можете предъявить нотариусу в России в подтверждение того, какая именно болгарская недвижимость принадлежала вашей маме. На основании полученных в болгарском реестре документов, российский нотариус сможет включить зарубежную недвижимость в нотариальное наследственное дело, а затем и выдать вам документ «Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, находящееся за пределами Российской Федерации».
      На основании этого свидетельства, вы потом сможете распоряжаться недвижимостью в Болгарии, которая принадлежала вашей маме.

      С уважением, Людмила

  4. Добрый день! У меня гражданский муж умер, оставив квартиру в Болгарии. Наследница, дочка, живёт в Австралии, выехать сейчас не может, границы закрыты. Она хочет оставить квартиру мне. Я проживаю в Латвии. Можем ли мы оформить документы дистанционно
    ? Ее мама, проживающая, тоже в Латвии имеет доверенность от дочки на оформление документов на территории Латвии.

    1. Здравствуйте, Инна

      Всё можно оформить полностью дистанционно из любой точки мира, включительно и из Австралии и Латвии.

      Обращайтесь, поможем!

      С уважением, Людмила

  5. Добрый день! У меня, в 2017 году , умерла тётя, собственница имущества в Болгарии (тётя- гражданка России). В России, после ее смерти ,в наследство вступал её отец ( мой дедушка). Ему, нотариус, выдал обобщенное свидетельство о праве на наследство на имущество, находящееся за пределами России, в иных государствах. Но оформления этого имущества на его имя , в Болгарии, не было. В 2020 году , умер дедушка. Я, внучка, вступила в наследство на его имущество в России. Имущество Болгарии осталось не принятым мной. С 2017 года, дедушка, а с 2021теперь уже я, оплачиваю налоги и обслуживание этого имущества управляющей компанией. Как мне принять наследство в Болгарии, в такой ситуации?

    1. Здравствуйте, Елена

      Мы предлагаем услуги по переоформлению права собственности на недвижимость в Болгарии по наследству.
      На основании свидетельства о наследниках по закону, необходимо в Болгарии переоформить недвижимость на Ваше имя. Необходимо подготовить и собрать нужные документы и оформить наследство нотариальным актом, констатирующим факт смены владельца (на Ваше имя). Затем зарегистрировать Вас в агентстве БУЛСТАТ (получить номер БУЛСТАТ), в налоговой службе и в кадастре.

      Всё можно сделать полностью дистанционно — по доверенности от Вас, заверенной у любого нотариуса по месту Вашего жительства.

      Позвоните мне или напишите: +359 882 506 939 (WhatsApp, Viber) — пообщаемся и я всё очень подробно Вам объясню!

      С уважением, Людмила Шабанина

  6. Подскажите , в условиях пандемии не удалось выехать в Болгарию из России сразу после вступления в наследство, границу открыли спустя почти 1,5 года, только сейчас, будут ли проблемы со вступлением и что потребуется при таких условиях, как будет выглядеть процедура?

    1. Здравствуйте, Елена

      Проблем с оформлением наследства в Болгарии проблем у вас не будет. Для вступления в наследство вам необходимо иметь свидетельство о наследниках (свидетельство о праве на наследство по закону). Затем, уже здесь, в Болгарии, необходимо будет покучить кадастровую схему и удостоверение о налоговой оценке на недвижимость и переоформить право собственности на Ваше имя (если Вы являетесь единственной наследницей согласно свидетельства о праве на наследство).

      Если же вы планируете не владеть, а продать унаследованную в Болгарии недвижимость, то можете это сделать минуя оформление права собственности на себя. Это вам обойдётся дешевле, а свидетельство о праве на наследство по закону, даёт вам полное право распоряжаться недвижимостью.

      Если вам понадобится помощь, обращайтесь, всё организуем!

  7. Добрый день, подскажите пожалуйста, как правильно войти в наследство. У меня умерла мама она собственник недвижимости в Болгарии на пополам со мной (дочерью), какой документ мы должны привезти от нотариуса свидетельство или можно справку об открытии дела, у нотариуса нет практики просто такой.

    1. Здравствуйте, Эльвира

      Для оформления наследства в Болгарии, Вам необходимо иметь «Свидетельство о праве на наследство по закону», выданное и заверенное нотариусом. Этот документ переводится на болгарский язык (в болгарском консульстве или в любом бюро переводов в Болгарии).

      С уважением, Людмила

  8. Здравствуйте, Людмила.
    Прошу Вас сообщить, какие документы необходимо представить нотариусу, ведущему наследственное дело в России для открытия процедуры оформления наследства в Болгарии. В завещании указано, что я являюсь единственным наследником всего имущества принадлежащего наследодателю на день его смерти в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось за пределами РФ.
    С уважением, Ирина

    1. Здравствуйте, Ирина

      Вам необходимо оформить наследство у нотариуса в Болгарии — по местонахождению объекта недвижимости. Завщание нужно будет перевести на болгарский язык (или в консульской службе посольства Болгарии, или в любом бюро переводов в самой Болгарии). С документами вам нужно будет переоформить право собственности у болгарского нотариуса и зарегистрировать собственность в имущественном реестре, а потом — получить номер БУЛСТАТ, подать декларацию в налоговую службу и актуализировать данные в кадастре.

      Если Вам потребуется моя помощь в процедуре оформления наследства, свяжитесь со мной — я с радостью помогу!

      Контактная информация здесь

      С уважением, Людмила Шабанина

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *