В своей практике я часто сталкиваюсь с тем, что после покупки недвижимости люди высказывают удивление и недовольство количеством документов.
Люди ожидают, что им на руки попадет пачка документов и в каждом будет написано, что Марья Ивановна новый владелец квартиры. На самом деле после заключения сделки продажи-покупки недвижимости покупатель на руки получает только нотариальный акт. И все.
Нотариальный акт — это основной документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. В нем содержится подробная информация о сделке: кто продает, что продает, кому продает. Подробнее о нотариальном акте здесь.
Только на основании нотариального акта владелец далее регистрирует свою недвижимость в налоговой, переоформляет номера платежей коммунальных услуг на свое имя. Без нотариального акта Вы этого попросту не сможете сделать.
После сделки, когда внесена оплата, оплачены нотариальные и муниципальные таксы, нотариус регистрирует сделку в имущественном регистре Агентства по вписываниям. Разумеется на основании Нотариального акта.
Что происходит дальше после сделки?
А после сделки порядок действий такой:
- Новый счастливый владелец квартиры должен в 7-дневный срок зарегистрировать свою недвижимость в регистре БУЛСТАТ. Для этого нужно заполнить заявление. Основание для этого? Нотариальный акт (копия). Номер БУЛСТАТ Вы получите на бумаге. А приблизительно через 2 месяца будет изготовлена пластиковая карточка БУЛСТАТ.
- Далее Вам нужно заглянуть в налоговую администрацию и задекларировать недвижимость там. Для этого Вам нужно будет заполнить декларацию, предъявить Нотариальный акт (копия) и номер БУЛСТАТ. На эту процедуру у Вас есть 2 месяца.
- Далее Вам необходимо провести актуализацию недвижимости в службе по Кадастру и Геодезии. Временных ограничений нет, но если Вы надумаете продать недвижимость, то этот документ будет необходим на сделке.
- И после всего Вам нужно будет переоформить номера для платежей коммунальных услуг на свое имя.
Еще раз подчеркну, что ни БУЛСТАТ номер, ни новые номера для платежей коммунальных услуг Вы не получите без копии Нотариального акта. Это основной документ, согласно которому Вы являетесь собственником недвижимости.
И c другой стороны, если у Вас на руках уже есть Нотариальный акт, то можете успокоиться и идти праздновать. Вы уже являетесь полноценным владельцем квартиры или дома. Все остальные бумаги и документы не представляют ценности без нотариального акта.