За последние 2 года я заметила большой интерес к сдаче квартир в аренду. И именно об этом мой сегодняшний пост. Итак, давайте разбираться, выгодно ли сдавать квартиру в аренду, когда можно сдавать в аренду, и какая же окупаемость недвижимости в Болгарии.
По данным нашего агентства в течении последних 5 лет цены на недвижимость на Солнечном берегу снизились практически в два раза! Если ранее один квадратный метр обходился будущему владельцу в 1000 EUR, то сейчас средняя цена около 500 EUR. При этом поток туристов в Болгарию каждый год увеличивался на 5-7%, что способствовало стабилизации цен на аренду.
Какие цены на аренду квартир в Болгарии? В основном цены зависят от близости моря. Однокомнатная студия в 800 метрах от моря обойдется от 20 EUR в сутки. А вот трехкомнатный апартамент на первой береговой линии будет стоить 80 EUR.
Окупаемость недвижимости в Болгарии
Давайте считать конкретные цифры. Предположим, что Вы приобрели однокомнатный апартамент площадью в 55 кв. м в 3-х звездочном комплексе в 300-х метрах от моря на Солнечном Берегу за 27 000 EUR. Такое жилье Вы сможете сдавать туристам по 35 EUR в сутки. Ориентируемся на сдачу квартиры примерно 60 дней в сезон (несколько недель забронируйте для собственного отдыха).
В таком случае в летний сезон Ваша прибыль составит 2100 EUR в год. Но это еще не чистая прибыль. Не стоит забывать и о том, что сдаваемое в аренду жилье, требует ухода. На Солнечном Берегу для обозначения таких текущих расходов применяют понятие «такса поддержки». Для нашего анализируемого апартамента она составит 9 EUR за 1 кв. м площади, т.е. 495 EUR. За воду и электричество уйдет еще приблизительно 100 EUR. Добавим также затраты на мелкий ремонт и возможные непредвиденные расходы по данному помещению – около 100 EUR в сезон.
В итоге получаем 700 EUR издержек в год. Из этого следует, что владелец получит 1400 EUR прибыли в год. Если покупная цена апартамента составляла 27000 EUR, то покупатель ежегодно будет возвращать себе 5,18% от оплаченной за недвижимость суммы.
New Estate Bulgaria прогнозирует в ближайшем будущем очередное падение цен на недвижимость, которое составит около 5%. Данная тенденция объясняется девальвацией рубля, и, как следствие, снижением покупательной способности россиян. Если данный прогноз оправдается, а поток туристов будет стабильным или возрастет, доход от аренды апартаментов вырастет до 6%. Вобщем в целом покупка недвижимости сегодня выглядит очень и очень привлекательной инвестицией. Кроме возможности отдыхать со своей семьей на европейском курорте Вы также сможете зарабатывать.
