Сегодня я хотела бы затронуть вопрос о том, что такое экспертная оценка недвижимости в Болгарии, как происходит процесс оценки и сколько стоят услуги эксперта-оценщика.
Бывают случаи, когда появляется необходимость в получении оценки недвижимости в виде официального документа, а именно:
- возник судебный спор по разделу имущества при разводе;
- требуется оценка недвижимости для получения ипотечного кредита в банке;
- нужно предоставить отчет об оценке имущества для иммиграции в другую страну и др.
Только за последние несколько месяцев к нам в компанию обратились десятки людей с просьбой подготовить такую оценку для предъявления в соответствующие административные и судебные органы.
Например, женщина, которая находится в процессе развода и раздела имущества, заказала оценку объектов общей супружеской собственности — апартамента и земельного участка в районе г.Бяла. Оценка ей нужна для суда в России.
Другой пример: семья, которая собирается переехать на ПМЖ в Канаду, попросила нас подготовить экспертную оценку их болгарского недвижимого имущества для отчета перед канадскими властями.
Подобных заказов к нам поступает все больше, поэтому мой сегодняшний пост об этом.
Что такое экспертная оценка объекта недвижимости в Болгарии
Экспертная оценка — это доклад, подготовленный лицензированным экспертом-оценщиком, в котором он расчитывает и определяет рыночную стоимость объекта, его ликвидность и доходность. Т.е, указывает сумму, по которой к моменту оценки недвижимость могла бы продаться, насколько быстро возможна продажа и на какой доход можно расчитывать при сдаче в аренду.
Кто делает оценку
Вообще говоря, экспертная оценка может быть сделана любым профессионалом в сфере недвижимости, мнению которого заказчик доверяет. Но, все-таки, чтобы оценка серьезно воспринималась административными или судебными органами как в Болгарии, так и в других странах (в том числе и в России), она должна быть выполнена лицензированным экспертом-оценщиком.
В Болгарии, организация, уполномоченная выдавать лицензии эксперта-оценщика недвижимости — Агентство по приватизации.
Вот как выглядит лицензия оценщика недвижимости
Как происходит процесс оценки
Есть различные методы оценки недвижимости, но в основном, алгоритм действий оценщика состоит из следующих пунктов:
- посещение объекта на месте с целью ознакомления с его параметрами, состоянием и местоположением;
- изучение подобных предложений на рынке в соответствующих источниках — сайтах и порталах недвижимости, имущественных регистрах и др.
На основе собранной информации, оценщик составляет доклад, в котором содержится следующая информация:
- Кто является собственником недвижимости
- Описание недвижимости, включая фотоматериалы
- Примеры подобных предложений на рынке недвижимости, включая фотоматериалы и ссылки на источники
- Оценка ликвидности (как быстро может продаться недвижимость)
- Оценка доходности от сдачи в аренду, если недвижимость не продастся, а останется в собственности
- Предполагаемая продажная цена и пр.
Сколько стоит экспертная оценка недвижимости
В среднем, оценка недвижимости в Болгарии стоит между 100 — 250 Евро. Цена зависит от множества нюансов, таких как: местоположение объекта, количество языков, на которых должен быть составлен доклад, необходимость нотариальной заверки и т.д.
Из личного опыта знаю, что суды в России принимают оценку, составленную на русском языке (или переведенную на русский), с приложением нотариально заверенной лицензии и декларации о достоверности подписи эксперта-оценщика, также нотариально заверенной.
Компания New Estate Bulgaria, в которой я работаю, делает доклады об оценке недвижимости на двух языках (включительно и на русском), с нотариальной заверкой лицензии оценщика, а стоимость такой оценки 150 Евро.
Вот образец документа «Рыночная оценка объекта недвижимости», подготовленного лицензированным экспертом-оценщиком Е.П.Николовой в сотрудничестве с New Estate
