Экспертная оценка недвижимости в Болгарии. Как делается и сколько стоит

Сегодня я хотела бы затронуть вопрос о том, что такое экспертная оценка недвижимости в Болгарии, как происходит процесс оценки и сколько стоят услуги эксперта-оценщика.

Бывают случаи, когда возникает необходимость в получении оценки недвижимости в виде официального документа, а именно:

• судебный спор по разделу имущества при разводе;
• требуется оценка недвижимости для получения ипотечного кредита в банке; 
• нужно предоставить отчет об оценке имущества для иммиграции в другую страну и др.

Только за последние несколько месяцев к нам в компанию обратились десятки людей с просьбой подготовить такую оценку для предъявления в соответствующие административные и судебные органы.

Например, женщина, которая находится в процессе развода и раздела имущества, заказала оценку объектов общей супружеской собственности — апартамента и земельного участка в районе г.Бяла. Оценка ей нужна для суда в России.

Другой пример: семья, которая собирается переехать на ПМЖ в Канаду, попросила нас подготовить экспертную оценку их болгарского недвижимого имущества для отчета перед канадскими властями.

Подобных заказов к нам поступает все больше, поэтому мой сегодняшний пост об этом.

Что такое экспертная оценка объекта недвижимости в Болгарии

Экспертная оценка — это доклад, подготовленный лицензированным экспертом-оценщиком, в котором он расчитывает и определяет рыночную стоимость объекта, его ликвидность и доходность. Т.е, указывает сумму, по которой к моменту оценки недвижимость могла бы продаться, насколько быстро возможна продажа и на какой доход можно расчитывать при сдаче в аренду.

Кто делает оценку

Вообще говоря, экспертная оценка может быть сделана любым профессионалом в сфере недвижимости, мнению которого заказчик доверяет. Но, все-таки, чтобы оценка серьезно воспринималась административными или судебными органами как в Болгарии, так и в других странах (в том числе и в России, Украине, Казахстане и др.), она должна быть выполнена лицензированным экспертом-оценщиком.

В Болгарии, организация, уполномоченная выдавать лицензии эксперта-оценщика недвижимости — Палата независимых оценщиков в Болгарии.

Образцы лицензии и сертификата оценщика недвижимости 

 

Как происходит процесс оценки

Есть различные методы оценки недвижимости, но в основном, алгоритм действий оценщика состоит из следующих пунктов:

• посещение объекта на месте с целью ознакомления с его параметрами, состоянием и местоположением;
• изучение подобных предложений на рынке в соответствующих источниках — сайтах и порталах недвижимости, имущественных регистрах и др.

На основе собранной информации, оценщик составляет доклад, в котором содержится следующая информация:

• Кто является собственником недвижимости
• Описание недвижимости, включая фотоматериалы
• Примеры подобных предложений на рынке недвижимости, включая фотоматериалы и ссылки на источники
• Оценка ликвидности (как быстро может продаться недвижимость)
• Оценка доходности от сдачи в аренду, если недвижимость не продастся, а останется в собственности
• Предполагаемая продажная цена и пр.

 Сколько стоит экспертная оценка недвижимости

В среднем, оценка недвижимости в Болгарии стоит между 100 — 300 Евро. Цена зависит от множества нюансов, таких как: местоположение объекта, языки (помимо болгарского), на которых должен быть составлен доклад, необходимость нотариальной заверки и т.д.

Из личного опыта знаю, что суды в России, Украине, Казахстане и др. странах принимают оценку, составленную на болгарском языке с переводом на соответствующий стране предъявления язык.

Компания New Estate Bulgaria, в которой я работаю, сотрудничает с лицензированными экспертами оценщиками по всей Болгарии, которые проводят оценку и изготавливают доклады в соответствии со всеми требованиями болгарского законодательства. Стоимость оценки: от 150 Евро (цена определяется в зависимости от местонахождения объекта недвижимости, сроков и т.д.).

Вот образец документа «Рыночная оценка объекта недвижимости», подготовленного лицензированным экспертом-оценщиком Е.П.Николовой в сотрудничестве с New Estate

Если вам необходимо заказать экспертную оценку недвижимости в Болгарии, свяжитесь со мной удобным для вас способом — всё обсудим и организуем! Контактная информация здесь 🙂