Каким был рынок в первом квартале 2025 года? Что происходит сейчас?
В первом квартале 2025 года произошел сильный спад спроса и самих сделок с недвижимостью в курортных районах Болгарии.
Если говорить конкретнее, то в январе и феврале количество обращений от потенциальных покупателей сократилось на 60%, а то и все 70%, по сравнению с тем же периодом прошлого года. Количество осуществляемых сделок также уменьшилось почти в два раза.
Сделки, которые заключались в первые месяцы текущего года – это в основном те сделки, которые шли по инерции. Т.е, они были договорены ранее, ещё до новогодних праздников, а в начале этого года лишь только завершались у нотариуса.
Но во второй половине марта мы уже видим, и с уверенностью можем сказать, что рынок просыпается и становится более динамичным. Цены недвижимость тоже продолжают расти.
Почем сейчас двухкомнатные квартиры на Солнечном берегу, а почем в Святом Власе?
Сейчас, если вы хотите купить, например, нормальную, совсем стандартную двушку на Солнечном берегу, в пешей доступности моря (до 10-15 минут прогулки), то вряд ли найдете подходящий вариант дешевле 60000 тысяч евро. А в Святом Власе уже практически не найти двухкомнатных апартаментов дешевле 75000 евро.
В течение месяца, я сама тщательно мониторила рынок, чтобы подобрать для наших постоянных клиентов апартамент 1+1 (они попросили меня поискать им вариант «как для себя»). В результате длительных поисков мне удалось найти апартамент с одной спальней + гостиная с кухней за 62500 Евро, что по нынешним меркам считается очень дешево. Клиенты сразу же перевели резервационный депозит, чтобы забронировать апартамент и не упустить такое выгодное предложение.
Что способствует росту цен на недвижимость в Болгарии в последние два-три года?
Если сравнивать сегодняшние цены с ценами, по которым недвижимость продавалась в 2019-2021 году, то очевидно, что те квартиры, которые тогда стоили 25-30000 Евро, сегодня уже стоят 60-65000 Евро. И покупатели их охотно покупают по новым ценам, опасаясь, что к лету жильё у моря подорожает ещё больше.
Причиной такого скачка цен является совокупность различных факторов, и вот некоторые из них:
- Всё та же гибкая политика болгарских банков. Хотя в последнее время условия по кредитам несколько усложнились, а процентные ставки повысились до 3,5-5%, всё-таки, банки продолжают выдавать своим гражданам ипотечные кредиты на покупку жилья не только в крупных городах, но и на курортах;
- Высокий спрос со стороны самих же болгар – они всё так же остаются наиболее активными покупателями недвижимости на родных курортах;
- Недавнее присоединение Болгарии к Шенгенскому пространству и предстоящее вступление в еврозону – всё это стимулирует граждан западно-европейских стран инвестировать деньги в болгарскую недвижимость;
- Ну и наконец продавцы, видя такой высокий интерес со стороны покупателей, тоже постоянно поднимают цены, потому что хотят реализовать продажу по максимальной (на сколько того позволяет рынок) цене.
Украинцы покупают
Здесь стоит добавить, что после февраля 2022 года, граждане Украины тоже очень активно покупают квартиры и дома в Болгарии. Многие были вынуждены остаться в Болгарии на длительный период. Поэтому, на Солнечном берегу (да и не только) жизнь теперь не ограничивается летним сезоном. Зимой на курортах тоже довольно многолюдно, что также приводит к повышению цен – как на покупку, так и на аренду жилья.
Кто сейчас продаёт?
А продают теперь уже не только россияне, но и поляки, румыны и др. … Те, кто успел купить недвижимость (с целью последующей перепродажи) ещё до повышения цен. Например, купили двушку в 2019-2020 году за 25-30000 Евро, а сейчас продают за 60-65000 Евро.
Сколько стоит 1м2 жилья в заливе Солнечного берега?
Цена 800-1000 Евро за 1м2 на вторичное жильё на побережье уже не просто обычное явление, а даже считается вполне себе выгодной ценой. В новостройках же цены уже начинаются от 1100-1200 Евро за метр на раннем этапе строительства и доходят до 1800-2000 Евро – в зависимости от степени завершенности объекта, схемы оплаты (рассрочки платежа), качества комплекса, инфраструктуры на его территории и вокруг, удалённости от моря и пр.
Планируете продать недвижимость в Болгарии?
Если вы планируете продавать недвижимость в Болгарии и у вас возникают дополнительные вопросы, или хотите получить бесплатную консультацию по вопросам продажи/покупки/переоформления недвижимости в Болгарии, свяжитесь со мной по номеру:
Тел. +359 882 506 939 (Viber, WhatsApp, Telegram)
Спасибо, что читаете мой блог!
С уважением, Людмила Шабанина
