Рост цен на недвижимость в Софии. Панельки, вторичка и новостройки в столичном квартале «Левски». Почему и на сколько подорожало жильё в столице Болгарии за последние 10 лет
Сегодня расскажу вам о позитивной динамике цен на надвижимость в Софии. И сделаю это на примере одного из столичных кварталов — «Левски». Информация будет полезной тем, кто не рассматривает недвижимость в Болгарии сугубо как дачу у моря или в горах, а ищет варианты для инвестирования в болгарской столице, чтобы потом сдавать жильё в долгосрочную аренду и, возможно, заработать на росте цен на недвижимость.
В этой статье:
- О квартале Левски — местоположение, история, инфраструктура;
- Панельные дома — примеры, обновление и санация зданий, цены;
- Цены на вторичное жильё в новых домах;
- Новое строительство — примеры объектов, цены, причины роста цен в новостройках;
- Актуальныe фото квартала Левски и комментарии к ним.
О квартале Левски — местоположение, история, инфраструктура
Квартал Левски – один из самых молодых и быстроразвивающихся жилых массивов Софии. Назван он в честь болгарского революционера и национального героя Васила Левского.
Местоположение
Расположен квартал Левски в северо-восточной части столицы и относится к району «Подуяне».
Расстояние до международного аэропорта Софии всего 4,5 км. Доехать на автомобиле можно за 10-15 минут. Расстояние и до центра города — 5 км. Дорога до площади и Храма-памятника Александра Невского занимает 10-15 минут на машине, 20-30 минут на городском транспорте и около часа пешком.
Квартал состоит из трёх частей — «кв. Левски» (старая часть), «ж.к Левски В» и «ж.к Левски Г».
*Любопытно…
Любопытно существование не только зон «В» и «Г» жилого квартала Левски, но и зон «А» и «Б». Правда о зонах «Левски А» и «Левски Б» упоминается лишь в постановлении городского совета о ценах в сделках с недвижимостью столичного муниципалитета. В этом постановлении зоны «Левски А», «Левски Б» и «Левски В» указаны как граничащие между собой. Однако на всех картах Софии обозначены только зоны «В» и «Г», поэтому можно предположить, что по неизвестным причинам зоны «А» и «Б» в какой-то момент просто растворились в зоне «Левски В».
Согласно тому же постановлению, ж.к. Металлург — альтернативное название Левски Г.
История
Старая часть квартала застроена кирпичными односемейными домами, построенными до 1989 года. Зоны «В» и «Г» застроены панельными домами, построенными в конце 80-х и начале 90-х годов преимущественно для работников металлургического комбината «Кремиковцы» (1969-2009). Из-за географической близости комбината (около 15 км), до тех пор, пока он работал, квартал «Левски» славился плохой экологией и был одним из самых непривлекательных для жизни кварталов Софии. После закрытия комбината в 2009 году и по мере очищения воздуха в районе, очистилась и его репутация как неэкологичного. Начиная с 2010 года квартал Левски, а также другие близлежащие пригородные кварталы (Враждебна, Челопечене, Кремиковцы, Сеславци, Ботунец) стали постепенно притягивать к себе внимание строителей, инвесторов и покупателей жилой недвижимости. В последние годы этот район активно развивается и становится всё более комфортным для жизни. По соседству с панельными домами появилось много новых жилых зданий. Квартал разрастается и застраивается современными комплексами, а жильё в них пользуется спросом, быстро раскупается и растёт в цене.
Инфраструктура
Несмотря на очевидный прогресс в последние пару десятилетий, инфраструктура в квартале всё ещё оставляет желать лучшего. Есть много над чем работать. И всё же, здесь есть всё необходимое для жизни — магазины, супермаркеты, аптеки, медицинские кабинеты, банк, школа, детские сады, салоны красоты, спортивные площадки и клубы, рестораны, кафе, почтовое отделение, церковь и многое другое.
Зоны Левски-В и Левски-Г разделяет бульвар «Владимир Вазов», а вдоль старой части квартала проходит бульвар «Ботевградское шоссе» — главная въездная-выездная артерия Софии в северо-восточном направлении.
Городской транспорт также хорошо налажен — есть тролейбусы, автобусы (городские и пригородные), трамвай, а скоро будет и метро! Начало строительства дополнительного участка (3 км) и трёх станций Софийского метрополитена запланировано на март 2022г. Станция в квартале Левски будет называться «Генерал Владимир Вазов», как и одноимённый бульвар, разделяющий зоны Левски В и Левски Г. Завершение строительства и запуск этого участка метро планируется до 2025 года.
Одной из причин резкого роста цен (на 15-20%) на недвижимость в этом квартале стали публикации в СМИ со ссылкой на официальные источники, подтверждающие начало строительства метро до квартала Левски.
Панельные дома — примеры, обновление и санация зданий, цены
В первые годы своей работы в компании New Estate Bulgaria, я подписалась на еженедельную рассылку самого популярного в стране портала болгарской недвижимости Imot.bg. Задав параметры апартамента площадью 91 м2 (3 комнаты + кухня), расположенного в панельном здании (1994 года) в квартале Левски В, стала отслеживать движение цен на рынке на подобные объекты. С тех пор каждую неделю мне приходят рассылки, в которых содержится информация о средней (+-) рыночной стоимости таких апартаментов. Я проследила как изменялись цены с 2011 года по настоящий момент и вот результат: за 10 лет цены повысились вдвое! В январе 2011 года средняя стоимость таких апартаментов была около 45000 Евро, а сегодня их средняя стоимость уже 95000 Евро. Причинами такого роста цен являются различные факторы: миграция в столицу и повышенный спрос на недвижимость в Софии; рост экономики Болгарии; рост заработной платы у населения; дешёвое (2,5-3,5%) и доступное кредитование покупки жилья банками и др.
Обратите внимание, что за последние два месяца, с середины декабря 2021 до середины февраля 2022, стоимость подобных апартаментов взлетела ни много нимало на 15000 Евро. Причиной послужило официальное сообщение о начале строительства метро в квартале.
То есть, на сегодняшний день стоимость 1 м2 жилья в панельном доме, в спальном районе Софии, уже превышает 1000 Евро.
Важно отметить, что в последние годы панельные дома активно обновляются, ремонтируются, санируются и пр., благодаря чему стоимость на жильё в софийских панельках не только сохраняется, но и растёт.
Ниже — выдержка из еженедельной рассылки с сайта Imot.bg, подтверждающая 50% рост цен на недвижимость в квартале Левски за последние 10 лет
Цены на вторичное жильё в новых домах
Подобно недвижимости в панельных домах, цены на вторичные апартаменты в завершённых и введённых в эксплуатацию новых жилых зданиях — тоже заметно выросли за последние 3-4 года. Если раньше можно было купить меблированный апартамент в готовом новом здании по цене 1100-1200 Евро/м2, то теперь 1 м2 такого жилья стоит около 1600-1700 Евро. При этом действительно хороших апартаментов очень мало и они продаются в считанные дни.
Что касается цен на аренду жилья в новых домах, то в настоящее время, стоимость аренды варьируется между 270-370 Евро и выше за двухкомнатные апартаменты (гостиная с кухней + спальня) и 370-425 Евро за трёхкомнатные (гостиная с кухней + 2 спальни).
Новое строительство — примеры объектов, цены, причины роста цен в новостройках
В строящихся жилых зданиях в квартале Левски ситуация с ценами тоже довольно интересная. И в этом секторе рынок сейчас на подъёме. Застройщики небольших строительных объектов (на 12-15 апартаментов) даже не вешают рекламых баннеров. Они им просто не нужны. Зачастую апартаменты раскупаются ещё до того, как выкопана яма под фундамент.
В жилых комплексах по-больше (на 50-100 апартаментов) застройщики тоже быстро продают апартаменты, гаражи и парковочные места. По мере возведения здания цены на отдельные объекты в нём тоже возрастают.
После объявления начала строительства метро и в связи с ажиотажем вокруг недвижимости со стороны покупателей, некоторые застройщики временно прекратили продажу оставшихся свободных апартаментов. Им необходимо пересчитать и актуализировать цены под рынок.
Что касается цен, то и здесь они повысились на 15-20%. Если прошлой весной в квартале Левски можно было найти варианты покупки апартамента на начальном этапе строительства по цене 1000-1100 Евро/м2, то сегодня, увы, таких цен уже нет. Теперь 1 м2 жилья в строящемся жилом здании/комплексе стоит около 1400-1500 Евро. Парковочное место в закрытом гараже стоит 10000-12000 Евро, а место во дворе на открытом паркинге стоит 6000-8000 Евро.
Причины роста цен в новостройках те же, что и в других сегментах (панельки, новая вторичка): повышенный спрос на недвижимость, рост экономики страны, рост заработной платы у населения; доступное (2,5-3,5%) банковское кредитование, перспектива наличия метро в квартале и пр.
Люди опасаются инфляции и чтобы сохранить стоимость своих сбережений, стремятся вкладывать деньги в недвижимость.
Подытоживая вышесказанное, можно предположить, что цены в квартале Левски будут продолжать расти, и с появлением станции метро могут достигнуть уровня 1800-2000 Евро/м2.
Квартал и дальше будет развиваться и облагораживаться. Панельные дома будут постепенно обновляться и санироваться. Спрос на недвижимость в этом районе будет усиливаться, строительство новых домов будет продолжаться. Кварталу есть куда разрастаться — вокруг ещё достаточно много незастроенных территорий и земльных участков, подходящих для строительства жилых домов и комплексов закрытого типа.
Поэтому, если вас интересует недвижимость в Софии под инвестиции — обращайтесь! Я смогу вас проконсультировать и вместе подберём подходящий для вас вариант.
