Важные акценты:
Развод, долги и смерть движут рынком недвижимости постоянно
Болгарские нотариусы не принимают зарубежные судебные решения в отношении болгарской недвижимости
Продать недвижимость в Болгарии, чтобы рассчитаться с долгами — один из наиболее частых запросов в последнее время
Право на наследство на недвижимость в Болгарии регулируется законодательством той страны, гражданином которой является наследодатель, но оформление права собственности на имя наследника/наследников/ осуществляется по болгарским законам (у болгарского нотариуса / в болгарских регистрационных службах)
К сожалению, рынком недвижимости движут не только радостные, позитивные факторы, такие как:
- мечты о собственном доме;
- экономический подъём, побуждающий людей покупать второстепенное жильё для отдыха и улучшения качества жизни;
- желание инвестировать в недвижимость с целью заработка на росте цен и перепродаже или с целью сдачи в аренду, и т.д.
Есть и горестные, мрачные события, которые постоянно влияют на рынок недвижимости и не позволяют ему „остановиться», „замёрзнуть“ или „умереть“, а именно:
- Развод
- Долги
- Смерть
Как это ни прискорбно, но большинство браков заканчивается разводом. Люди теряют работу или банкротятся… умирают… При возникновении данных обстоятельств, у тех, у кого есть недвижимость вообще и в Болгарии в частности, возникает необходимость что-то с ней делать — делить, продавать, наследовать, дарить и пр.
Три «D» в недвижимости
Англоязычные коллеги-риелторы называют события, которые я упомянула выше, „3 D’S“ или „Three D’s“ – Death, Divorce and Debt (смерть, развод и долги)
Хорошо, когда сделки в радость!
Хорошо, когда покупка или другая трансакция с недвижимостью (продажа, дарение), происходит на фоне радостных мотивов. Например: давно мечтал приобрести квартиру у моря, чтобы проводить там отпуск с семьёй или жить на пенсии. Планировал, копил деньги, изучал рынок, выбирал… И вот, мечта сбылась! Квартира куплена — живи и радуйся! Такие сделки обычно проходят спокойно, в хорошем настроении, а результат приносит и покупателям, и нам, риелторам, не только материальные блага, но и приятные эмоции от сотрудничества.
Или другой позитивный пример: родители дарят квартиру детям, или муж дарит жене купленную им до брака недвижимость. И в этом случае, одни с радостью дарят, другие с благодарностью принимают дарение, а по завершении процедуры все довольны и счастливы!
Продажа жилья в Болгарии тоже часто приност людям радость, например: покупали квартиру на болгарском курорте, когда дети были маленькими (да ещё и на спаде цен!). Затем, в течение многих лет ездили в Болгарию, пользовались жильём каждое лето, проводили в «этой замечательной стране» много времени. Но сейчас ситуация изменилась — дети выросли, а Болгария надоела. На семейном совете решили квартиру в Болгарии продать, а деньги потратить на образование детей, или на путешествия в другие страны, или на покупку другой недвижимости. Да ещё и цены выросли – самое время продавать!
Подобных историй о радостных сделках очень много. Но, увы, мой профессиональный и жизненный опыт показывает, что бывает и по-другому…
Сделки с грустным и трагическим оттенком
Печально, но факт: развод, долги и смерть постоянно движут рынком недвижимости. Мы видим, насколько события последних лет — финансовый кризис, ковид, война — придают сделкам с недвижимостью грустный и даже трагический оттенок. Процесс продажи или переоформления недвижимости в Болгарии всё чаще сопровождается повышенным стрессом, тревогой, опасениями людей быть обманутыми — лишиться недвижимости и не получить деньги, не получить «своё».
Начиная с пандемии коронавируса и локдауна и по сей день, из-за невозможности приехать в Болгарию, многие вынуждены осуществлять продажу удалённо (дистанционно). А значит, им приходится доверять проведение сделки каким-то незнакомым агентам и адвокатам «из интернета». И на протяжении всей сделки тревожиться, гадая «кинут-не кинут». Конечно, это неприятно.
А агентам часто приходится оправдываться в несуществующих грехах и уверять клиентов, находящихся далеко, за тысячи километров, что «мы хотим лишь помочь и не собираемся вас обманывать! К тому же, в век технологий репутацию любой компании или человека легко проверить — вы можете это сделать, прежде чем доверять нам или кому-либо другому свою недвижимость, документы и деньги».
Вот и получается, что привкус недоверия на фоне безысходности у (нуждающихся в услугах болгарских специалистов) продавцов омрачает сделку.
Развод
Если верить статистике, более 70% брачных союзов распадаются. Люди разводятся, делят имущество (в том числе болгарское). Не у всех получается урегулировать имущественные вопросы по взаимному согласию. В спорных ситуациях люди вынуждены обращаться в суд. А болгарские нотариусы не принимают решения зарубежных судов о разделе имущества (тем более, решения судов стран, не входящих в ЕС). Для признания болгарским нотариусом решения, к примеру, российского суда, о разделе имущества, это решение должно пройти процедуру признания и одобрения (экзекватуру) в Болгарии. И, соответственно, должно быть одобрено болгарским судом. Если бывшие супруги хотят продать недвижимость в Болгарии, но при этом находятся в состоянии острого конфликта, то такие сделки обычно растягиваются на годы и обходятся им дорого.
Долги
В связи с вышеупомянутыми событиями последних лет, многие люди потеряли работу и теперь испытывают финансовые трудности, попадают в долги. Другими словами, оказываются в ситуации, когда содержание болгарского жилья становится непосильным и приходится срочно продавать недвижимость в Болгарии, чтобы рассчитаться с долгами. Или отдавать болгарскую недвижимость за долги, переоформляя право собственности на того, кому должен соответствующую сумму денег.
Смерть
Когда люди умирают от старости — это тяжело, но естественно. Но когда человек уходит внезапно, скоропостижно, неожиданно — это всегда шок для близких. В последнее время, мне поступает всё больше обращений от наследников болгарской недвижимости в связи со смертью мамы, папы, мужа, жены… и даже детей. Истории очень разные, но у них есть одна общая черта: потребность в сдержанном, искренне заботливом и чутком обслуживании. Я знаю, что при общении с клиентами, потерявшими близкого человека, мне важнее больше слушать, чем говорить, потому что, только так я могу узнать, чего на самом деле хотят клиенты и как я могу им помочь.
Пандемия коронавируса Covid-19 унесла жизни очень многих, а теперь ещё и война, и санкции, и прочее, и прочее… Помимо финансовых проблем, на людей обрушиваются болезни и смерть близких. У кого-то несмотря на всю эмоциональную, психологическую тяжесть от потери родного человека, получается оформить наследство своевременно и бесконфликтно. В этом случае, продать или переоформить на своё имя недвижимость в Болгарии значительно проще и не так затратно по деньгам.
Но многие, тяжело переживая боль утраты, пропускают установленный законом срок открытия наследства в своей стране (например, в России и Украине — 6 месяцев со дня смерти наследодателя). Или же наследники успевают вовремя обратиться к соответствующему нотариусу и заявить своё право на наследство, но между ними (наследниками), опять же, существует конфликт непреодолимой силы, который не получается решить без суда. Соответственно, для них и усложняется и удорожается любая процедура или трансакция с болгарской недвижимостью.
Что делать с болгарским имуществом в трудные времена?
Достаточно почитать комментарии, которые посетители блога оставляют под моими статьями, чтобы убедиться, насколько запутанными бывают ситуации, оказавшись в которых людям сложно разобраться и понять, что делать с болгарской недвижимостью.
Итак, что делать? Профессионалы рынка недвижимости могут дать совет, но решаете только ВЫ!
- продавать/не продавать, если продавать, то по какой цене?
- дарить/не дарить, или написать завещание?
- оформлять унаследованную недвижимость на себя или не оформлять, а сразу продавать (если конечная цель — продать)? И так далее…
У меня, как у человека, работающего 15 лет в компании New Estate Bulgaria, почти всегда есть ответы на эти и другие ваши вопросы, связанные с недвижимостью в Болгарии. У сотрудников нашей компании есть достаточный опыт, знания и компетенции, чтобы помочь вам разобраться в той или иной процедуре. Кроме того, мы всегда стараемся за «бумагами» видеть ЛЮДЕЙ, быть дружелюбными и чувствительными к их потребностям. Понимаем, насколько важно выслушать человека, задать правильные вопросы и получить исчерпывающие ответы, чтобы затем сообща:
- правильно расставить приоритеты и выбрать стратегию дальнейших действий;
- составить дорожную карту конкретного процесса ОТ и ДО;
- правильно подготовить и оформить документы для раздела, продажи, дарения или наследования недвижимости в Болгарии.
И в завершение…
Опираясь на свой многолетний опыт работы на рынке болгарской недвижимости, хочу в очередной раз подчеркнуть, что в сложных жизненных ситуациях очень важно не принимать необдуманных, поспешных и эмоциональных решений. Особенно, если причина продажи или переоформления недвижимости связана с разводом, долгами или смертью близкого человека.
Хоть я и стараюсь отвечать на все комментарии в блоге, но к сожалению, не всегда получается письменно предусмотреть все нюансы отдельных специфических ситуаций. Поэтому, при необходимости, не стесняйтесь мне звонить! Даже когда задача вам кажется нерешаемой – обсудим в разговоре, какие есть варианты, чтобы привести в порядок ваши дела с недвижимостью в Болгарии.
И ещё… Во избежание ошибок, не занимайтесь самодеятельностью при подготовке документов, связанных с недвижимостью в Болгарии! Обращайтесь за помощью если не к нам, то к любым другим болгарским специалистам (риелторам, юристам, адвокатам), с которыми вы чувствуете себя комфортно и которым доверяете. С их помощью вы сможете правильно определить реальную цену продаваемой недвижимости, продать (и не продешевить) и гарантировано получить деньги. А также, сможете грамотно подготовить документы для сделки купли-продажи, оформления дарения, вступления в наследство или раздела имущества после развода.
P.S. Спасибо, что читаете мой блог о недвижимости и жизни в Болгарии, у которого как раз сегодня юбилей! В этот день исполняется ровно 10 лет со дня первой публикации 9 октября 2013 года.
А я продолжаю трудиться для ВАС и делиться с ВАМИ полезной информацией ! …