Нужен ли заграничный паспорт, чтобы переоформить или продать недвижимость в Болгарии?

«Загранпаспорт» — этому документу я решила посвятить отдельную статью. Уж очень часто граждане России, Украины, Казахстана и др. задают мне вопросы про паспорт:

— Обязательно ли мне иметь заграничный паспорт, чтобы переоформить или продать недвижимость в Болгарии дистанционно?

— Срок действия моего загранпаспорта истёк. Выезжать за рубеж в ближайшее время я не планирую. Переоформить/продать недвижимость хочу по доверенности, удалённо. Могу ли я подписать и заверить документы в своей стране по внутреннему паспорту?

Ответ на все эти вопросы однозначен:

При любых транзакциях с недвижимостью в Болгарии НАЛИЧИЕ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАГРАНПАСПОРТА необходимо для граждан тех стран, в которых существует два вида паспортов — внутренний гражданский и заграничный. То есть, гражданам России, Украины, Казахстана, Молдовы, Грузии и др. необходимо иметь действующий загранпаспорт для любых видов сделок с недвижимостью в Болгарии.

В Беларуси до недавнего времени действовал только один паспорт — как для удостоверения личности внутри страны, так и для выезда за рубеж. Соответственно, и для оформления сделок с недвижимостью в Болгарии беларусы использовали свой единственный беларусский паспорт.

После введения с 1 сентября 2021 года пластиковых ID карт (для внутреннего пользования) и биометрических паспортов (для выезда за рубеж), граждане Беларуси могут постепенно переходить на документы нового образца, но старые паспорта (книжки) образца 1996 года тоже будут действительны (включительно и для выезда за рубеж) до окончания указанного в них срока.

Граждане Евросоюза используют ID карту как в своей стране, так и при сделках с недвижимостью в Болгарии.

ЗАЧЕМ МНЕ ДЕЛАТЬ ЗАГРАНПАСПОРТ, ЕСЛИ Я НЕ ПОЕДУ В БОЛГАРИЮ НА СДЕЛКУ И НЕ БУДУ ПЕРЕСЕКАТЬ ГРАНИЦУ СВОЕЙ СТРАНЫ?

С таким вопросом ко мне обращаются многие владельцы/наследники/ болгарской недвижимости.

• Люди более старшего возраста: «хочу продать квартиру, загранпаспорт истёк, новый делать не хочу»;
• Супруги, не фигурирующие в нотариальном акте: «квартира куплена в браке и оформлена только на мужа/жену, хотим оформить дарение на детей, в документе о собственности я не вписан/а, в Болгарию никогда не ездил/а и не собираюсь, за границу тоже не планирую, муж/жена оформит дарение дистанционно, загранпаспорт мне не нужен»;
• Наследники, которые никогда не выезжали за рубеж и ранее никогда не имели загранпаспорт: «после смерти родителей/супруга осталась квартира в Болгарии — необходимо оформить наследство, но загранпаспорта у меня нет и делать я его не желаю, так как хочу всё оформить дистанционно» и т.д.

ПОЧЕМУ НУЖЕН ЗАГРАНПАСПОРТ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В БОЛГАРИИ

На территории Болгарии внутренний российский, украинский и др. паспорт НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДОКУМЕНТОМ, УДОСТОВЕРЯЮЩИМ ЛИЧНОСТЬ. Внутренние гражданские паспорта служат только для использования внутри своей страны. В Болгарии удостоверением личности иностранного гражданина служит заграничный паспорт.

Во всех, обязательных для переоформления права собственности на недвижимость, документах (доверенность, декларации и пр.), которые будут предъявляться на территории Болгарии (у нотариуса, в муниципальных службах и пр.) — должны быть описаны данные действующего загранпаспорта иностранного гражданина (гражданина НЕ Евросоюза) — продавца недвижимости, дарителя, наследника и др.

При заверении документов в консульской службе болгарского посольства достаточно, чтобы были описаны только данные загранпаспорта.

При удалённых (дистанционных) сделках, в документах, которые заверяются у нотариуса в своей стране, описываются оба паспорта продавца недвижимости, дарителя, наследника и др. — и внутренний (для удостоверения личности перед нотариусом в своей стране), и заграничный (для удостоверения личности перед административными и гос. службами на территории Болгарии).

Здесь стоит отметить, что в некоторых муниципалитетах Болгарии (например, в Несебре / Солнечный берег/ ) нотариусы принимают документы, в которых описаны данные только внутренних гражданских паспортов. Например, если гражданин Украины, РФ и др. заверяет документы у нотариуса в своей стране, удостоверяя личность только внутренним паспортом, то этого может быть достаточно для переоформления недвижимости на Солнечном берегу.

Как показывает практика, в других муниципалитетах Болгарии (например в Софии) нотариусы требуют, чтобы в документах были описаны данные действующих загранпаспортов и не принимают документы, в которых фигурируют только данные внутреннего гражданского паспорта.

ПОЭТОМУ …

Если вы планируете дистанционно продавать, покупать, переоформлять, дарить или наследовать недвижимость в Болгарии, то согласуйте заранее перечень и тексты документов с нотариусом в конкретном муниципалитете (общине) местонахождения вашей болгарской недвижимости. Если болгарский нотариус примет документы без данных загранпаспорта, то вы сможете нотариально заверить документы для продажи/переоформления недвижимости по внутреннему гражданскому паспорту.

P.S. Благодарю вас, что читаете мой блог! 🙂

Обращайтесь, если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в связи с болгарской недвижимостью!