Как купить

Советы покупателям недвижимости в Болгарии

С чего начать? Как купить и не переплатить? Уместен ли торг? Процедура покупки, оформление в собственность, регистрация болгарской недвижимости и другая полезная информация

______________________________________________________________________

Порядок выбора, покупки и оформления в собственность апартамента/квартиры/виллы

С чего начать?

Для начала ответьте сами себе на вопрос: «ЗАЧЕМ мне покупать недвижимость в Болгарии?» Определите цель покупки – для личного использования во время отдыха, для длительного или постоянного проживания, для инвестиции с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи и т.д.

Обозначьте для себя бюджет – сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилья в Болгарии – „ОТ – ДО“, „НЕ БОЛЬШЕ, ЧЕМ…“ и т.д.

Погуглите, соберите информацию в интернете

Если вы никогда не были в Болгарии и не имеете реального представления о болгарских городах и курортах, то сначала изучите географическое расположение различных населенных пунктов на карте. Почитайте информацию по тому или иному району/городу/курорту в Википедии и других ресурсах. Почувствуйте, какие из мест вам больше подходят, какие курорты привлекают. Затем, на сайтах различных компаний (агентств), ознакомьтесь с предложениями объектов недвижимости в этих районах. Приценитесь, что почем продается. Так у вас сложится первоначальное (виртуальное) видение того, какие объекты и по какой цене вам подходят.

Посещение Болгарии

Совет: при первоначальном посещении Болгарии, будьте независимы! Не привязывайтесь к тому или иному агентству недвижимости. Не ведитесь на уловки компаний о „бесплатных“ смотровых турах, потому что, на практике, таких НЕ БЫВАЕТ. Не оставляйте до поездки в Болгарию задаток (аванс, предоплату) за недвижимость – в офисах  Москвы, Санкт-Петербурга, Киева или других городов. Как правило, задаток – невозвратный, а осмотр объектов вживую может вас разочаровать. Ваши виртуальные надежды и ожидания могут не оправдться. И в конечном итоге, так называемый, „бесплатный смотровой тур“ обойдется вам дорого.

Посетите страну в качестве туриста. Купите тур в Болгарию на 7-14 дней или организуйте поездку самостоятельно. В наше время забронировать жилье через Booking, Airbnb, Arendoo не представляет особой сложности. Объедьте по предварительно понравившимся вам районам/городам/курортам. Посмотрите, где какие пляжи, рельеф, инфраструктура и пр. В идеале, сделайте это на собственном или взятом в аренду автомобиле. Адендовать машину можно на сайтах: https://toprentacar.bg/ , https://rentacar.bg/ , http://irent.bg/  и др.  

Если вы прилетаете в Болгарию самолетом, то арендовать автомобиль можно прямо в аэропорту. Информацию о фирмах по аренде автомобилей и ценах смотрите по следующим ссылкам:

Аренда автомобилей в аэропорту Софии

Аренда автомобилей в аэропорту Варны

Аренда автомобилей в аэропорту Бургаса

Трансфер ОТ и ДО аэропорта, а также по всей Болгарии можно заказать по этому баннеру:

Выбор апартамента/квартиры/виллы. Как купить и не переплатить

После того, как вы определитесь с районом/городом/курортом и параметрами жилья вашей мечты, изучите рынок. Чтобы не переплатить, исследуйте тщательно предложения в интернете. Сравните цены на подобные апартаменты. Выберите несколько соответствующих вашим критериям объектов. Пусть даже понравившиеся варианты будут от разных агентств. Отправьте запросы по каждому из них. Свяжитесь с агентствами, пообщайтесь в голосовом режиме. Выясните наиболее важные для вас детали, тонкости, нюансы – нет ли по объекту долгов? Если есть, то когда и как задолженности будут погашены? Сколько приблизительно составят расходы по переоформлению права собственности? Какова стоимость таксы поддержки, обязательных ежегодных платежей (налогов) и пр.

Составьте план осмотров объектов вживую. Договоритесь о встрече с каждым из выбранных агентств на определенный день и час. Если на время осмотров вы поселились в районе выбранных объектов и у вас нет автомобиля, то попросите агентов заехать за вами в гостиницу. Осмотрите с каждой из компаний все запланированные заранее объекты. Не принимайте поспешных решений. Спокойно проанализируйте все увиденное. Исключите неподходящие варианты. Сократите список до 2-3 объектов. При необходимости, попросите агентов о повторном осмотре наиболее понравившихся вариантов. Сделайте окончательный выбор апартамента/квартиры/виллы вашей мечты!

Торг уместен, но главное не переборщить

Совет: при осмотре и выборе недвижимости, ориентируйтесь на те цены, которые объявлены на сайтах. Будьте готовы заплатить указанную стоимость. Рассчитывайте на свой бюджет и не засматривайтесь на объекты, которые стоят намного дороже. Но так как это все-таки рынок, то поторговаться всегда приятно 😉  

Когда вы остановили свой выбор на одном или максимум двух объектах недвижимости, сделайте ваше предложение по цене. Торг в разумных пределах в большинстве случаев допустим. Попросите скидку, но не перегибайте палку. Иначе вы рискуете упустить понравившийся вариант, если другой покупатель предложит продавцу бОльшую цену.

Процесс покупки и оформления в собственность недвижимости в Болгарии

Если вы покупаете объект на вторичном рынке (от индивидуальных владельцев-продавцов), то в общих чертах процесс состоит из трех основных этапов, а именно:

1. Бронирование – заключение договора брони/резервации/ с агентством-посредником и внесение предоплаты (аванса, задатка).

Стандартно, предоплата составляет 1000-2000 Евро и данная сумма входит в общую стоимость объекта недвижимости. После того, как вы внесёте задаток, апартамент снимается с продажи – бронируется за вами на определенный период. Агентство готовит документы для сделки со стороны продавца/ов (процедура подготовки документов может занять от 10-14 дней до 1,5-2 месяцев).

2. Заключение сделки – подписание окончательного договора купли-продажи у нотариуса в форме нотариального акта и окончательная оплата.

Когда все документы укомплектованы для сделки, а вы (как покупатель) готовы с деньгами для окончательной оплаты, сделка заключается у нотариуса в районе местонахождения приобретаемого объекта недвижимости. Оплата осуществляется через банк. Нотариус передает сделку на регистрацию судье по регистрациям в имущественный реестр (болг. Служба по вписванията). Обработанный и зарегистрированный нотариальный акт – вы (или ваш представитель) можете получить у нотариуса через 3-7-10 дней (в зависимости от муниципалитета и степени загруженности службы регистраций).

3. Последующая регистрация уже вашей недвижимости – в агентстве БУЛСТАТ (получение номера БУЛСТАТ), подача декларации в налоговую службу, актуализация данных о смене собственника в кадастре, переоформление счетчиков (абонентских номеров) на воду и электроэнергию. Подробнее об этом смотрите здесь.

Другие полезные ссылки:

Оплата ежегодных муниципальных налогов на недвижимость и за вывоз мусора

Такса поддержки комплекса – что это значит, сколько стоит, что включает

Если вы планируете купить недвижимость в Болгарии и желаете получить консультацию или у вас остались вопросы, на которые вы не нашли ответов на страницах моего блога, свяжитесь пожалуйста со мной! Я всегда на связи и готова помочь — не только словами, но и делом 🙂