Если у вас возникают вопросы, связанные с недвижимостью в Болгарии — пишите, звоните — я всегда на связи и готова помочь!
________________________________________
Телефон для связи:
+359 882 506 939 (мобильный в Болгарии, Viber, WhatsApp, Telegram)
________________________________________
По вопросам покупки, продажи, переоформления права собственности, сдачи в аренду и т.д., пишите на электронную почту или посетите официальный сайт компании New Estate Bulgaria, в которой я работаю с 2008 года:
E-mail: office@newestate.biz ; office-russia@newestate.biz ;
web «New Estate Bulgaria» — http://www.newestate-bulgaria.
Добрый день, Людмила!
Мы подыскали себе аппартаменты в городе Бяла, варненской области. Нам нужна юридическая помощь во избежании каких-то форсмажоров, обмане и тд. при покупке и полной регистрации жилья. Скажите пожалуйста, New Estate Bulgaria может оказать нам такие услуги? Если да, как нам лучше связаться с Вами?
С уважением, Александр.
Здравствуйте, Александр
Мы (я и мои коллеги в компании New Estate Bulgaria) оказываем услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости в Болгарии. Будем рады сотрудничеству с вами!
Стоимость услуг зависит от количества участников процедуры (покупателей/продавцов) и, соответственно, количества комплектов документов. Также, важно понимать, будут ли все участники сделки присутствовать лично у нотариуса на сделке в Варне или же вы желаете осуществить сделку полностью дистанционно. Оба варианта возможны — мы подготовим документы для вас в зависимости от ваших пожеланий и конкретных инструкций.
Свяжитесь пожалуйста со мной по номеру: моб. +359 882 506 939 (WhatsApp, Viber, Telegram) — уточним в голосовом режиме все детали по сделке и определимся, как именно действовать в вашей ситуации!
С уважением, Людмила Шабанина
Людмила, добрый день
Скажите, может ли банк за долги забрать единственное жилье в Болгарии?
Квартира давно оформлена как дарственная с 5% собственности хозяина. Только в случае его смерти я смогу ей распоряжаться. Но стало интересно, если образуются какие долги и человек не сможет их выплатить, что тогда
Здравствуйте, Кирилл
Надо смотреть документы, что и как оформлено, в каком размере долги и кто является кредитором.
Процедура отъёма собственности за долги — сложная, особенно, если жильё единственное. Но наложить арест, запрет на продажу — банк может.
Чтобы ответить предменто и компетентно, надо рассматривать детально каждый конкретный случай.
С уважением, Людмила Шабанина
Людмила, приветствую! Вопрос такой — смогу ли я продать свою недвижимость в Болгарии на Солнечном берегу по рыночной цене без Акта 16 на руках, но дому данный Акт выдан?
Заранее благодарна за ответ
Здравствуйте, Надежда
Да, конечно, вы можете продать вашу недвижимость по рыночной цене. Копию Акта 16 вы можете запросить у компании застройщика/инвестора. Обычно застройщики рассылают копии всем владельцам. Или копию Акта 16 можно заказать в общине. Важно, что дом введен в эксплуатацию и Акт 16 у дома есть!
С уважением, Людмила Шабанина
Добрый день!
Имею в собственности апартаменты в Несебре.
Оригинала нотариального акта у меня нет.
Есть карточка булстата и дата оформления нотариального акта.
Хотел бы получить копию.
Сможете помочь?
С уважением, Константин
Здравствуйте, Константин
Да, я уже ответила вам по e-mail.
Сможем заказать и получить для вас копию нотариального акта на апартамент в Несебре.
Свяжитесь со мной по номеру телефона, указанному в контактах здесь
С уважением, Людмила Шабанина
Людмила, доброго дня
Есть студия в Солнечном берегу
Хочу оформить в ней долю на дочь 22 лет. Студия оформлена на меня. Я в браке. Нахожусь на Солнечном берегу, с собой оригиналы документов и генеральная доверенность от супруга, сделанная в РФ
Подскажите, пожалуйста, как выгоднее оформить, как дарение или переоформление?
И достаточно ли будет этих документов?
Здравствуйте, Наталия
Сразу могу предположить, что имеющихся у вас документов недостаточно.
Если ваша студия куплена в браке, то независимо от того, что документально она оформлена на Ваше имя, Ваш супруг является точно таким же собственником как и Вы (в равных правах), а сама студия — это общая, неделимая субружеская собственность. То есть, для того, чтобы подарить или продать долю вашей дочери, вы оба с супругом должны подписать одинаковый комплект документов.
При дарении недвижимости детям, не взимается местный муниципальный налог за дарение (но, в подтверждение родства, необходимо будет предоставить нотариусу свидетельство о рождении дочери — нотариально заверенная копия свидетельства, переведённая в Болгарии на болгарский язык). Что касается выгодности, то расходы по переоформлению права собственности доли на имя дочери через дарение вам обойдутся дешевле, чем через акт купли-продажи.
Понятие «генеральная доверенность» в Болгарии, на практике, не существует — в тексте доверенности должны быть очень чётко и конкретно прописаны все права, которыми Вас наделяет Ваш супруг. Также, в доверенности должны быть указаны данные действующих загранпаспортов доверителя и его уполномоченного представителя (если указаны только данные внутренних российских паспортов, то этих данных тоже недостаточно). Кроме доверенности, надо подписать и заверить нотариально по 4 стандартных заявления/декларации по установленной в Болгарии форме.
Статью о дарении недвижимости в Болгарии можно прочитать здесь
Если вам необходима профессиональная помощь или услуги по подготовке документов и переоформалению доли студии на имя вашей дочери через дарение — обращайтесь, пишите, звоните!
Один из офисов компании New Estate Bulgaria, в которой я работаю, расположен на Солнечном берегу — сможем организовать для вас весь процесс дарения под ключ (как с личным присутствием дарителей/одаряемой, так и полностью дистанционно, не приезжая в Болгарию).
С уважением, Людмила Шабанина
Людмила, благодарю за быстрый и развернутый ответ
Напишу вам в ближайшие дни
Людмила, добрый день! Отец пополам с женой владел домом в Болгарии. Отец и его жена скоропостижно скончались. Я единственная наследница отца, со стороны жены папы есть взрослый сын. Нотариус в Болгарии меня проконсультировал, что мы должны договариваться со вторым наследником,все документы на дом у него. Но он не идёт со мной на контакт. Как решать вопрос в таком случае на вашей практике и как мне вступать в наследство? Благодарю
Здравствуйте,
Вам необходимо открыть наследственное дело и получить документ: «Свидетельство о праве на наследство». Свидетельство даст вам право распоряжаться унаследованной вами доли имущества вашего отца (наследодателя). Все документы можно заказать и восстановить в Болгарии (всё хранится в регистрах).
Вы можете связаться со мной удобным для вас способом и я отвечу на все ваши вопросы в голосовом режиме. Чтобы дать вам компетентную информацию, мне бы хотелось задать вам несколько, конкретизирующих ваши обстоятельства, вопросов.
Обращайтесь, буду рада вам помочь!
С уважением, Людмила
Спасибо большое, обязательно напишу в ближайшее время.
Добрый день. Подскажите, будет ли действовать Брачный договор заключенный в России, в 2008 году, ведь как институт семейного права, в Болгарии он был введен 1 октября 2009 года, с вступлением в силу нового Семейного кодекса, а до тех пор все приобретенное во время брака считалось общим имуществом? Недвижимость приобреталась уже в 2013 году.
Здравствуйте, Влад
Чтобы брачный договор действовал в Болгарии, он должен быть переведён на болгарский язык и вписан/зарегистрирован в имущественном регистре Болгарии. В вашем случае, брачный договор скорее не будет действовать. Имущество, приобретённое в браке, будет считаться общей супружеской собственностью.
Но для большей уверенности, в вашем конкретном случае, рекомендую обратиться с имеющимся у вас брачным договором (и другими документами, касающимися вашей недвижимости) к болгарскому нотариусу, действующему в районе местонахождения вашей недвижимости. Болгарский нотариус ознакомится с вашими документами и подтвердит — будет ли действовать ваш брачный договор или нет.
С уважением, Людмила Шабанина
Спасибо большое,за подробный ответ!
Пожалуйста!
Здравствуйте. Можно ли вступить в наследство на квартиру из Беларуси дистанционно, не приезжая в Болгарию? Сколько это стоит и можете ли вы с этим помочь?
Здравствуйте, Виктория
Да, если у вас уже есть свидетельство о праве на наследство по закону на имущество за пределами Беларуси, то вы можете вступить в наследство дистанционно, не приезжая в Болгарию. Мы предлагаем такие услуги. Стоимость услуг зависит от точного местоположения недвижимости в Болгарии и от количества наследников.
Свяжитесь пожалуйста со мной удобным для вас способом и обсудим детально вашу ситуацию.
С уважением, Людмила Шабанина
Здравствуйте, Людмила. Я получила удостоверение о снятии ипотеки, но я хочу проверить это в реестре, к тому же оно на болгарском. Подскажите, пожалуйста, как это можно проверить самостоятельно, если нет, то сколько стоит Ваша услуга такой проверки.
Здравствуйте, Ирина
Можно сделать электронную проверку Вашего объекта в имущественном реестре. Самостоятельно сделать проверку можно, но сложно, если у Вас нет возможности посетить службу лично или Вы не зарегистрированы на сайте реестра. Стоимость услуги по получению такой справки 30 Евро.
Обращайтесь! Вся контактная информация здесь.
Проверим Ваш объект и пришлём справку в течение одного рабочего дня.
С уважением, Людмила Шабанина
Добрый день! После смерти мужа у нас осталась квартира в Болгарии, зарегистрированная на мужа. По праву наследования после шести месяцев с даты смерти мужа я получила Свидетельство о праве на наследование недвижимости за пределами РФ. В кокой срок я должна оформить вступление в наследство данной недвижимостью в Болгарии. Нужно ли нашему с мужем совершеннолетнему ребёнку писать в Болгарии отказ от наследства, если он таковое оформил в РФ у нотариуса?
Здравствуйте, Ольга
В Болгарии нет ограничений по срокам, вы можете оформить вступление в наследство и после истечения шести месяцев с даты смерти супруга. Наследниками являются те лица, которые указаны в документе «свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, находящееся за пределами РФ», на основании которого наследники имеют право распоряжаться унаследованнЫм имуществом (оформлять на себя, продавать, дарить и пр.). Свидетельство о наследниках выдаёт нотариус, который ведёт наследственное дело.
С уважением, Людмила
Добрый день. У НАс есть квартира в Болгарии купленная напополам с родственниками из Москвы , но оформлена на них (родственников). Сейчас мы хотим выплатить вторую половину средств и переоформить квартиру на себя. Мы граждане Украины. Все документы на недвижимость находятся в Москве , карточка булстата есть , все налоги заплачены. Можем ли мы это сделать дистанционно в Москве или нам нужно ехать и делать все на территории Болгарии? Так же ест вопрос , как дешевле это сделать: через куплю/продажу или через дарственную? Что для этого нужно? Квартира приобреталась нашим родственником из мск , он состоит в браке с моей тётей , но на сделке она не фигурировала, нужно ли ее присутствие и если да, то какие документы нужны от неё?
Родственник : моя родная тетя (по маминой линии) с мужем. Переоформить мы можем на мою маму. +380632657365 (ватсап, Вайбер, телеграмм)
Здравствуйте, Евгений
Переоформление права собственности можно осуществить полностью дистанционно. Никому из участников процедуры не обязательно приезжать в Болгарию. Достаточно заверить необходимые документы у нотариуса по месту жительства. Важный момент — у всех обязательно должны быть действующие загранпаспорта. Дарение обходится дешевле только при оформлении дарственной между родственниками по прямой линии (бабушка/дедушка/дети/внуки) — в этом случае не взимается муниципальный налог. Если родство дальнее или участники сделки не являются родственниками, то более выгодна купля-продажа, ибо налоги и таксы за дарение между дальними родственниками или не родными людьми обходятся существенно дороже.
При необходимости, обращайтесь!
Здравствуйте, еще такой вопрос по оформление наследства в Болгарии: какие документы должны быть переведены на Болгарский язык, при оформлении наследства?
Здравствуйте, Алла
Все документы, которые вы будете предъявлять в Болгарии (нотариусу или в другие компетентные службы), должны быть переведены на болгарский язык. Перевод и легализацию перевода можно сделать или в консульстве Болгарии, или в бюро переводов в Болгарии.
С уважением, Людмила
Людмила, здравствуйте,уточните, пожалуйста,а какие (список) документов нужно для предъявления (и перевода,конечно) нотариусу в Болгарии?
Здравствуйте, Анна
Для какой именно процедуры вам необходим список документов? Вы хотите продать или унаследовать недвижимость? Если унаследовать, то перечень необходимых документов есть в этой статье: «Как вступить в наследство на недвижимость в Болгарии. Документы, сроки, стоимость расходов»
Если Вам необходима помощь в подготовке документов — обращайтесь, всё организуем!
С уважением, Людмила Шабанина
Людмила здравствуйте, Я нахожусь в Москве, моя дальняя родственница хочет мне продать дом в северной Болгарии с участком, у нее оформлено все на ИПЕ. — как маленькая фирма в Болгарии. Все документы у нее с собой в Москве. Нужна срочная помощь специалиста каким образом оформить документы на мою собственность. Ситуация затруднена тем, что я не могу сейчас вьехать в Болгарию по обычной визе для оформления документов и собственница дома тоже не может вьехать на территорию Болгарии, хотя как владелице фирмы у нее есть небольшие преференции для вьезда, по моему до 30 — го апреля. А получается что даже если мы сможем оформить сделку дистанционно, я не могу приехать в Болгарию чтобы оказаться в купленном доме пока не откроются границы? Помогите пожалуйста с информацией, как в таком случае мне лучше поступить?
Здравствуйте, Максим
Если покупка дома в Болгарии ещё актуальна для Вас и для Вашей родственницы, свяжитесь со мной удобным Вам способом и всё обсудим в голосовом режиме!
В принципе, продажу можно оформить полностью дистанционно, вам не обязательно приезжать в Болгарию. Необходимые для сделки документы вы можете заверить как в болгарском консульстве в Москве, так и у любого российского нотариуса.
С уважением, Людмила
Все контакты здесь
Здравствуйте,Людмила!Ситуация следующая,хотим продать квартиру в Болгарии,которая оформлена на троих;бабушка,дочь и внук.С дочерью всё понятно,она в Москве в Болгарском посольстве оформила доверенность и прислала нам в Болгарию!Внук живет в Таиланде.Ближайшее посольство Болгарии в тех краях-в Вьетнаме! В Таиланде,в провинции Самуи есть почётный консул Р.Ф. Что посоветуете? Спасибо!
Здравствуйте, Валентин
Ваш сын должен заверить нотариально доверенность на продажу и заявления (декларации) по установленной в Болгарии форме. Эти документы могут быть заверены:
1) у любого нотариуса без апостиля (также и в консульстве РФ тоже можно заверить документы без апостиля);
2) нотариально + апостиль (международная заверка на документах, которая нужна для тех стран, с которыми у Болгарии нет соглашения о правовой взаимопомощи);
3) в болгарском консульстве (в этом случае, болгарский консул исполняет функцию болгарского нотариуса).
С уважением, Людмила Шабанина
Здравствуйте! Я и мой муж граждани Украины. Но на территории Болгарии у нас есть недвижимость, а именно квартира, которая куплена в браке. Мы разводимся и хотим разделить имущество. Квартира была куплена за мои и моих родителей деньги (соответствующие документы я предоставлю)
Скажите пожалуйста, как нам поделить эту квартиру, я хочу ее признать своей 100% собственностью.
Вопрос заключается в следующем:
1) Это нужно судиться в Болгарии и как это сделать?
2) если он все таки согласится признать квартиру за мной, какие документы для этого нужны, куда подавать такие документы и как это сделать ? Нужно чтобы в реестрах эта квартира была моей собственностью
Здравствуйте, Влада
По закону, недвижимость, купленная в браке — является общей супружеской собственностью в равных долях, независимо от того, за чьи деньги куплена недвижимость. После развода имущество становится делимым. Если вам не удаётся прийти к внесудебному соглашению, необходимо подать иск в болгарский суд о разделе имущества — по местонахождению объекта недвижимости (предмета спора). Будьте готовы к тому, что судебная процедура раздела имущества довольно затратна — и по времени, и по деньгам. Всегда быстрее и дешевле решить спор без суда.
Если же ваш супруг согласится на внесудебный раздел имущества, то ему будет необходимо заверить доверенность и 3 заявления (декларации) по установленной в Болгарии форме.
Обсудите с ним этот вопрос и, если решите воспользоваться нашими услугами по подготовке и сопровождению процедуры, свяжитесь со мной по телефону или напишите на электронную почту. Контактную информацию вы можете найти в разделе «Контакты».
С уважением, Людмила
Добрый день, Людмила.
Моим папой в Болгарии была куплена квартира. По ней оформлен акт 15.
Карточка БУЛСТАТА не оформлена.
Сейчас папы не стало.
Как мне оформить наследство?
Можно ли это сделать из Москвы?
Здравствуйте, Марина
Примите мои глубокие соболезнования в связи с уходом из жизни Вашего отца.
Мы с коллегами готовы оказать Вам необходимое содействие в процедуре унаследования недвижимости в Болгарии.
Карточки БУЛСТАТ были отменены ещё в мае 2016 года. Теперь выдаются только номера БУЛСТАТ.
Чтобы понять, как оформить наследство в Вашем конкретном случае, мне бы хотелось задать Вам несколько уточняющих вопросов, а именно:
* Есть ли у Вас на руках «свидетельство о праве на наследство по закону»?
* Сколько времени прошло со смерти отца?
* Открыли ли Вы нотариальное дело о наследстве?
* Была ли оформлена болгарская недвижимость на имя отца нотариальным актом купли-продажи?
* Местонажождение и параметры объекта недвижимости — в каком городе, курорте находится?, в каком комплексе (или обычном жилом доме)?
* И другие вопросы в связи с этим…
Полезную информацию о вступлении в наследство в Болгарии можно прочитать в этой статье
Свяжитесь пожалуйста со мной в любое, удобное для Вас, время — пообщаемся более детально в голосовом режиме, найдём подходящее для Вас решение вопроса и составим пошаговый план действий. Мой номер: +359 882 506 939 (WhatsApp, Viber), а подробная контактная информация здесь
С уважением, Людмила
Людмила, добрый день!
Каким образом возможно получить справку об отсутствии тяжб, ипотек, залога по недвижимости?
С уважением,
Елена
Здравствуйте, Елена
Справку об отсутствии тяжб, ипотек, залога по недвижимости можно получить в имущественном реестре Болгарии.
Есть два варианта получения такой справки — on-line (в электронном виде, не заверенная печатями службы записей и регистраций) и оригинальная — заверенная печатями. В зависимости от того, для какой цели она Вам нужна и где Вы собираетесь её предъявить.
Если Вам необходимо только проверить юридическую чистоту объекта недвижимости перед покупкой и оформлением в собственность, то электронной справки будет достаточно. А если Вам нужен документ для суда или какой-либо другой процедуры, для предъявления в компетентные органы за пределами Болгарии, то необходимо получить оригинальную, заверенную печатями, справку.
По срокам: электронная — сразу (в течение рабочего дня), а оригинальная — в течение 10-14 рабочих дней.
Я могу заказать и прислать Вам справку в нужном формате, совершенно удалённо (дистанционно), Вам не необходимо приезжать для этого в Болгарию.
Свяжитесь со мной и всё согласуем в зависимости от Вашей ситуации: +359 882 506 939 (WhatsApp, Viber).
С уважением, Людмила
Здравствуйте, Елена
Справку об отсутствии (или наличии) тяжб, ипотек и пр. обременений можно заказать на месте (лично или через представителя) в службе регистраций и записей по местонахождению объекта недвижимости. Незаверенные справки выдаются по заявлению любым лицам. А для получения официально заверенной справки/удостоверения/ необходимо личное присутствие владельца недвижимости или, по доверенности, справку может получить уполномоченный представитель владельца.
Также, можно получить электронную (онлайн) справку на сайте имущественного реестра Болгарии https://portal.registryagency.bg/
Если вам потребуется помощь в получении справки, свяжитесь со мной удобным для вас способом — по электронной почте или по телефону/WhatsApp/Viber/ — контактная информация есть в разделе «Контакты».
С уважением, Людмила
Людмила, добрый день
Прочитал Ваше предложение по уплате налогов за недвижимость на Солнечном Берегу.
У нас есть квартира, но в связи с карантином не можем приехать и оплатить налоги. Карточки Булстата есть.
Прошу проинформировать, какие Вы оказываете услуги по этому вопросу, как все это происходит и стоимость этих услуг. Прошу ответить на эл.почту.
С уважением,
Алексей
Здравствуйте, Алексей
Да, я предоставляю услуги по оплате налогов на недвижимость в Болгарии.
Написала Вам на электронную почту, как Вы просили!
С уважением, Людмила
Добрый день!
Должник по российскому исполнительному производству проживает и имеет недвижимость в Болгарии.
Возможно ли через Вас получить информацию о зарегистрированной на нем недвижимости и обременениях на ней.
Здравствуйте, Дмитрий
Да, возможно! Это публичная информация в Болгарии и мы оказываем услуги по получению электронных и оригинальных, заверенных муниципальными органами справок/выписок и др. Обращайтесь!
С уважением, Людмила
Добрый день! У нас с супругой в законном браке были куплены апартаменты в Равде. Проживаем и прописаны оба в России, в Москве. Собственность оформлена на нее. Сейчас мы развелись и я хочу ее продать или получить часть денег. Она категорически ничего не хочет и на связь со мной не выходит. Как мне поступить в данной ситуации?
Здравствуйте, Сергей
В вашей ситуации нужно подавать иск в суд г.Несебра на принудительный раздел имущества после развода. Вам понадобится болгарский адвокат. Сразу скажу, что судебная процедура — довольно длительная по срокам, хлопотная и недешёвая. Но если не получается урегулировать имущественные вопросы по взаимному согласию, то принудительный раздел недвижимости через суд — единственный возможный вариант.
С уважением, Людмила
Спасибо за ответ. А мне адвокаты в Москве говорят что можно эту процедуру можно из Москвы начинать.
Сергей,
Начать процедуру Вы можете и в Москве (любопытно узнать, какие конкретно шаги Вам предлагают предпринять адвокаты в Москве?).
Но это не значит, что нотариусы и судьи по регистрациям в Болгарии примут решение Российского суда. В большинстве случаев, окончательное решение по принудительному разделу недвижимосго имущества, находящегося в Болгарии, должно быть вынесено компетентным Болгарским судом (в Вашем случае — это районный суд г.Несебра).
С уважением, Людмила
Спасибо за ответ! А вы можете предоставить услугу по моему вопросу? Или кого то посоветовать. Заранее спасибо.
Сергей,
Свяжитесь со мной по телефону, вайбер, WhatsApp… и обсудим Ваш вопрос более детально.
С уважением, Людмила
Людмила, подскажите, пожалуйста, возможно ли получить дистанционно ПИН для оплаты налогов онлайн?
Спасибо.
Здравствуйте, Нина
ПИН можно получить только физически (лично или через уполномоченное лицо) в общине по месту нахождения объекта недвижимости.
Если Вы находитесь за пределами Болгарии и у вас нет возможности оплатить налоги, я могу организовать это для Вас, после чего пришлю квитанцию об оплате.
Свяжитесь со мной, если решите воспользоваться этим предложением!
С уважением, Людмила Шабанина
Людмила, добрый вечер.
у меня вопрос? у нас с мужем (брак зарегистрирован) 2 апартамента в Болгарии куплены и оформлены на мужа.
он хочет их продать, а я против.
может ли он продать без моего согласия?
Здравствуйте, Маша
Нет, согласно закону Болгарии, Ваш супруг не имеет права продать без Вашего согласия недвижимость, купленную в период законного брака. Такая недвижимость является общей, а до момента развода и неделимой супружеской собственностью. Т.е, Вы с супругом являетесь совладельцами в равных правах и с равными обязанностями. Для продажи недвижимости вы оба должны подписывать документы на продажу.
С уважением, Людмила
Здравствуйте,
Собираюсь купить квартиру на вторичном рынке в Поморие для постоянного проживания .
Читал о многих случаях мошенничества, когда квартиры продавались ничего не подозревающим покупателям с отягощением в виде ипотеки. Да, в день подписания Нотариального акта нотариус проводит проверку онлайн на отягощения. Но, если утром до подписания Нотариального акта продавец заложит продаваемую квартиру в банке и, если Нотариальный акт подписывается через пару часов после после оформления ипотеки , то онлайн проверка ничего не даст, так как изменения появятся только вечером в лучшем случае. А когда повторная проверка показывает что квартира была заложена в день подписания акта поезд уже ушел. Акт подписан. Вопрос: как застраховаться от подобной ситуации?
Спасибо.
Здравствуйте, уважаемый Владимир
Честно говоря, таких криминальных случаев такого грубого мошенничества, о которых Вы пишете, в моей 12-летней практике ни разу не было. Более того, чисто технически это осуществить невозможно. Любые записи (ипотеки, отягощения и пр.) по тому или иному объекту недвижимости производит судья по регистрациям (болг. съдия по вписвания), действующий в районе местонахождения объекта недвижимости. Т.е, когда нотариус передает сделку – подписанный нотариальный акт и комплект прилагающихся документов судье по регистрациям, а судья в свою очередь замечает какие-либо противоречивые сведения по объекту недвижимости – он не вписывает сделку.
ВАЖНО
В отличие от арестованной недвижимости, продажа недвижимости, заложенной в банке (со вписанной ипотекой) – не запрещена законом. Но очень важно, чтобы должник обслуживал эту ипотеку должным образом и своевременно выплачивал взносы банку, а покупатель важно, чтобы знал, что приобретает в собственность заложенную недвижимость. При таких сделках – или новый собственник берет на себя дальнейшее погашение взносов по ипотеке, или ипотека погашается при заключении сделки (покупатель платит за недвижимость на банковский счет кредитора, а кредитор снимает ипотеку с объекта недвижимости). Если сумма долга по ипотеке меньше, чем стоимость объекта недвижимости, то покупатель распределяет оплату на два счета: на счет банка-кредитора переводит сумму в размере суммы долга, а остальную сумму – на счет продавца.
КАК ЗАСТРАХОВАТЬСЯ ОТ ОБМАНА И НЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ЗНАЯ, ЧТО ОНА ЗАЛОЖЕНА В БАНКЕ (НАХОДИТСЯ ПОД ИПОТЕКОЙ)
Совет № 1: получите в имущественном реестре официальную справку об отсутствии обременений и приложите ее в комплект документов по сделке.
Совет №2: при подписании сделки у нотариуса, проследите наличие текста приблизительно следующего содержания в нотариальном акте:
«…Подписывая настоящий нотариальный акт, продавец заявляет и гарантирует, что продаваемый объект недвижимости абсолютно чист юридически и финансово — объект НЕ заложен, НЕ обременен, НЕ отягощен, НЕ является предметом судебных споров с третьими лицами, по нему НЕ заключены договоры аренды и пр. Если в последствии окажется, что это не так, то продавец несет ответственность за декларацию ложных сведений и обязан возместить покупателю в такой-то срок полную стоимость недвижимости плюс неустойки…»
Совет №3: Если Вы действительно планируете купить апартамент в Болгарии, но сильно сомневаетесь в добросовестности продавца, советую Вам нанять независимого болгарского адвоката, который сделает проверку всех документов и даст дополнительные гарантии того, что объект недвижимости не заложен в банке и юридически чист. Помощь адвоката, возможно, Вам даст необходимое спокойствие.
С уважением, Людмила Шабанина
Добрый день, Людмила!
Меня зовут Игорь.
Мы попали в такую ситуацию:
Приобретали недвижимость в Кошарице комплекс Гардэния Хилс(Gardenia hils), заключили договор, оплачивали в рассрочку(все расписки есть), на этапе акта 15 не смогли поехать и оформить собственность, а когда подошел срок акта 16 нам сообщили, что фирма застройщик обанкротилась и все квартиры ушли в собственность банка, нам предложили получить апартаменты в других отелях, но при условии доплаты минимум 17 000 евро. Мы отказались, связались с адвокатом в Болгарии, но по моему он ничего не делал, только писал отговорки.
Можно ли узнать, что с нашей квартирой, может есть возможность подать в суд или найти где то на сайте банка и выкупить ее по низкой цене. Мы готовы рассмотреть любые варианты, документы готов сбросить, услуги оплатить.
Буду признателен за любой ответ, мои контакты:
+79269803347
E-mail: arani.nogins@gmaik.com
С Уважением.
Игорь
Уважаемый Игорь
Ваша ситуация довольно сложная. Надо всё обсудить детально — по датам, срокам и действиям всех сторон (участников сделки).
Пожалуйста, позвоните нам и обсудим всё в голосовом режиме.
Все контакты и мобильный номер — выше.
С уважением, Людмила
Добрый день, Людмила
Для запроса на визу для внука требуется подтверждение уплаты налога на недвижимость за предыдущий год — квитанции об уплате налога остались в Болгарии в нашей квартире.
Есть ли возможность получить подтверждение об отсутствии задолженности в он-лайне (напр. на сайте налоговой службы Болгарии — по адресу квартиры или по личному номеру налогоплательщика)?
Заранее благодарен,
Дмитрий
Здравствуйте, Дмитрий
Попробуйте связаться с общиной, с отделом «местни данъци и такси».
У каждой общины есть официальный сайт и контактная информация. Напишите им письмо с запросом или позвоните.
Они, по идее, должны сказать, что необходимо для получения подтверждения об отсутствии задолженностей по налогам.
С уважением, Людмила
Добрый день!
Можете ли подсказать, как переоформить нотариальный акт на моё имя в связи с получением недвижимости в Болгарии по завещанию? Куда обращаться и в какую сумму может обойтись оформление акта?
Спасибо, с уважением, Лидия
Здравствуйте, Лидия!
Вам нужно получить все документы, подтверждающие Ваше право на собственность, надлежно заверенные. В Болгарии их необходимо перевести и легализовать. Затем получить удостоверение об оценочной стоимости и кадастровую схему. На основании всех этих документов нужно составить нотариальный акт и подписать его у нотариуса по месту нахождения объекта недвижимости. После того, как собственность будет переоформлена на Ваше имя, следует регистрация в агенстве БУЛСТАТ, налоговой службе и актуализация данных в кадастре.
Стоимость расходов по переоформлению права собственности я смогу Вам сказать только зная параметры объекта недвижимости и его стоимость по государственной оценке.
Свяжитесь пожалуйста со мной по электронной почте: office-russia@newestate.biz или по телефону (контактная информация — выше) и я окажу Вам необходимое содействие!
Остаюсь на связи!
С уважением, Людмила
http://lyudmila-shabanina.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B/
Добрый день. Как можно узнать, есть ли недвижимость на человеке.
Уточню.
Вовремя совместной жизни (в браке) мы с женой покупали недвижимость в Болгарии ( 2-е квартиры) , в дальнейшем планировали выезд на ПМЖ. У жены в Болгарии тогда уже жил брат. При покупке я был не в курсе на кого это всё оформлялось на жену или на брата. Он говорила что на брата. При разводе она говорила, что всё оформлено на брата, и он её обману и всё присвоил себе.
В браке с 11.03.2005г. по 01.11.2007г.
Здравствуйте, Владимир!
В Болгарии — это публичная информация. Сделать справку о наличии недвижимости у физ. лица (или юр.лица) — можно on-line, на сайте имущественного регистра или на месте в службе регистраций.
Если у Вас возникают дополнительные вопросы или Вам необходима консультация, свяжитесь с нами по электронной почте или позвоните по телефону!
Контактная информация нашей компани здесь: http://www.newestate-bulgaria.ru/?cid=38
С уважением,
Людмила Шабанина