Рассмотрим ситуацию
У вас есть недвижимость в Болгарии, которую вы хотите продать. И хотите осуществить сделку не выезжая из своей страны (дистанционно).
Возникают вопросы:
- Можно ли это сделать и если ДА, то как?
- Где и как найти покупателя?
- Как подготовить документы для сделки?
- Как получить деньги, находясь в своей стране?
Ответ на первый вопрос – ДА, вы можете продать недвижимость и получить деньги не выезжая в Болгарию! Но при одном условии – вам нужно найти агентство (или человека) в Болгарии, которому вы доверяете.
Теперь расскажу обо всём по-порядку. И сделаю это на примере компании New Estate Bulgaria, в которой я работаю с 2008 года.
Мы специализируемся на вторичной недвижимости и помогаем индивидуальным клиентам покупать и продавать жильё в Болгарии уже более 12 лет.

Где и как найти покупателя?
Процесс поиска покупателя можно разделить на 4 основных этапа:
1) Создание продукта
Чтобы выставить недвижимость на продажу, нужно превратить её в продукт – сделать качественные фотографии, видео, создать описание и указать цену.
Получив от вас заявку с параметрами объекта и разрешение на доступ для фото- и видеосъёмки, мы посещаем жильё, фотографируем, создаём объявление и устанавливаем цену. Мы только рекомендуем, но решаете вы, по какой цене желаете начать рекламировать свою недвижимость.
Чем подробнее презентация объекта, тем у вас больше шансов найти покупателя виртуально. Практика New Estate показывает, что 30% наших клиентов-покупателей вносят предоплату и бронируют выбранный объект не глядя, по интернет.
2) Реклама
Готовое объявление о продаже размещаем на нашем сайте, тематических порталах недвижимости и других (местных и зарубежных) специализированных ресурсах, таких как: Prian.ru, imoti.net, imot.bg и пр. Рекламируем в поисковиках Google и Yandex. Ваши потенциальные покупатели находятся в разных странах – России, Украине, Великобритании, Израиле, Германии, Польше, Румынии, Голландии, Франции и др. Чем больше стран охватывает реклама и чем адекватнее цена, тем больше шансов скорее найти покупателя.
3) Проведение осмотров
У нас (или у другого, выбранного вами, агентства) должна быть возможность доступа к недвижимости для проведения осмотров с потенциальными покупателями. Ведь не все бронируют по картинкам. Если мы сможем показывать ваш объект в любое время, то у вас будет гораздо больше шансов быстро найти покупателя.
4) Бронирование и внесение покупателем предоплаты
Покупатель нашёлся! После окончательного согласования цены, сроков и других нюансов по сделке, он вносит предоплату и бронирует ваш апартамент.
Как подготовить документы для сделки?
Составляем «Договор услуг» между вами и нашей компанией. Подписываем и обмениваемся экземплярами (можно по e-mail).
Для каждого владельца-продавца (если собственник не один), мы готовим и отправляем вам по e-mail следующие документы в формате Word:
*доверенность;
*заявление (декларация) о гражданстве и семейном положении;
*заявление (декларация) об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному погашению;
*заявление (декларация) о связанных лицах (в декларации отмечается наличие/отсутсвие родственных связей с гос.служащими, чиновниками и др.)
Вы заверяете эти документы у нотариуса по месту жительства или в консульском отделе болгарского посольства и присылаете нам – сканированные по e-mail, а оригиналы по почте.
Полученные документы сдаём для перевода на болгарский язык и легализации.
По доверенности заказываем и получаем:
*удостоверение о государственной налоговой оценке недвижимости;
*кадастровую схему.
Когда все документы укомплектованы, назначаем день и час сделки у болгарского нотариуса, действующего в районе местонахождения продаваемого объекта.
Например, если недвижимость находится на Солнечном Берегу, то сделка заключается у нотариуса в Несебре или на СБ. А если объект расположен в Банско, то сделка проходит у нотариуса в городе Разлог.
Мы подошли к самому главному вопросу – КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ, находясь в своей стране?
Есть несколько вариантов получения оплаты. Вот один из них:
По доверенности мы открываем на ваше имя счёт в болгарском банке. На этот счёт покупатель оплачивает сумму при подписании нотариального акта купли-продажи. Подтверждаем нотариусу факт оплаты и только тогда нотариус регистрирует сделку.
Затем с вашего болгарского счёта переводим деньги на указанный вами счёт в другой стране за вычетом комиссионного вознаграждения агентства (предварительно согласованного и описанного в договоре услуг).
Вы подтверждаете нам получение суммы и даёте добро на закрытие счёта в болгарском банке.
Мы закрываем счёт и присылаем вам по e-mail квитанцию о закрытии счёта и копию нотариального акта продажи недвижимости.
Есть и другие варианты получения вами оплаты:
- покупатель сразу переводит деньги на ваш счёт за пределами Болгарии. В этом случае банковские реквизиты счёта, на который вы хотите получить деньги, прописываются в тексте доверенности. Указывается и сумма, которую вы должны получить. Нотариус регистрирует сделку только после предоставления документального подтверждения оплаты. Платёжный документ SWIFT прилагается к документам по сделке.
- можно использовать банковский счёт адвоката для проведения взаиморасчётов при сделке и др.
Заключение
В завершение отмечу, что мы в New Estate всегда придерживаемся следующих принципов:
*действуем строго по желанию и инструкциям наших клиентов и по чётко прописанным в доверенности правам;
*дорожим своей репутацией и доверием наших клиентов;
*для нас важно, чтобы клиенты, которые решили осуществить сделку дистанционно, чувствовали себя комфортно на всех этапах процесса и были довольны конечным результатом!
Если у вас возникают дополнительные вопросы или ситуация с продажей недвижимости не совсем стандартная – оставьте комментарий под этой публикацией, напишите нам по электронной почте или позвоните!
Я уверена, мы сможем вам помочь продать недвижимость в Болгарии! 🙂

Здравствуйте! Надо ли делать перевод договора на болгарский, если покупатель и продавец — русские?
Здравствуйте, Светлана
О каком именно договоре вы спрашиваете?
Если речь идёт о предварительном договоре купли-продажи между продавцом и покупателем, то можно подписать его на русском языке.
А если вы спрашиваете о Нотариальном акте купли-продажи недвижимого имущества, который является окончательным договором при сделках с недвижимостью в Болгарии, то нотариальный акт составляется на болгарском языке.
Если продавец и покупатель иностранные граждане и не владеют болгарским языком, то при подписании сделки у нотариуса обязательно должен присутствовать переводчик, который переведёт вам устно все документы и подпишется в них, подтверждая, что гарантирует верность перевода.
С уважением, Людмила
Здравствуйте! Является ли законным основанием в прописанном предварительном договоре купли продажи недвижимости в Болгарии, требование взыскать с продавца двойную стоимость задатка, если продавец передумал продавать недвижимость?
Здравствуйте, Лариса
В предварительном договоре купли-продажи можно прописать любые требования и условия, если обе стороны с ними согласны и желают подписать такой договор. Если договор уже подписан сторонами, то условия этого договора надо соблюдать и исполнять. Если одна из сторон не выполняет условия подписанного договора, то вторая сторона имеет право обратиться в суд. Здесь есть много нюансов, не зная которых не возможно ответить однозначно.
Если желаете, свяжитесь со мной (см. раздел КОНТАКТЫ) — пообщаемся в голосовом режиме и я попробую вам помочь, чем смогу!
С уважением, Людмила
добрый день. Не подскажете. каков срок действия доверенностей и деклараций для продажи недвижимости? мы едем в Болгарию на 2 месяца, хотим заняться продажей своей квартиры и думаем, можно ли заранее в России оформить все нужные документы — не потеряют ли они срок годности к моменту оформления сделки?
Здравствуйте, Марина
Срок действия доверенности указывается в тексте самой доверенности. Вы можете прописать любой срок. А заявления (декларации) действительны только в том году, в котором они подписаны и заверены. Если сделка состоится до конца текущего года, то заверенные сейчас заявления не потеряют срока гопдности до конца декабря 2021.
Вы можете связаться со мной по телефону/WhatsApp/Viber и я отвечу на все Ваши вопросы по составлению документов для продажи апартамента в Болгарии.
С уважением, Людмила Шабанина
tel. +359 882 506 939 (WhatsApp, Viber)
Людмила, добрый вечер!
Подскажите сколько стоят ваши услуги по продаже или покупки квартиры?
Здравствуйте, Геннадий
Комиссионное вознаграждение при продаже недвижимости в Болгарии мы согласовываем с каждым продавцом индивидуально, в зависимости от продаваемого объекта и его местонахождения.
С покупателей мы не берём комиссионные. Покупатели оплачивают только нотариальные расходы по переоформлению права собственности.
С уважением, Людмила
Здравствуйте. А есть ли они ограничения на продажу недвижимости. Даренной по договору?
Здравствуйте, Максим
В принципе, продажа подаренной недвижимости возможна. А, есть ли какие-либо ограничения или их нет, в Вашем конкретном случае — смогу с точностью сказать, имея более конкретную информацию об истории объекта и о самой недвижимости. Есть множество уточняющих вопросов, не зная ответов на которые, я не могу Вам дать исчерпывающий ответ.
Если желаете разобраться с ситуацией, можете связаться со мной по телефону, viber или whatsapp, чтобы обсудить Ваш случай.
Но, отвечая на поставленный Вами вопрос, могу сказать, что ограничений на продажу недвижимости, оформленной в собственность актом дарения — НЕТ. Продажа подаренной недвижимости возможна.
С уважением, Людмила Шабанина
добрый день!мой сын живет в германии хочет купить квартиру в Болгарии Я живу в Болгарии у меня ВНЖ Могу я по доверенности от сына подписать декларации (3шт)у болгарского нотариуса
С уважением Вячеслав
Здравствуйте, Вячеслав
Нет, Вы не можете подписать декларации вместо Вашего сына.
Декларации подписываются лично человеком, который декларирует (заявляет) определённые данные — актуальное семейное положение, наличие/отсутствие предыдущих браков, происхождение денежных средств на покупку недвижимости и связанность/несвязанность с гос.служащими, чиновниками, министрами и др. Болгарии или ЕС.
По доверенности Вы можете только подписать нотариальный акт купли-продажи недвижимости и купить на имя сына апартамент. Затем, по доверенности, Вы можете зарегистрировать Вашего сына, как владельца купленного объекта недвижимости — в агентстве БУЛСТАТ, подать декларацию в налоговую службу и актуализировать информацию в кадастре. Также, по доверенности, Вы можете переоформить на имя сына абонентские номера на поставку воды и электроэнергии, заключить договор с управляющей компанией и пр.
С уважением, Людмила Шабанина
+359 882 506 939 (WhatsApp, Viber)
Добрый день! Мы сейчас в предверии сделки продажи студии в г. Велинград. В связи с карантином осложнена ситуация по заверению и пересылке документов. И документы нужны не традиционные… Наш риелтор предлагает нам по договору о посредничестве, провести сделку без нас. Хотелось бы с Вами посоветоваться, каким образом и какой последовательности действовать? Или может успокоиться и ждать окончания карантина? Спасибо.
Уважаемый Лев,
Да, в связи с коронавирусом, есть некоторые затруднения и замедления по срокам.
В принципе, возможны оба варианта проведения сделки — как с Вашим личным присутствием, так и дистанционно (не приезжая в Болгарию). Если Вы решите действовать дистанционно, то обратите особое внимание на текст доверенности, которую Вы будете заверять у нотариуса (или в болгарском конслульстве) на имя вашего риелтора. В доверенности желательно прописать очень конкретно все параметры сделки — кого вы уполномочиваете, какими правами наделяете доверенное лицо, какая продажная цена студии и на какой счёт переводится оплата…
Если у Вас возникают дополнительные вопросы, можете связаться со мной по номеру: +359 882 506 939 (Viber, WhatsApp).
Желаю Вам и Вашим близким здоровья и удачного завершения сделки!
С уважением, Людмила