Рассмотрим ситуацию
У вас есть недвижимость в Болгарии, которую вы хотите продать. И хотите осуществить сделку не выезжая из своей страны (дистанционно).
Возникают вопросы:
- Можно ли это сделать и если ДА, то как?
- Где и как найти покупателя?
- Как подготовить документы для сделки?
- Как получить деньги, находясь в своей стране?
Ответ на первый вопрос – ДА, вы можете продать недвижимость и получить деньги не выезжая в Болгарию! Но при одном условии – вам нужно найти агентство (или человека) в Болгарии, которому вы доверяете.
Теперь расскажу обо всём по-порядку. И сделаю это на примере компании, в которой работаю с 2008 года – New Estate Bulgaria.
Мы специализируемся на вторичной недвижимости и помогаем индивидуальным клиентам покупать и продавать жильё в Болгарии уже более 12 лет.
Где и как найти покупателя?
Процесс поиска покупателя можно разделить на 4 основных этапа:
1) Создание продукта
Чтобы выставить недвижимость на продажу, нужно превратить её в продукт – сделать качественные фотографии, видео, создать описание и указать цену.
Получив от вас заявку с параметрами объекта и разрешение на доступ для фото- и видеосъёмки, мы посещаем жильё, фотографируем, создаём объявление и устанавливаем цену. Мы только рекомендуем, но решаете вы, по какой цене желаете начать рекламировать свою недвижимость.
Чем подробнее презентация объекта, тем у вас больше шансов найти покупателя виртуально. Практика New Estate показывает, что 30% наших клиентов-покупателей вносят предоплату и бронируют выбранный объект не глядя, по интернет.
2) Реклама
Готовое объявление о продаже размещаем на нашем сайте, тематических порталах недвижимости и других (местных и зарубежных) специализированных ресурсах, таких как: Prian.ru, imoti.net, imot.bg и пр. Рекламируем в поисковиках Google и Yandex. Ваши потенциальные покупатели находятся в разных странах – России, Украине, Великобритании, Израиле, Германии, Польше, Румынии, Голландии, Франции и др. Чем больше стран охватывает реклама и чем адекватнее цена, тем больше шансов скорее найти покупателя.
3) Проведение осмотров
У нас (или у другого, выбранного вами, агентства) должна быть возможность доступа к недвижимости для проведения осмотров с потенциальными покупателями. Ведь не все бронируют по картинкам. Если мы сможем показывать ваш объект в любое время, то у вас будет гораздо больше шансов быстро найти покупателя.
4) Бронирование и внесение покупателем предоплаты
Покупатель нашёлся! После окончательного согласования цены, сроков и других нюансов по сделке, он вносит предоплату и бронирует ваш апартамент.
Как подготовить документы для сделки?
Составляем «Договор услуг» между вами и нашей компанией. Подписываем и обмениваемся экземплярами (можно по e-mail).
Для каждого владельца-продавца (если собственник не один), мы готовим в формате word и отправляем вам по e-mail следующие документы:
*доверенность;
*декларация (заявление) о гражданстве и семейном положении;
*декларация (заявление) об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному погашению;
*декларация (заявление) о связанных лицах (в декларации отмечается наличие/отсутсвие родственных связей с гос.служащими, чиновниками и др.)
Вы заверяете эти документы у нотариуса по месту жительства или в консульском отделе болгарского посольства и присылаете нам – сканированные по e-mail, а оригиналы по почте.
Полученные документы сдаём для перевода на болгарский язык и легализации.
По доверенности заказываем и получаем:
*удостоверение о государственной налоговой оценке недвижимости;
*кадастровую схему.
Когда все документы укомплектованы, назначаем день и час сделки у болгарского нотариуса, действующего в районе местонахождения продаваемого объекта.
Например, если недвижимость находится на Солнечном Берегу, то сделка заключается у нотариуса в Несебре или на СБ. А если объект расположен в Банско, то сделка проходит у нотариуса в городе Разлог.
Мы подошли к самому главному вопросу – КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ, находясь в своей стране?
Есть несколько вариантов получения оплаты. Вот самый стандартный из них:
По доверенности мы открываем на ваше имя счёт в болгарском банке. На этот счёт покупатель оплачивает сумму при подписании нотариального акта купли-продажи. Подтверждаем нотариусу факт оплаты и только тогда нотариус регистрирует сделку.
Затем с вашего болгарского счёта переводим деньги на указанный вами счёт в другой стране за вычетом комиссионного вознаграждения агентства (предварительно согласованного и описанного в договоре услуг).
Вы подтверждаете нам получение суммы и даёте добро на закрытие счёта в болгарском банке.
Мы закрываем счёт и присылаем вам по e-mail квитанцию о закрытии счёта и копию нотариального акта продажи недвижимости.
Заключение
В завершение отмечу, что мы в New Estate всегда придерживаемся следующих принципов:
*действуем строго по желанию и инструкциям наших клиентов и чётко прописанным в доверенности правам;
*дорожим своей репутацией и доверием наших клиентов;
*для нас важно, чтобы клиенты, которые решили осуществить сделку дистанционно, чувствовали себя комфортно на всех этапах процесса и были довольны конечным результатом!
Если у вас возникают дополнительные вопросы или ситуация с продажей недвижимости не совсем стандартная – оставьте комментарий под этой публикацией, напишите нам по электронной почте или позвоните!
Я уверена, мы сможем вам помочь продать недвижимость в Болгарии! 🙂
Здравствуйте!
СПАСИБО за подсказки по продаже недвижимости в Болгарии, очень помогли.
Нужен совет по поводу «Получения денег в своей Стране».
Знаю, что сейчас существуют огромные трудности по открытию счета в болгарских банках, из-за этого вопрос, какие существуют другие варианты получения оплаты (в России) от продажи недвижимости с наименьшими потерями времени и средств?
Заранее — благодарю!
С уважением, Светлана.
Здравствуйте, Светлана
Покупатель вашей недвижимости в Болгарии может перевести деньги сразу на ваш счёт в России. Как правило, покупатель оплачивает банковскую таксу за международный валютный перевод. В зависимости от суммы такса обходится в 50-70 Евро (ориентировочно). Важно, чтобы оплата недвижимости произошла через банк (а не наличными!), но не обязательно только через болгарский банк.
С уважением, Людмила