Проверка недвижимости в Болгарии. Справка об отсутствии тяжб, ипотеки, залога (обновлена 14.09.2020)

Если вам надо проверить недвижимость в Болгарии на предмет залога, ипотеки и других обременений – обращайтесь! Я проверю ваш объект в имущественном реестре Болгарии и пришлю актуальную электронную справку.

На примере случая из практики расскажу, почему это важно
⠀
Письмо владелицы, обратившейся к нам в New Estate с просьбой помочь ей продать недвижимость в Болгарии
⠀
«Здравствуйте, Людмила
После того, как вы сообщили, что моя квартира в залоге у банка, я пребываю в шоке. Подскажите пожалуйста, болгарские нотариусы разве не обязаны при сделке проверять, заложена ли недвижимость? Что мне делать? Неужели я не смогу продать квартиру? Спасибо заранее за ответ».
⠀

Предыстория
⠀
Хозяйка апартамента в Святом Власе обратилась к нам в компанию с просьбой о продаже её недвижимости. Мы, как всегда, проверили объект в имущественном регистре. Оказалось, что на нём «висит» договорная ипотека. Из справки видно следующее: собственник – эта женщина; должник по ипотеке – фирма (застройщик); кредитор – банк «Х».
⠀
К сожалению, я была вынуждена ей сообщить, что с таким «обременением» квартира непродаваема.

Эта новость повергла хозяйку в шок. Она сказала, что выплатила застройщику все взносы по предварительному договору купли-продажи 10 лет назад, ещё до подписания «Нотариального акта»:

— Меня перед сделкой застройщик убеждал (как я поняла, на словах), что никаких обременений нет — продолжает недоумевать хозяйка апартамента в разговоре со мной по телефону. — Как же так? Значит мне квартира была продана с ипотекой, а я, как вы утверждаете, продать её не могу? Мне срочно нужны деньги.

— Продать-то, говорю, вы можете. Закон не запрещает переоформление права собственности на недвижимость с ипотекой (если объект не арестован и нет записи о запрете его продажи). Но кто же у вас купит квартиру с записью об ипотеке? А мы в New Estate своей репутацией дорожим и не станем скрывать от покупателей этот факт.

Подробности предстоит выяснить. Но судя по всему, застройщик не освободил апартамент от ипотеки ни перед сделкой, ни после неё.

Возвращаясь к вопросу женщины о нотариусах и их обязанностях

При заключении сделки в Болгарии, нотариус обязан:

• Удостоверить личности и правоспособность продавца(ов), покупателя(ей) и других участников сделки (уполномоченных представителей, переводчиков);
• Проверить документы, в соответствии с требованиями болгарского законодательства;
• Убедиться, что продавец(ы) и покупатель(и) заключают сделку добровольно и понимают содержание Акта купли-продажи;
• Убедиться, что оплата произведена;
• Заверить подписи продавца(ов), покупателя(ей) и других участников сделки (уполномоченных представителей, переводчиков);
• Поставить свою подпись и печать, заверить Нотариальный акт;
• Передать сделку в имущественный регистр при суде (болг. «служба по вписванията»), где судья по записям (болг. «съдия по вписванията») тоже в свою очередь проверяет документы и вписывает сделку в регистр.

Где и как можно получить актуальную справку или выписку

по недвижимости в Болгарии

С недавнего времени торговый и имущественный реестры Болгарии объединены в один электронный портал. Если раньше у каждого реестра был свой отдельный сайт, то теперь один электронный портал объединяет два эти реестра (болг. «Единен портал за заявяване на електронни административни услуги»).

Проверить болгарскую недвижимость на предмет обременений, залога или ипотеки, можно одним из следующих способов:

• Заказать электронную справку (on-line) на сайте Единого портала электронных услуг национального имущественного реестра;
• Заказать официальное, заверенное печатью, удостоверение об отсутствии обременений (болг. «удостоверение за липса на тежести»). Такое удостоверение можно получить на месте, непосредственно в службе записей и регистраций по месту нахождения объекта недвижимости.

Служба записей, регистраций и имущественный реестр в Несебре находится по адресу:     «ул. „Георги С. Раковски» 2-10, 8230 Център, град Несебър»

Служба записей, регистраций и имущественный реестр в Софии находится по адресу:         «ул. „Елисавета Багряна“ 20, 1111 Гео Милев, град София»

Кто может получать информацию по недвижимости в Болгарии

В Болгарии имущественная информация является публичной. Поэтому, любое заинтересованное лицо может сделать проверку, заказать и получить справку или выписку по тому или иному объекту недвижимости. А также — заказать и получить справку по тому или иному частному (физическому) лицу или по фирме (юридическому лицу).

Необходимые условия для получения информации о недвижимости, частных (физических) или юридических лицах (фирмах, компаниях)

Чтобы заявить электронную услугу на портале торгового и имущественного реестра, заказчик должен себя идентифицировать. Для этой цели ему необходимо иметь или персональную электронную подпись, или ПИК (персональный идентификационный код).

Где и как получить электронную подпись или ПИК

Заказать электронную подпись можно, подав заявку на сайте акционерного общества «Борика» в секции «B-TRUST«. Заполнить и подать документы можно on-line, а получить электронную подпись можно только лично или через уполномоченное лицо.

Пользователи, которые хотят получить персональный идентификационный код (PIC) от Национального агентства по доходам, теперь могут запросить его, позвонив по информационному телефону Агентства по доходам: 0700 18 700, подав заявку по e-mail: infocenter@nra.bg, отправив заявку обычной почтой, а также через систему безопасного электронного обслуживания, поддерживаемую Государственным агентством электронного правительства.

К сожалению, вышеперечисленные услуги доступны только для граждан Болгарии или иностранных граждан, имеющих разрешение на постоянное пребывание в стране и, соответственно — ЕГН (единый гражданский номер).

Иностранные граждане, не имеющие статуса ПМЖ в Болгарии, могут получить необходимую информацию с помощью компетентных болгарских юр. или физ. лиц — специалистов и агентств по недвижимости, адвокатов и др.

Несколько важных рекомендаций тем, кто собирается купить недвижимость в Болгарии

Проверяйте тщательно документы! Желательно с помощью независимого эксперта или адвоката.

Понятно, что описанный в начале данной статьи случай — скорее неприятное исключение, чем правило. Но, чтобы вам не пришлось оказаться в подобной ситуации, не верьте продавцу на слово. Перед заключением сделки купли-продажи недвижимости, запрашивайте у сотрудников агентства-посредника или застройщика официальную свежую справку об отсутствии обременений, залога, ипотеки и прочих тяжб по покупаемому объекту недвижимости.

Если у вас возникают вопросы, связанные с недвижимостью в Болгарии, или вам необходима консультация — обращайтесь, пишите, звоните! Буду рада помочь! 🙂

анията») тоже проверяет документы и