Как оформить дарение недвижимости в Болгарии в 2025 году. Список документов, цена, сроки

Ранее я уже писала о том, как оформить дарственную на недвижимость в Болгарии. В общем и целом процедура и сейчас остаётся прежней. Но, за последние годы, некоторые изменения в документах и требованиях болгарских нотариусов всё же произошли. Например, если недвижимость (предмет дарения) была куплена дарителем не в браке, то раньше было достаточно это подтвердить собственноручным заявлением, а теперь болгарские нотариусы требуют официальную справку из ЗАГСа об отсутствии брака за определённый период (охватывающий дату сделки купли-продажи). Или – раньше собственник/даритель/продавец/ письменно заявлял, что не имеет задолженностей перед болгарским государством по обязательным налоговым и страховым взносам, а теперь болгарские нотариусы сами лично делают проверку в национальной базе данных, чтобы убедиться в том, что у дарителя (или продавца) недвижимости нет долгов по налогам, и др. …

Поэтому сегодня мне бы хотелось вновь вернуться к теме дарения и рассказать по пунктам, как в настоящее время выглядит данная процедура, какие документы нужны, сколько по времени длится процесс оформления, сколько стоит и т.д.

Сразу хочу отметить, что как и прежде, дарение возможно оформить полностью удалённо, не приезжая в Болгарию лично. Мы с коллегами на протяжении уже почти 20 лет регулярно предоставляем услуги по переоформлению права собственности на недвижимость через дарение (и не только). Обращайтесь!

Процесс оформления дарения состоит из нескольких этапов:

  1. Заключение договора услуг (можно и по электронной почте) – между вами (заказчиком услуг) и нашей компанией (исполнителем);
  2. Оплата стоимости услуг по договору (гражданам России и Беларуси, из-за невозможности осуществления денежных переводов из РФ и РБ, необходимо найти альтернативный вариант оплаты – банковским переводом или банковской картой другой страны);
  3. Подготовка нашими юристами текстов (в формате Word) всех необходимых документов для дарителя/ей/ и одаряемого/ых/, а именно: доверенностей и стандартных заявлений (деклараций) и пересылка их вам по электронной почте (вместе с сопровождающим письмом с подробными пояснениями к документам);
  4. Заверение вами (дарителями и одаряемыми) документов у любого нотариуса (с Апостилем или без – в зависимости от страны, в которой заверяются документы) и пересылка заверенных документов нам – сканированные по электронной почте, а оригиналы – курьерской почтой (адрес доставки и контакты курьерской службы я присылаю вам в письме вместе с документами);
  5. Получив оригиналы, мы переводим документы на болгарский язык, заказываем и получаем необходимые документы в болгарских службах (удостоверение о налоговой оценке, кадастровую схему апартамента) и назначаем дату подписания нотариального акта дарения у нотариуса, действующего в районе местонахождения объекта недвижимости;
  6. После получения удостоверения о налоговой оценке и предварительной консультации с нотариусом, у которого будем оформлять нотариальный акт дарения, сообщаем вам точную сумму нотариальных такс и др. сопутствующих расходов;
  7. Вы досылаете нам деньги на оплату нотариальных такс и дополнительных расходов;
  8. В назначенный день и час идём к нотариусу для подписания от имени дарителей и одаряемых нотариального акта дарения и переоформляем право собственности объекта недвижимости на имя принимающего дарение;
  9. Получаем готовый нотариальный акт дарения у нотариуса (через 2-5 рабочих дней с момента подписания) и регистрируем одаряемого как нового собственника – в агентстве БУЛСТАТ, в налоговой службе соответствующей общины и в кадастре;
  10. Готовые документы – нотариальный акт дарения + квитанции об оплате всех доп. расходов – пересылаем вам по электронной почте (сканированные), а оригиналы – пересылаем вам курьерской почтой (или передаём при встрече в нашем офисе, когда вы приедете в Болгарию, или передаём другим, удобным вам и нам способом).

ДОКУМЕНТЫ

Для составления договора услуг и для составления текстов документов для дарителя и одаряемого, нам необходимы следующие документы (фото или сканы по электронной почте):

  1. Нотариальный акт купли-продажи апартамента (документ о собственности);
  2. Паспорта (внутренние и действующие зарубежные паспорта) каждого участника процедуры – дарителей и одаряемых. Если у собственника недвижимости (дарителя) нет действующего загранпаспорта, то возможно заверить документы только с данными внутреннего паспорта. Но одаряемому (как будущему собственнику) действующий загранпаспорт нужен, чтобы идентифицировать себя в нотариальном акте и в других болгарских службах с данными загранпаспорта;
  3. Адреса по прописке каждого участника процедуры;
  4. Номера БУЛСТАТ дарителей (это номер, по которому вы оплачиваете налоги на недвижимость в Болгарии);
  5. Свидетельства о браке/разводе дарителей (если недвижимость куплена в браке) и одаряемых;
  6. Справка из ЗАГСа об отсутствии брака у дарителя (если недвижимость куплена не в браке) – за период с момента совершеннолетия/развода/смерти супруга по дату заключения нового брака или по настоящий момент;
  7. Актуальное семейное положение всех участников процедуры – женат/холост/замужем/не замужем/разведён/разведена/вдовец/вдова… Для тех, кто состоит в браке, необходимы ФИО супруга и дата заключения брака (или скан копия свидетельства о браке);
  8. Информация о предыдущих браках каждого дарителя/одаряемого – были ли другие (предыдущие) браки? Если другие браки были, то необходима дата заключения и дата прекращения каждого брака каждого участника процедуры, а также – причина (развод/смерть супруга и т.д.) – эта информация необходима для заполнения заявления по стандартной форме о гражданстве и семейном положении.

Сроки, сколько необходимо времени ОТ и ДО

  • Подготовка текстов документов для дарителей и одаряемых – 2-3 рабочих дня с момента получения оплаты стоимости услуг по договору;
  • После получения оригинальных нотариально заверенных документов – 20-25 дней на перевод документов на болгарский язык и сбор нужных документов в местных службах и подписание нотариального акта дарения у болгарского нотариуса;
  • Готовый нотариальный акт дарения можно получить у нотариуса через 2-5 рабочих дней после его подписания;
  • Регистрация одаряемого, как нового собственника, в агентстве БУЛСТАТ, налоговой службе и в кадастре – 2-5 дней после получения готового нотариального акта дарения.

Практика показывает, что весь процесс подготовки и оформления дарения обычно отнимает 1-2 месяца.

Сколько стоят услуги по оформлению дарения

Стандартная цена: от 500 Евро (в зависимости от количества участников процедуры, местонахождения объекта недвижимости и пр.) – уточняем и согласовываем в каждом конкретном случае.

Сумма стоимости услуг включает:
  • Административная и юридическая поддержка на протяжении всей процедуры (консультации, общение в чате и пр.);
  • Составление текстов документов для дарителей и одаряемых, а именно – доверенностей и заявлений (деклараций) по установленной в Болгарии форме;
  • Заказ и получение необходимых для нотариального переоформления права собственности документов на территории Болгарии (кадастровая схема, налоговая оценка, справки/выписки из реестров по объекту недвижимости и пр.);
  • Представление интересов дарителей и одаряемых перед компетентным нотариусом в районе местонахождения объекта и подписание нотариального акта дарения;
  • Последующая регистрацияодаряемого (как нового собственника)– в агентстве БУЛСТАТ, налоговой службе и в кадастре.
Дополнительно оплачиваются следующие сопутствующие расходы:
  • Нотариальные таксы и такса за регистрацию дарения в имущественном регистре (начисляется на базе стоимости по государственной налоговой оценке апартамента). При дарении между родителями и детьми, а также при дарении между супругами недвижимости купленной до брака, местный муниципальный налог НЕ взимается (в подтверждение родства потребуется нотариально заверенная копия свидетельства о рождении/свидетельства о браке).
  • Перевод документов (доверенностей и заявлений/деклараций) на болгарский язык и нотариальная заверка перевода;
  • Такса адвоката за составление и написание Нотариального акта дарения недвижимости (фиксировано 200 Евро);
  • Пересылка документов курьерской почтой (в нынешних обстоятельствах есть службы, которые осуществляют доставку из/в Россию). По опыту могу сказать, что пересылка обходится около 80-110 Евро (в зависимости от курьерской службы и страны/города доставки).

Если у вас есть задолженности по обязательным ежегодным налогам, то перед оформлением дарения налоги надо будет оплатить. При наличии задолженностей по налогам переоформить право собственности нельзя.

В заключение…

Мы в New Estate Bulgaria регулярно предоставляем услуги по переоформлению права собственности на недвижимость через дарение. А также, помогаем людям вступить в наследство, оплатить налоги и таксу поддержки, получить справки/выписки из болгарских реестров, восстановить утерянный нотариальный акт, переоформить право собственности после развода, сделать оценку недвижимости или проверку объекта на предмет наличия/отсутствия обременений, и конечно же – купить или продать недвижимость в Болгарии.

Если у вас возникают дополнительные вопросы или вы желаете что-то обсудить/уточнить или получить консультацию – пишите, звоните – я с радостью отвечу на ваши вопросы и проконсультирую вас бесплатно!

Оставить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *