Последнее обновление статьи: 10.05.2024 г.
Продажа, покупка, переоформление права собственности и любые другие трансакции с недвижимостью в Болгарии происходят у нотариуса, действующего в районе местонахождения объекта. Т.е, если недвижимость находится в Банско, то оформление сделки осуществляется у нотариуса в г.Разлог (в самом Банско нет нотариуса), а если недвижимость расположена в Елените, Святом Власе, на Солнечном берегу или в Равде, то сделки заключаются у любого из нотариусов в г.Несебр или у нотариуса на Солнечном берегу. Сделки с недвижимостью, расположенной в Приморско или Царево обслуживают нотариусы Царево, сделки с недвижимостью в г.Созополь – у нотариусов в г.Бургас. А сделки с недвижимостью на Золотых Песках, в с.Кранево или в г.Бяла – регистрируют нотариусы г.Варна. И так далее…
Следующая информация будет полезной владельцам недвижимости в Болгарии, желающим продать своё болгарское жильё
Когда у вас нет возможности приехать в Болгарию к нотариусу на сделку лично, а продать болгарскую недвижимость надо, то единственный в этом случае вариант – продавать удалённо. Это вполне возможно, надёжно и вовсе не страшно! При юридически грамотном оформлении документов любые риски можно минимизировать до уровня сделки с личным присутствием. Зато так вы решаете вопрос с продажей и получаете деньги на свой банковский счёт, условно говоря, сидя дома.
Предположим, что покупателя вы уже нашли – с помощью агентства недвижимости или самостоятельно. После того, как покупатель вносит предоплату, наступает момент, когда вам, как владельцу, нужно подготовить и собрать необходимые для продажи документы.
Соответственно возникают вопросы:
- Обязательно ли личное присутствие владельцев недвижимости на сделке у болгарского нотариуса или продажу недвижимости можно осуществить полностью дистанционно, не приезжая в Болгарию?
- Какие документы нужны, чтобы продать недвижимость в Болгарии дистанционно?
- Что необходимо, помимо доверенности?
- Что из себя представляют декларации (заявления), где их брать, как заполнять и где заверять?
- На каком языке должны быть составлены документы – на русском, болгарском или другом языке? Где делать перевод документов на болгарский язык и сколько это стоит?…
На эти и другие волнующие продавцов вопросы мне приходится давать ответы, письменно или по телефону, практически, каждый день.
Поэтому сегодня я бы хотела ознакомить вас с перечнем документов, необходимых для осуществления дистанционной продажи недвижимости и переоформления права собственности на имя вашего покупателя. Особое внимание хочу обратить на так называемые ДЕКЛАРАЦИИ, которые должны заполнять, подписывать и заверять нотариально все продавцы и покупатели, заключающие сделки с недвижимостью в Болгарии.
Прежде всего отвечу на первый вопрос — ДА, можно продать недвижимость в Болгарии дистанционно, находясь в своей стране! Кроме того, любые другие действия, связанные с недвижимостью в Болгарии (переоформление права собственности, вступление в наследство, раздел имущества после развода и др.), также, можно выполнить дистанционно. Очень многие люди именно так и делают.
Перечень документов, требуемых нотариусом от продавцов недвижимости в Болгарии:
- Наличие действующего загранпаспорта (для граждан России, Украины и др.). Внутренний паспорт служит удостоверением личности только внутри вашей страны. Конечно, это не относится к гражданам тех стран, где один паспорт служит как внутренним документом, так и документом для выезда за рубеж – например Беларусь или ID карты стран Евросоюза. Если же сделка по продаже осуществляется дистанционно, то можно обойтись и без загранпаспорта. Продавец недвижимости может заверить необходимые для продажи документы (доверенность, заявления/декларации) у нотариуса в своей стране, удостоверяя свою личность внутренним паспортом. Всё же, я настоятельно рекомендую, прежде чем заверять документы у нотариуса в своей стране, согласовать этот момент с болгарским нотариусом, действующим в районе местонахождения продаваемой недвижимости. Желательно заранее убедиться в том, что болгарский нотариус, у которого будет осуществляться сделка, примет документы, заверенные только с данными внутреннего паспорта. Получить консультацию у болгарского нотариуса можно с помощью вашего агента по сделке, адвоката и др.
- Доверенность на имя вашего представителя – сотрудника агентства недвижимости, адвоката или на имя другого лица;
- Декларация „О гражданстве и семейном положении по Ст. 25, п.8 Закона о нотариусах и нотариальной деятельности Республики Болгарии“;
- Декларация „по ст. 264, п. 1 Налогово-страхового процессуального кодекса Республики Болгарии“. (отменена с 03 мая 2024г.).
- Декларация „по Ст. 42, п. 2, т. 2 Закона о мерах против отмывания денег (ЗМПОД) Республики Болгарии“;
- Нотариальный акт – документ, подтверждающий право собственности (оригинал или нотариально заверенный дубликат);
- Удостоверение о государственной налоговой оценке (заказывается в общине по месту нахождения объекта);
- Кадастровая схема объекта недвижимости (заказывается в Болгарии, в кадастровой службе);
- Копия Акта 16 (если здание не введено в эксплуатацию Актом 16, то копия Акта 14 или 15);
- Справка из органов ЗАГСа об отсутствии законного брака на момент покупки недвижимости (если владелец-продавец покупал не в браке);
- Удостоверение об отсутствии обременений, тяжб, ипотеки и пр. (не обязательно, но желательно. Покупатели часто настаивают на таком документе или хотя бы справке из службы регистраций недвижимости – в подтверждение того, что объект недвижимости не заложен, не обременён и пр.);
- Квитанции, подтверждающие оплату коммунальных расходов (вода, электроэнергия) и таксы поддержки (не обязательно, но желательно. Покупатели требуют документальное подтверждение отсутствия каких-либо задолженностей, чтобы убедиться, что таковых нет).
Если недвижимость куплена в период законного брака, то документы по пунктам 1-5 (включительно) необходимы от обоих супругов, независимо, на кого из них оформлен нотариальный акт.
Если на момент покупки недвижимости супруги состояли в законном браке, а в последствии наступил развод, здесь можно прочитать о том, как продать недвижимость, купленную в браке.
Если недвижимость принадлежит по праву собственности нескольким людям, независимо в каком долевом соотношении, то документы по пунктам 1-5 (включительно) необходимы от каждого из владельцев и их супругов – настоящих или бывших (если на момент покупки они состояли в законном браке и вопрос раздела имущества в Болгарии не решён).
Теперь рассмотрим более подробно каждый из документов, перечисленных выше в пунктах 3, 4 и 5, а именно – ДЕКЛАРАЦИИ (ЗАЯВЛЕНИЯ)
Помимо доверенности, продавцы недвижимости заверяют и три ДЕКЛАРАЦИИ (ЗАЯВЛЕНИЯ). Эти декларации (заявления) стандартные по форме и содержанию. Подписываются заявителем только лично в присутствии нотариуса. Нотариус удостоверяет подпись декларирующего (заявителя).
Декларации (заявления) могут быть подписаны и заверены нотариусом в любой другой стране на соответствующем языке, но в Болгарии их необходимо перевести на болгарский язык в бюро переводов. Перевод заверяется лицензированным переводчиком (требуется и нотариальная заверка перевода). Стоимость перевода (с русского на болгарский), заверки и легализации перевода составляет приблизительно по 50 лв (около 25 Евро) за каждую декларацию. Цена может варьироваться в зависимости от языка, цен бюро переводов и пр.
Если декларации (заявления) заверены в консульстве Болгарии, то перевод не нужен, так как тексты уже на болгарском языке (или двуязычные, один из языков – болгарский).
Если между Болгарией и страной, в которой продавец заверяет документы, нет соглашения о взаимной правовой помощи (страны Балтики, Великобритания и др.), то кроме заверки нотариусом документы необходимо заверять и Апостилем.
Срок действия деклараций (заявлений) ограничен. Декларации действительны только в том календарном году, в котором они заверены.
Подписывая декларации (заявления), заявитель несёт уголовную ответственность за декларирование ложных сведений (неверных данных).
Декларация „О гражданстве и гражданском состоянии по Ст. 25, п.8 Закона о нотариусах и нотариальной деятельности Республики Болгарии“
В этой декларации указываются паспортные данные и гражданство заявителя, его постоянный адрес регистрации и заполняется информация о актуальном семейном положении — женат/холост/замужем/не замужем/разведён/разведена/вдовец/вдова… Если в момент подписания декларации заявитель состоит в браке, то указывается ФИО супруга/супруги и дата заключения брака. Если у заявителя были предыдущие браки, то указывается только год заключения брака (всех предыдущих браков), а также — год и причина прекращения брака (напр. развод, смерть…).

ВАЖНО !!! Если на момент покупки недвижимости в Болгарии владелец-продавец не состоял в законном браке, то этот факт потребуется подтвердить справкой из ЗАГСа — за период охватывающий дату сделки покупки, а именно: «Справка об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния», в которой есть «Сведения о лице, в отношении которого отсутствует запись акта о заключении брака». Ниже — образец такой справки:

Декларация „по Ст. 264, п. 1 Налогово-страхового процессуального кодекса Республики Болгарии“ (данная декларация отменена с 03 мая 2024г.)
Подписывая эту декларацию, заявитель подтверждает, что не имеет задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному погашению.
Текст декларации содержит паспортные данные заявителя, его подпоянный адрес регистрации, адрес регистрации его как налогоплательщика в Болгарии (при налоговой службе в районе местонахождения недвижимости), номер БУЛСТАТ и т.д.

ВАЖНО !!! С 03 мая 2024 года декларация об отсутствии задолженностей перед болгарским государством — отменена. Теперь нотариус сам осуществляет электронную проверку в базе данных Национального агентства по доходам — по номеру БУЛСТАТ лица, продающего недвижимость.
Проверка наличия задолженностей у продавцов/дарителей/ недвижимого имущества с 03 мая 2024г. будет осуществляться нотариусом или, в некоторых случаях, регистрационным судьей в службе регистраций – электронно. Нотариусы и судьи по регистрациям получат удаленный доступ к информационным системам Национального агентства по доходам (болг. НАП). У каждого продавца/дарителя/ недвижимости обязательно должна быть регистрация в БУЛСТАТ. Нотариус осуществляет проверку по номеру БУЛСТАТ соответствующего лица.
Декларация „по Ст. 42, п. 2, т. 2 Закона о мерах против отмывания денег (ЗМПОД) Республики Болгарии“
И наконец – декларация (заявление) о наличии или отсутствии близких и дальних родственных связей с членами правительства, гос. служащими, чиновниками (Болгарии или других стран ЕС) и др.
Заявитель отмечает графы категорий, в которые он попадает/не попадает, попадал/не попадал в последние 12 месяцев.
Как и предыдущие декларации, настоящая декларация (заявление) тоже содержит паспортные данные заявителя, постоянный адрес регистрации и др.


Несколько слов в завершение
Вся вышеприведённая информация носит исключительно ознакомительный характер. В каждой отдельной ситуации перечень документов и процедура их заверения может несколько различаться. Главный посыл этой публикации заключается в том, что продать недвижимость в Болгарии дистанционно (удалённо), не выезжая из страны проживания – можно!
Если вы решили продавать свою болгарскую недвижимость и желаете получить консультацию по процедуре продажи, перечню необходимых документов именно в вашей ситуации и пр., свяжитесь со мной, буду рада помочь! 🙂
Вы можете задать свои вопросы в комментариях к этой пибликации или написать/позвонить мне по номеру, указанному в разделе контакты.
С уважением, Людмила Шабанина
Подскажите, пжл., где взять все Декларации болгарские на русском языке?
Чтобы их заверить у нотариуса РФ.
И нет ли примерной стоимости такого заверения?
Спасибо
Здравствуйте, Георгий
Вы можете сделать перевод деклараций с болгарского на русский язык или обратиться за помощью к специалистам болгарского рынка недвижимости (адвокат, юрист, агенты недвижимости). Декларации хоть и имеют стандартную форму, но заполняются они индивидуально под каждую сделку, с учётом всех деталей — параметров объекта недвижимости, семейного положения участников сделки, продажной цены недвижимости и т.д. … Также, в зависимости от того, продаёте ли вы, покупаете, дарите или наследуете недвижимость, декларации несколько отличаются между собой.
Если вам необходима более предметная консультация, свяжитесь со мной и я отвечу на ваши вопросы и помогу составить декларации для вашей сделки!
С уважением, Людмила Шабанина
Здравствуйте! Мы планируем продать апартаменты в Болгарии. Собственность оформлена по 1/2 с мамой в 2013 г. За это время я вышла замуж, родила ребенка, сменила загранпаспорт на новый с фамилией мужа. Моя мама по доверенности будет продавать от меня. Выше по аналогичной ситуации в комментариях Вы написали, что надо 4 декларации:
1. Декларация „О гражданстве и семейном положении по Ст. 25, п.8 Закона о нотариусах и нотариальной деятельности Республики Болгарии“;
2. Декларация „по ст. 264, п. 1 Налогово-страхового процессуального кодекса Республики Болгарии“;
3. Декларация „по Ст. 42, п. 2, т. 2 Закона о мерах против отмывания денег (ЗМПОД) Республики Болгарии“;
Подскажите, пожалуйста, какая должна быть четвертая и где я могу ее найти? Нужно ли заверять свидетельство о браке или можно будет моей маме отдать оригинал?
Спасибо заранее за ответ!
Здравствуйте, Мария
Если вы являетесь гражданами РФ, то вам ещё нужно заверить декларацию о том, что вы не попадаете под санкции. Декларация, в которой вы заявляете, что не попадаете/не присутствуете/ в список лиц, подпадающих под санкции, введенные Европейским союзом против Российской Федерации…
Если вы граждане другой страны, то деклараций только три.
В подтверждение смены фамилии, вам нужно передать с мамой нотариально заверенную копию свидетельства о браке. В Болгарии документ надо будет перевести на болгарский язык и легализовать перевод — в бюро переводов и легализаций.
С уважением, Людмила
Здравствуйте, при продаже дистанционно с документами все понятно, а как перевести деньги в Россию за проданную недвижимость? Или придется ехать в Болгарию, какие сейчас есть варианты?
Здравствуйте, Ирина
Если вы не находитесь в списке лиц, подпадающих под санкции, введенные Европейским союзом против Российской Федерации, и банк, в котором у вас открыт счёт, также не в санкционном списке, то перевод денежных средств при продаже недвижимости в Болгарии возможен. Приезжать на сделку необязательно. Но если вы желаете приехать лично — можете приехать. В любом случае, оплата цены за недвижимость должна осуществляться покупателем через банк.
Людмила
Здравствуйте!
Большое спасибо за очень нужную статью.
Хотелось бы уточнить конкретно по нашей ситуации:
в этом году намерены продавать недвижимость в Болгарии, 2 собственника по 1/2 доли.
Первый собственник поедет в Болгарию, второй останется в России.
Как раз сегодня у второго собственника истек срок загранпаспорта.
Как Вы знаете в Москве никакие загранпаспорта не выдаются, ни нового, ни старого образца.
Вопрос: для продажи недвижимости в Болгарии необходимо иметь в нашем случае у обоих собственников действующие загранпаспорта или достаточно загранпаспорта у первого собственника, который поедет в Болгарию для продажи?
Заранее спасибо за ответ.
Надеюсь к Вам ещё не раз обратиться впоследующем.
С уважением, Антон.
Здравствуйте, Антон
Действующий загранпаспорт обязателен для всех участников сделки (продавцов). Ваши внутренние паспорта в Болгарии не являются удостоверяющими личность документами. Данные действующего загранпаспорта должны быть описаны во всех документах на продажу недвижимости. Даже если продавец не приезжает в Болгарию на сделку лично, действующий загранпаспорт нужен всё равно. Подробнее об этом можно прочитать в следующей статье здесь.
P.S. До сих пор никто не жаловался, что не загранпаспорта не выдают. Все получают в течение месяца без проблем.
Как получите загранпаспорт — обращайтесь, я и мои коллеги поможем вам с продажей недвижимости в Болгарии!
С уважением, Людмила Шабанина
Добрый день Людмила!
Вопрос по кадастру и налоговой оценке, возможно ли самому подать заявление в кадастр и получить документы на почту?
Здравствуйте, Елена
Для получения кадастровой схемы и удостоверения о налоговой оценке недвижимости необходимо присутствие — документы можно получить лично или через уполномоченного представителя.
Заказать документы можно электронно (необходима регистрация в системе служб и электронная подпись).
С уважением, Людмила
Здравствуйте, мой брат умер, оставил завещание мне на все имущество. Точно знаю, что у него есть недвижимость и земельный участок в Болгарии, документов никаких не нашли. Куда можно обратиться, чтобы оформить наследство? Знаю только город — Благоевград
Здравствуйте, Мария
Необходимо сделать проверку по имени вашего брата в системе имущественного регистра Болгарии.
Если хотите, свяжитесь пожалуйста со мной удобным для вас способом (WhatsApp, Viber, telegram) по номеру, указанному в разделе «контакты».
Пообщаемся и я постараюсь вам помочь!
С уважением, Людмила Шабанина
Доброго времени суток, подскажите, пожалуйста, где находится в Москве курьерская служба для отправки готового пакета документов для нотариуса Болгарии с целью оформления документов для продажи квартиры в Болгарии?
Здравствуйте, Елена
В настоящий момент только курьерская служба DHL быстро и надёжно доставляет почту из России в Болгарию.
Посмотреть адреса офисов или оформить заказ на вызов курьера можно на официальном сайте службы DHL — здесь.
С уважением, Людмила Шабанина
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно предоставить для заверения в консульстве деклараций:
1.„О гражданстве и семейном положении по Ст. 25, п.8 Закона о нотариусах и нотариальной деятельности Республики Болгарии“;
что-то брать в ЗАГСе или достаточно взять с собой св-во о браке и св-во о смерти супруга.
2.Декларация „по Ст. 42, п. 2, т. 2 Закона о мерах против отмывания денег (ЗМПОД) Республики Болгарии“; составляется с моих слов или нужно получить какую-то справку?
Спасибо
Здравствуйте, Елена
Декларации заполняются и подписываются заявителем. Подписывая декларации, заявитель несёт уголовную ответственность за декларирование ложных данных. Поэтому, для заверения деклараций в консульстве Болгарии необходимо иметь с собой только действующий загранпаспорт.
С уважением, Людмила
Здравствуйте. Для продажи недвижимости в Болгарии хотим оформить доверенность. Будет ли действовать на территории Болгарии доверенность оформленная у нотариуса в Крыму?
Здравствуйте, Оксана
Для Болгарии Крым — это Украина. Поэтому, если доверенность заверена в Крыму украинским нотариусом, такая доверенность будет действовать в Болгарии. Доверенность, заверенная на территории Крыма российским нотариусом в Болгарии действовать не будет.
С уважением, Людмила
Здравствуйте, Людмила. Хотим продать квартиру в Болгарии. Квартиру оформили по 1/2 с дочерью в 2013г. За это время дочь вышла замуж, родила детей. Выезжать не предоставляется возможным. Можем ли мы от неё оформить доверенность на меня и в дальнейшем от неё не потребуется больше никаких документов?
Здравствуйте, Елена
Первым делом вам необходимо найти покупателя. А когда у вас будет реальный покупатель, то тогда и можно начинать заниматься оформлением документов. Нет смысла вашей дочери подписывать документы, пока у вас нет покупателя. Если ваша дочь не приедет лично в Болгарию на сделку, а её интересы будете представлять вы, то от дочери помимо доверенности понадобятся ещё четыре декларации (заявления) по установленной в Болгарии форме. Декларации подписываются только собственноручно и заверяются либо у нотариуса, либо в болгарском консульстве. Декларации имеют ограниченный срок действия (действуют только в том календарном году, в котором они заверены), поэтому я рекомендую сначала найти покупателя, а потом (после внесения покупателем аванса) заниматься подготовкой документов для сделки.
Также, обращаю ваше внимание на то, что для осуществления продажи у вас у обеих должны быть действующие загранпаспорта, даже если вы не будете приезжать на сделку лично, а всё будете делать удалённо (дистанционно). Такой вариант продажи тоже возможен и в последние 2-3 года часто практикуется. Во всех документах на продажу апартамента должны быть описаны ваши действующие загранпаспорта.
Если у вас возникнут другие вопросы или вам понадобится помощь с поиском покупателя и продажей — обращайтесь! Пишите, звоните — я буду рада помочь!
С уважением, Людмила Шабанина
Спасибо большое. Доверенность на продажу дочь может оформить заранее без ограничения срока действия? И эти бланки деклараций где можно взять? Наша квартира находится недалеко от Царево. ОАЗИС БИЙЧ КЛУБ.
Елена,
Бланки деклараций есть в моей статье выше. Доверенность может быть без ограничения срока.
С уважением, Людмила
Спасибо. Обратимся к вам в случае совершения сделки.
Пожалуйста! Обращайтесь!
Добрый день, Людмила! Мы хотим продать аппартоменты на Солнечном. Муж болеет и поэтому не поедет в Бодгарию. Загранпаспорт у него уже просрочен. Может он мне дать доверенность с данными российского паспорта. Он же мне дает доверенность в России. А я буду продавать в Болгарии по загранпаспорту. И в декларациях тоже прописать российский паспорт.
Здравствуйте, Людмила
Свяжитесь со мной пожалуйста по электронной почте, WhatsApp, Viber или Telegram. Уточним все детали в голосовом общении, я проконсультируюсь по вашему вопросу (отсутствие загранпаспорта у супруга) с нотариусами на Солнечном берегу и в Несебре и дам вам ответ.
С уважением, Людмила
Добрый день! Какие документы нужны из России, если хотим продать паркоместо в Болгарии при личном присутствии?Я замужем, собственник тоже я. Болгарские нотариусы говорят, что нужно обратиться в Консульство Болгарии в связи с военным положением. Можно ли все подписать на месте, с местными нотариусами ?
Здравствуйте,
При личном присутствии подавца (продавцов) на сделке в Болгарии, вам нужно иметь при себе паспорт(а); документы, подтверждающие гражданское состояние (нотариально заверенное свидетельство о браке), документ, подтверждающий право собственности (Нотариальный акт на недвижимость); актуальную кадастровую схему объекта и удостоверение о налоговой оценке. А от покупателя (покупателей) нужен только паспорт и деньги.
Если супруг продавца не приедет в Болгарию на сделку лично, то от него требуются: доверенность и заявления (декларации) по установленной в Болгарии форме. Все эти документы можно заверить как в болгарском консульстве, так и улюбого российского нотариуса.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вам необходима помощь в организации и осуществлении сделки купли-продажи — обращайтесь!
С уважением, Людмила Шабанина
У меня есть недвижимость в Болгарии. Есть покупатель, который готов купить квартиру. Мы можем в Москве оформить сделку купли продажи не выезжая в Болгарию?
Здравствуйте, Татьяна
Сделка оформляется в Болгарии, у нотариуса, действующего в районе местонахождения объекта недвижимости.
Вы и Ваш покупатель можете заверить необходимые для сделки документы (доверенность и заявления/декларации/) у любого нотариуса в России или в консульском отделе болгарского посольства.
Заверенные документы необходимо переслать в Болгарию вашему доверенному представителю, который в свою очередь оформит сделку у болгарского нотариуса и осуществит необходимые регистрации покупателя как нового владельца недвижимости.
С уважением, Людмила Шабанина
Добрый день! Я бы хотела подготовить документы для дарения доли в апартаментах в Болгарии не выезжая из России от матери сыну для заверения их в консульстве Болгарии и последующим предоставлением в Болгарии. Могу ли к Вам обратиться ?
Здравствуйте, Ольга
Да, вы можете ко мне обратиться, а я в свою очередь смогу Вам помочь оформить дарение полностью дистанционно.
Свяжитесь со мной, всё обсудим, уточним детали и организуем!
Контактная информация здесь
С уважением, Людмила Шабанина
Здравствуйте! Как быть если срок действия загранпаспорта истёк, а недвижимостей в Болгарии только захотел продать. Нужно оформлять новый загранпаспорт?
Здравствуйте, Евгений!
Для продажи недвижимости в Болгарии наличие действующего загранпаспорта обязательно для граждан России, Украины и др.
Внутренний паспорт служит удостоверением личности только внутри вашей страны. Дажи если вы будете продавать недвижимость дистанционно, не выезжая из своей страны, во всех документах на продажу (доверенность, заявления-декларации), которые вам необходимо заверить у нотариуса по месту вашего жительства, должны быть описаны данные вашего действующего загранпаспорта (паспорта для выезда за рубеж). Если вы решили продать недвижимость в Болгарии, вам необходимо заказать и получить новый загранпаспорт!
Если у вас возникают дополнительные вопросы, связанные с продажей недвижимости в Болгарии — обращайтесь, я всегда на связи и готова помочь!
С уважением, Людмила Шабанина
+359 882 506 939 (WhatsApp, Viber)
Добрый день. А можно ли оформить доверенность у российского нотариуса? И по ней продавать?
Здравствуйте, Мария
Да, можно. Между Болгарией и Россией есть соглашение о правовой взаимопомощи. Документы, заверенные российским нотариусом, признаются в Болгарии без дополнительной заверки Апостилем. Доверенность на продажу недвижимости в Болгарии можно оформить как у российского нотариуса, так и в консульстве Болгарии.
Но хочу обратить Ваше внимание на два важных момента:
1) Текст доверенности желательно составлять с помощью болгарских специалистов по недвижимости или болгарских адвокатов. Не придумывайте текст самостоятельно во избежание пропусков, ошибок и т.д.
2) Во всех документах должны фигурировать данные действующего загранпаспорта владельца недвижимости (в данном случае, гражданина РФ). Внутренний российский паспорт является документом, удостоверяющим личность, только на территории России, но не в Болгарии. Поэтому, для продажи болгарской недвижимости даже дистанционно (не приезжая в Болгарию), наличие действительного загранпаспорта — обязательно.
Если у Вас возникают другие вопросы в связи с недвижимостью в Болгарии, обращайтесь! Буду рада помочь!
С уважением, Людмила Шабанина
Добрый день! Хотим купить недвижимость в Болгарии, ознакамливаемся с законодательной базой. по Ст. 42, п. 2, т. 2 Закона о мерах против отмывания денег (ЗМПОД) Республики Болгарии“, не могу отыскать этот закон. не могли бы Вы поделится ссылочкой? Буду очень благодарна.
Здравствуйте, Светлана
Ознакомиться с Законом о мерах против отмывания денег можно здесь: https://www.lex.bg/bg/laws/ldoc/2137182924
В данном случае речь идёт о Ст.42, п.2, точка 2 (на болгарском: «Чл.42, ал.2, т.2»). При любых трансакциях с недвижимостью все участники сделки заполняют стандартную декларацию по установленной форме, в которой отмечают свою связанность или несвязанность с гос.служащими, министрами, чиновниками и др. в Болгарии или других странах ЕС.
В декларации отмечается связанность или несвязанность с упомянутыми выше лицами за последние 12 месяцев.
С процедурой покупки апартамента в Болгарии можно ознакомиться здесь: https://www.newestate-bulgaria.ru/articles/protsedura-pokupki-apartamenta-26/
Если у Вас возникают дополнительные вопросы, обращайтесь! Буду рада помочь!
С уважением, Людмила Шабанина
Здравствуйте! Хотим продать аппартаменты в Болгарии без выезда. Какие для этого требуются документы? С чего начать?
Здравствуйте, Светлана
Свяжитесь пожалуйста со мной по номеру: +359 882 506 939 (есть Viber, WhatsApp) — пообщаемся и я расскажу Вам подробно, с чего начать и как продать!
Или заполните заявку на сайте нашей компании New Estate Bulgaria, указав параметры Вашего объекта здесь: https://www.newestate-bulgaria.ru/sell/
Буду рада помочь Вам с продажей!
С уважением, Людмила Шабанина