Живём в такие времена, что обстоятельства не позволяют людям свободно передвигаться и путешествовать. Это вызывает ряд вопросов у владельцев недвижимости в Болгарии: что делать, если возникло желание или необходимость срочно продать своё болгарское жильё? Что делать, если нет возможности ждать отмены режима ограничений, наложенного из-за пандемии COVID-19? Что делать, если обстоятельства не позволяют ждать открытия границ и возобновления международного транспортного сообщения?
Ответ один: продавать удалённо, дистанционно, не выезжая из своей страны. Такая продажа возможна по доверенности, выписанной владельцем(и) недвижимости на имя выбранного им представителя в Болгарии – агента недвижимости, адвоката или на имя другого доверенного лица.
В предыдущих публикациях вы можете найти информацию о том, как организовать процесс продажи недвижимости в Болгарии; ознакомиться с перечнем необходимых для продажи документов; узнать, что из себя представляют ДЕКЛАРАЦИИ (ЗАЯВЛЕНИЯ), которые должны заполнять и подписывать перед нотариусом все участники сделки – продавцы и покупатели недвижимости; а также о том, как продать недвижимость, купленную в браке.
А в этой статье я хочу обратить ваше внимание на один из основных и очень важных документов при дистанционной продаже, а именно – Доверенность на продажу недвижимости в Болгарии. Надеюсь, что данная информация будет полезной и поможет вам снизить максимально риски, связанные с продажей на расстоянии, получением денег и пр.
ПРО ДОВЕРЕННОСТЬ
- Доверенность выдаётся на имя вашего представителя – сотрудника агентства недвижимости, адвоката или на имя другого лица.
- Доверенность подписывается и заверяется у любого нотариуса или в консульстве Республики Болгарии. Если доверенность заверяется нотариусом страны, с которой у Болгарии нет соглашения о взаимной правовой помощи (страны Балтии, Великобритания и др.), то, кроме нотариуса, доверенность необходимо заверить ещё и Апостилем.
- Доверенность может быть одна (от нескольких владельцев) или несколько отдельных доверенностей от имени каждого из владельца/в/. Т.е, можно оформить доверенность, как одним документом от имени всех, так и несколькими отдельными документами, если у владельцев нет возможности пойти всем вместе одновременно к одному нотариусу или в болгарское консульство.
- Доверенность может быть составлена и заверена на любом языке (русском, украинском, английском и др.) – если заверяется у обычного нотариуса и на болгарском или двуязычно – если заверяется в консульстве Болгарии. Перевод и легализация перевода с иностранного на болгарский язык делается в Болгарии.
В тексте доверенности описываются:
- данные действующего загранпаспорта доверителя/й/. Если в вашей стране не действует один паспорт на территории страны и для выезда за рубеж (как например в Беларуси), то наличие действующего загранпаспорта обязательно;
- адрес постоянной регистрации, согласно прописки;
- ФИО и адреса регистрации уполномоченного лица/лиц;
- подробное описание объекта продаваемой недвижимости;
- цена и условия сделки;
- способ получения оплаты – реквизиты банковского счёта владельца-продавца и пр.
А также, перечисляются все другие права, которыми доверитель наделяет своего представителя, как например:
- заказывать и получать удостоверение о налоговой оценке, кадастровую схему, удостоверение об отсутствии обременений и др.;
- решать вопросы с управляющей компанией комплекса, в котором находится недвижимость; оплачивать налоги, коммунальные счета и т.д.
Доверяйте, но права лимитируйте!
Для того, чтобы свести свои риски к минимуму, рекомендую выписывать такую доверенность, в которой очень чётко, ясно и прозрачно описаны все права, которыми вы наделяете своего представителя. Одним из самых важных моментов является получение оплаты: каким образом, на какой счёт и в каком размере должна быть переведена сумма за недвижимость.
Такого понятия, как „генеральная доверенность“ в Болгарии не существует. Даже если доверитель наделяет своего представителя всеми возможными правами, всё равно они должны быть конкретно описаны в тексте доверенности.
Не рекомендую владельцам-продавцам выдавать доверенность с обобщёнными и расплывчато описанными правами, как например: уполномочиваю …(такого-то)… правом продать мою недвижимость по цене и при условиях по своему усмотрению и получить сумму на свой счёт. Выдавать одну доверенность на все случаи жизни тоже рисковано.
Даже если по каким-то причинам сделка с настоящим покупателем сорвётся, лучше потом выписать другую доверенность – под другого покупателя, другие сроки и условия.
Исключение могут составлять ситуации, когда вы доверяете своему представителю как себе и выписываете доверенность раньше, чем найдётся реальный покупатель и будут согласованы окончательная цена, параметры и сроки сделки. И всё-таки, доверенность с широко размытыми правами лучше не делать. Когда есть реальный покупатель, согласована цена и условия сделки – тогда и есть смысл начинать составлять доверенность и готовить документы для сделки.
И в заключение…
… важно сказать, что доверенность на продажу недвижимости в Болгарии, хоть и имеет общую структуру, всё же некоторые детали в тексте могут иметь специфические нюансы. Поэтому лучше составлять индивидуальный текст документа под каждую отдельную сделку и ситуацию.
Основываясь на своём многолетнем опыте работы в компании New Estate Bulgaria, искренне советую НЕ выдумывать текст доверенности самостоятельно и НЕ обращаться за помощью в составлении текста к НЕ болгарским юристам, агентам, адвокатам. Во избежание каких-либо пропусков, ошибок и неточностей, рекомендую обращаться за помощью к болгарским специалистам. Зарубежные специалисты могут не знать всех тонкостей и нюансов болгарского законодательства и процедуры сделок с недвижимостью. А болгарские специалисты составят, напишут и соберут для вас документы в соответствии с нормами законов Республики Болгарии и требованиями болгарских нотариусов. Для вас это будет надёждее и дешевле!
Если у вас возникакют дополнительные вопросы по данной или другим темам, связанным с недвижимостью в Болгарии – задавайте в комментариях ниже или свяжитесь со мной для консультации в удобное для вас время. Я всегда рада помочь! 🙂
Могу ли я и моя жена оформить дарственную на недвижимость в Болгарии на нашу дочь в консульстве республики Болгарии в Санкт- Петербурге. И что из документов для этого требуется.
Здравствуйте, Николай
Да, вы можете заверить документы в консульстве Болгарии в Санкт-Петербурге (на болгарском языке) или у любого обычного нотариуса (на русском языке, а потом, в Болгарии, делается перевод на болгарский язык).
Но само переоформление права собственности нотариальным актом дарения на имя вашей дочери должно осуществляться в Болгарии — у нотариуса, исполняющего деятельность в районе местонахождения вашего объекта недвижимости.
Тексты документов составляются и заверяются в зависимости от того, будет ли кто-то из вас (дарителей и одаряемой) присутствовать лично в Болгарии при подписании акта дарения или нет (хотите оформить полностью дистанционно)?
Из документов необходимо:
* Нотариальный акт купли-продажи недвижимости (документ о собственности);
* Доверенность от имени дарителей (с правом подарить недвижимость вашей дочери) на имя вашего представителя в Болгарии;
* Доверенность от имени дочери (одаряемой) на имя её представителя, с правом принять дарение от родителей;
* Свидетельство о рождении дочери — документальное подтверждение вашего родства (при дарении недвижимости между родственниками по прямой линии не взимается местный муниципальный налог);
* Заявления (декларации) по установленной в Болгарии форме — образцы таких деклараций можно посмотреть здесь;
* Кадастровая схема объекта недвижимости (заказывается в кадастровой службе, в Болгарии);
* Удостоверение об оценочной стоимости (налоговая оценка недвижимости) — не должно быть задолженностей по налогам.
Возможно, что нотариус в Болгарии попросит дополнительные документы, например — свидетельство о браке дарителей.
Во всех документах, которые заверяются в консульстве Болгарии или у нотариуса должны быть описаны данные действующих загранпаспортов (дарителей и одаряемой). Даже если никто из вас не приедет в Болгарию для оформления дарения, наличие у вас действующих загранпаспортов — обязательно!
Если у вас возникают дополнительные вопросы, свяжитесь пожалуйста со мной и я отвечу на ваши вопросы и расскажу более детально о процедуре дарения недвижимости в Болгарии.
С уважением, Людмила Шабанина
Здравствуйте! Возможно ли оперативно отозвать доверенность, выданную и заверенную болгарским нотариусом удаленно, т.е. направив электронное уведомление об отзыве нотариусу и доверенному лицу ? Спасибо.
Здравствуйте, Юлия
Да, возможно. После того, как вы уведомите нотариуса и доверенное лицо, данная доверенность не может быть использована.
С уважением, Людмила
Квартира в Болгарии по доверенности продана, деньги перечислены, но юрист, через которой продавалась квартира категорически отказывается отправить мне скан договора! Налоги, как я понимаю, платить не надо (квартира 2013 года). Как мне быть, заплатить налоги все или же не надо!
Здравствуйте,
Ваша сделка налогом не облагается.
Копию нотариального акта купли-продажи можно заказать в имущественном реестра (болг. служба по вписванията), так как это публичная информация.
Если вам нужна копия нотариального акта — обращайтесь, закажу и пришлю вам по e-mail!
С уважением, Людмила
Большое спасибо за статью, всё чётко и понятно.
И Вам спасибо за отзыв, Станислав!
Просьба выслать форму доверенности на продажу недвижимости через представителя. Заранее благодарю.
Здравствуйте, Елена
Доверенность составляется индивидуально в каждом конкретном случае. Я могу, конечно, прислать «скелет» такой доверенности, но не могу гарантировать, что именно такой текст подойдёт в вашей ситуации.
В общих чертах: доверенность содержит данные владельцев-продавцов недвижимости, данные уполномоченного представителя, параметры объекта недвижимости, его продажную цену и условия продажи/оплаты.
Если вы желаете получить консультацию по тексту доверенности в вашем конкретном случае, то можете связаться со мной любым, удобным для вас, способом и пообщаемся более детально!
Контактная информация для связи со мной здесь
С уважением, Людмила Шабанина
статья заслуживает внимания, подробно написана.У меня просьба-не сможете ли выслать форму доверенности на продажу недвижимости через представителя.Буду очень признательна.Людмила
Здравствуйте, Людмила
В общих чертах: доверенность при продаже недвижимости в Болгарии, содержит: данные владельцев-продавцов недвижимости, данные уполномоченного представителя, параметры объекта недвижимости, его продажную цену и условия продажи/оплаты.
Доверенность составляется индивидуально в каждом конкретном случае, с учётом конкретных обстоятельств.
Я, конечно, могу прислать вам «скелет» такой доверенности, но не могу гарантировать, что именно такой текст подойдёт в вашей ситуации.
Если вы хотите получить консультацию по вопросу, какая форма доверенности необходима в вашем конкретном случае, то можете связаться со мной любым, удобным для вас, способом и пообщаемся более детально!
Контактная информация для связи со мной здесь
С уважением, Людмила Шабанина
Здравствуйте, Людмила
Несмотря на то, что форма доверенности имеет общую структуру, всё же, под каждую сделку, текст составляется индивидуально, в зависимости от параметров объекта недвижимости, формата сделки, условий продажи и пр. Свяжитесь со мной по телефону и я с радостью Вас проконсультирую.
С уважением, Людмила
+359 882 506 939 (WhatsApp, Viber)