Приветствую всех!
Меня зовут Людмила Шабанина. Я менеджер по работе с русскоязычными клиентами в компании «New Estate Bulgaria». Занимаюсь продажей недвижимости в Болгарии с 2008 года.
За время своей деятельности я работала с покупателями и продавцами из России, Украины, Беларуси, Латвии, Литвы, Казахстана, Израиля и многих других стран Европы и мира. В большей степени я работаю с русскоязычными клиентами и именно для них мой блог.
Не раз я замечала, что люди относятся к агентствам с опаской и недоверием. И это не удивительно. Покупка недвижимости за границей – событие, которое случается один, два, максимум три раза в жизни. И конечно же каждый человек относится к покупке очень трепетно и внимательно. Покупатели задают массу вопросов, касающихся не только объекта недвижимости, но и жизни в Болгарии в целом. А какие там пляжи, а понимают ли болгары русский язык, а что делать, если я заболею, а как часто там шторм, а как добраться из Святого Власа в Несебр, а какой курс евро/доллара, а когда Болгарию примут в Шенген… и ещё много чего 🙂
Собственно идея создать блог появилась именно из этих вопросов. Я хочу максимально осветить все темы, связанные с болгарской недвижимостью. Какие документы нужны, чтобы купить недвижимость в Болгарии; сколько это стоит; как проходит оформление сделки; как проверить юридическую чистоту апартамента; какие расходы на оформление самой сделки; каких подводных камней стоит избегать; как сдать в аренду и получать доход от болгарской недвижимости; как оформить дарение; как продать недвижимость в Болгарии и многое другое. Буду также писать о жизни в Болгарии, о самой стране, о традициях… Буду делиться с вами своими личными историями, опытом…
Работая в агентстве, я всегда даю подробную информацию покупателям и продавцам болгарской недвижимости. Но люди есть люди. Кто-то что-то забыл спросить, кто-то чего-то не предусмотрел. А в этом блоге я постараюсь собрать ответы на все вопросы, и вы сможете в любое время свериться с достоверной информацией.
И ещё пару слов о себе. Сама я родом из Украины, из Киева. Впервые приехала в Болгарию ещё в 1990 году. Затем мне пришлось много попутешествовать, прежде чем я обосновалась в Болгарии окончательно. У меня спортивно-балетно-артистическое прошлое. Я мастер спорта СССР по художественной гимнастике. На протяжении 18 лет я профессионально занималась балетом, жила и подолгу работала в 15+ странах. Но, куда бы я не ехала, все дороги приводили меня в Болгарию. И вот уже более 20 лет я постоянно живу в Софии. Здесь же я получила и высшее образование.
⠀
По образованию я маркетолог. Окончила бакалавриат и магистратуру Международной Высшей Школы Бизнеса (International Business School (IBS) – Bulgaria) по специальностям «Маркетинг и коммуникации» и «Цифровой маркетинг». В 2020 году с отличием защитила магистерский тезис на тему «Цифровой маркетинг и управление корпоративным блогом в сфере недвижимости».
Болгария действительно стала для меня вторым домом. Это удивительная страна. И могу с уверенностью сказать, что если вы планируете связать свою жизнь с Болгарией или купить здесь недвижимость, то делаете правильный выбор. Но что говорить, приезжайте, и вы сами всё увидите!
Приглашаю вас на страницы моего блога 🙂
Людмила, я владею апартаментами в Созополе. Я хочу завещать квартиру своей несовершеннолетней внучке, при этом есть прямые наследники — сын и дочь. Мне сказали, что достаточно письменного собственноручного завещания. Так ли это и какова форма завещания? Можете ли вы мне помочь?
Здравствуйте, Татьяна
Вам надо оформить завещание у нотариуса в вашей стране. Наследство решается в той стране, гражданином которой является наследодатель.
С уважением, Людмила
Людмила, здравствуйте. Спасибо за ваш полезный сайт.Не могли бы вы помочь со сдачей аппартаментов на Солнечном берегу или подскажите , как это правильно сделать. Заранее благодарим.
Здравствуйте, Оксана
Вы можете разместить ваш апартамент на сайте по аренде Arendoo: https://arendoo.com/
С уважением, Людмила
Добрый день, Людмила! Пожалуйста подскажите решение ситуации в таком вопросе: мы с супругом купили дом на фирму, где имеем равные доли. Состоим в браке и имеем детей не от нашего общего брака. Ищем возможность переоформить дом только на одного из нас для однозначности правонаследства. Есть ли какие либо варианты? Заранее благодарю!
Здравствуйте, Светлана
Фирма не является супружеским имуществом. Активы, купленные на имя фирмы — тоже. Поэтому, да, один из вас может продать свою долю фирмы другому и выйти из собственности. После чего, фирма и её активы будут собственностью только одного из вас (того, кто выкупил долю соучредителя). Соответственно, право на наследство будут иметь те наследники, которые будут указаны в «Свидетельстве о право на наследство на имущество, находящееся за пределами вашей страны». Свидетельство о наследниках выдаёт нотариус, который ведёт наследственное дело. На основании полученного свидетельства, наследники унаследуют и будут иметь право распоряжаться фирмой и активами этой фирмы (домом с земельным участком).
Если у вас возникают дополнительные вопросы или вам потребуется юридическая помощь в переоформлении, свяжитесь пожалуйста со мной! Всё обсудим более детально и окажем необходимое вам содействие!
С уважением, Людмила Шабанина
+359 882 506 939 (моб., Viber, WhatsApp, Telegram)
Здрвствуйте, Людмила. Подскажите, пожалуйста, на чей счёт передаётся задаток при покупке квартиры в Болгарии? Кто-то пишет, что сумма задатка остаётся в агентстве до заключения сделки и подписания Нотариального акта, кто-то — что переводится на счёт продавца.
Спасибо.
Ирина,
Оплата задатка — это вопрос договорённости. Агентство сохраняет сумму задатка у себя до завершения сделки для того, чтобы в случае отказа продавца от продажи, иметь возможность вернуть этот задаток покупателю в полном размере. Если же продажа происходит между продавцом и покупателем без привлечения агентства, то покупатель может оплатить задаток непосредственно продавцу.
С уважением, Людмила
Добрый вечер, Людмила! Вопрос один, есть ли в вашей компании адвокаты по гражданским делам (раздел имущества) в Несебре? С уважением, Владимир.
Здравствуйте, Владимир
Да, у нас есть адвокаты по гражданским делам, включительно и по разделу имущества в Несебре.
С уважением, Людмила
Людмила, а вы можете помочь со сдачей в аренду квартиры в Софии?
Здравствуйте, Марина
Да, можем! Мы предлагаем услуги по сдаче в аренду и управлению недвижимости в Софии. Более подробно смотрите здесь: https://www.newestate-bulgaria.ru/landlords/
Обращайтесь!
Людмила, добрый вечер!
Прочитала в интернете, что теперь «Местные налоги и сборы в муниципалитет Несебра можно оплачивать через интернет-систему IPAY. Оплата производится только путем уведомления ПИН физических лиц или БУЛСТАТ компаний».
Если Вы в курсе, то подскажите, пожалуйста, как можно получить ПИН дистанционно?
Заранее благодарю.
Здравствуйте, Нина
ПИН можно получить только физически (лично или через уполномоченное лицо) в общине по месту нахождения объекта недвижимости.
Если Вы находитесь за пределами Болгарии и у вас нет возможности оплатить налоги, я могу организовать это для Вас, после чего пришлю квитанцию об оплате.
Свяжитесь со мной, если решите воспользоваться этим предложением!
С уважением, Людмила Шабанина
Добрый день, Людмила. Спасибо, что Вы есть и готовы помочь.
У меня такая ситуация:
В 2014 году купил «двушку» у застройщика, в новом комплексе на Солнечном Берегу (вилла Ариа, в квартале «Чайка», может знаете) получил Булстат. Каждый раз приезжая туда пытаюсь оплатить налоги, но не принимают, говорят что на комплекс ещё не выдан Акт 16. Я — законопослушный гражданин и отсутствие уплаты налогов за уже почти 6 лет меня, мягко говоря, сильно беспокоит. Обращался к застройщику, тот говорит, что последний этаж комплекса пока не продан и он не спешит получать Акт 16. Проверить это у меня нет никакой возможности. Что можно предпринять? Чего я хочу? Хочу платить налоги, хочу иметь возможность предоставлять родственникам и друзьям возможность получать болгарские визы для проживания в моей квартире в летний период.
Спасибо,
с уважением,
Вячеслав
Здравствуйте, Вячеслав
Узнайте у Вашего застройщика, есть у здания Акт 15? Или пока только Акт 14 (завершение строительства грубой конструкции).
Если есть Акт 15, то Вам необходимо подать декларацию в налоговую службу в г.Несебр и зарегистрироваться, как налогоплательщик. Если же Акта 15 нет, а есть только Акт 14, то регистрация в налоговой пока необязательна (до получения Акта 15). Уточните этот вопрос у застройщика и если Акт 15 есть, то я смогу Вам помочь с подачей декларации. Все можно сделать совсем дистанционно, Вам не необходимо приезжать для этого в Болгарию лично.
В случае чего, обращайтесь: +359 882 506 939 (есть Viber, WhatsApp)
С уважением, Людмила
Спасибо, Людмила, за Ваш ответ. Я с Вами свяжусь по WhatsApp.