Что означает «такса за поддержку и обслуживание комплекса»? Сколько стоит «такса поддержки» и что входит в стоимость? (обновлена)

Приобретая недвижимость в курортных комплексах, покупателю необходимо знать, что будучи владельцем апартамента, помимо расходов за электричество, воду и ежегодного муниципального налога, надо будет, также, оплачивать таксу за поддержку и обслуживание комплекса, в котором расположен апартамент.

В этой статье я хочу пояснить некоторые нюансы, связанные с таксой поддержки

1. Что означает «такса за поддержку и обслуживание комплекса»?

Это ежегодная такса, которую каждый владелец оплачивает управляющей компании на основании „Договора обслуживания“ или «Протокола решения общего собрания владельцев». Как правило, каждый жилой комплекс, имеющий территорию и инфраструктуру, нуждается в постоянной поддержке и обслуживании.

Поддержку осуществляет управляющая компания. Управляющая компания согласно «Закону об управлении этажной собственностью» (болг. Закон за управление на етажната собственост или ЗУЕС), назначается большинством голосов собственников.

 

2. Сколько стоит „такса поддержки“? Что входит, а что нет в её стоимость?

В курортных комплексах – такса за обслуживание и поддержку общих частей комплекса в среднем варьируется от 8 до 12 Евро за 1 кв.м обладаемой площади в год. Т.е, приблизительно: от 350 Евро в год за студию, около 500-700 Евро в год за апартамент с 1 спальней, и до 1000 Евро в год – за апартамент с 2 спальнями. Есть здания и с более низкой таксой – 5-6 Евро/м2 (обычно это здания с небольшой территорией и маленьким бассейном), а есть и люксовые 4*-5* комплексы, где такса достигает 14-15 Евро/м2 (такие, как например: «Royal Beach Barcelo» на Солнечном берегу, «Sunset Resort» в г.Поморие и др.).

Но в некоторых комплексах годовая такса поддержки фиксирована и взимается определённая сумма с каждого апартамента, а не за 1м2. В качестве примера могу привести комплексы «ДИНЕВИ РИЗОРТ» в Святом Власе, входящие в список «Диневи групп» – Etara и др. В таких комплексах такса поддержки одинакова для всех и составляет 500 Евро в год – как за большие по площади (2-3 комнатные) квартиры, так и за студии.

В стоимость входит: ресепшн, охрана, уборка и озеленение территории, уборка подъездов, обслуживание лифта (если есть), поддержка бассейнов, расходы по воде и электричеству на общих территориях комплекса и пр.

В стоимость НЕ входит: расходы за воду и электроэнергию в самом апартаменте (оплачиваются по счётчикам), ремонт внутри жилья.

Многие наши клиенты просят подобрать апартамент у моря или в горах «без таксы поддержки». Такие жилые здания конечно есть, но их очень мало. И предложений по продаже в домах без таксы тоже мало. В основном, это небольшие дома с маленьким двором. Собственники квартир проживают там постоянно и сами заботятся о подъездах, территории и организовывают ремонт, когда это необходимо.

В больших комплексах с бассейнами, множеством корпусов и масштабной территорией без профессиональной управляющей комнании не обойтись. Поэтому, если вы хотите, чтобы летом трава была зелёной, вода в бассейнах чистой, цвели розы, а зимой о вашем жилье заботились – проветривали, охраняли и т.д. – необходимо оплачивать таксу поддержки, ведь на всё это нужны средства.