Сегодня хочу сказать несколько слов о том, как происходит оценка недвижимости, кто этим занимается, и чем эти оценки недвижимости отличаются.
Итак, кто, когда и зачем оценивает недвижимость:
- Агентство. Каждый раз, когда к нам обращаются продавцы и хотят продать свой апартамент, мы осуществляем свою независимую оценку. Работая на рынке недвижимости уже более 8 лет, мы точно можем сказать, за какие деньги реально продать тот или иной объект. Мы ВСЕГДА выезжаем на осмотр объекта на месте, делаем снимки и видео, после чего сообщаем свое заключение по цене и времени на продажу. Если продавцу нужно срочно продать, мы рекомендуем немножко снизить цену. Если продажа не к спеху, мы выставляем среднюю рыночную цену.
- Сам владелец квартиры. Как правило, владельцы более менее представляют, за какие деньги они готовы продать. Не всегда эта оценка совпадает с реальной стоимостью, но об этом я уже писала в предыдущем посте. Здесь могу только добавить, что по моим наблюдениям англичане более склонны полагаться на нашу оценку. А вот продавцы из постсоветских стран больше рассчитывают на свое представление и желание. Но в конечном итоге рынок вносит свои коррективы.
- Государственная оценка недвижимости. Государственная оценка обязательно нужна на сделке продажи недвижимости. Это своего рода нижний порог, с которого могут начисляться налоги. Если, к примеру, владелец продает недвижимость дешевле, чем государственная оценка, то налог будет начисляться со стоимости, которая выше, то есть по государственной оценке. На практике это практически никогда не случается. В ооочень редких случаях, если продавцу срочно нужны деньги и он снижает цену на квартиру, государственная стоимость может оказаться выше. Но опять повторюсь, это бывает крайне редко.Государство оценивает недвижимость по своим критериям: сколько лет зданию, инфраструктура, месторасположение, и т.д. Смотреть апартамент они не идут, оценку проводят удаленно.
- Недвижимость также могут оценивать банковские эксперты. Если Вы хотите купить квартиру в кредит, то банк Вам может выдать ипотеку. В зависимости от обстоятельств банк может выдать кредит до 70% от стоимости, согласно их оценке. Для этого в банках работают специальные эксперты – оценщики недвижимости. Они осматривают объект и дают свою оценку стоимости. Если это Ваш случай, то нужно этот момент хорошо просчитать. К примеру, Вы покупаете квартиру за 50 тысяч, а эксперт оценил ее в 40. Тогда банк выдаст Вам 70% от стоимости в 40 тысяч. Это важно учитывать, если Вы покупаете квартиру в кредит. Процентная ставка на сегодняшний день для иностранных покупателей 9% годовых.