Переоформление права собственности на недвижимость в Болгарии

Переоформление права собственности на недвижимость в Болгарии (чисто юридически) — актуальный вопрос для очень многих. Поэтому сегодняшний пост об этом.

В одной из предыдущих публикаций я уже затрагивала тему оформления дарственной (переоформление собственности через дарение). Но помимо дарения, бывают и другие обстоятельства, при которых людям необходима помощь профессионалов рынка недвижимости (или болгарского адвоката).

Рассмотрим следующие ситуации:

*Владелец, который хочет продать свою болгарскую недвижимость, сам нашел покупателя. И наоборот — человек, желающий купить недвижимость в Болгарии, сам нашел владельца-продавца (по объявлению в интернете, социальных сетях, через знакомых, случайно и т.д. …);

*По причине развода и раздела имущества люди хотят переоформить права на болгарское имущество;

*Вследствие смерти владельца, законные наследники хотят констатировать и зарегистрировать свои права на недвижимость в Болгарии;

*Возникла необходимость с помощью (болгарского) недвижимого имущества расчитаться с долгами, урегулировать финансовые вопросы с кредиторами и др.

Если у вас возникло одно из перечисленных обстоятельств, то без помощи профессионалов будет обойтись очень сложно.

Сразу хочу обратить ваше внимание на то, что для осуществления всех необходимых действий, вполне достаточно сотрудничать напрямую с болгарской компанией по недвижимости (или болгарским адвокатом). Совсем не обязательно обращаться к компаниям — посредникам, которые территориально находятся в вашей стране. Это сделает услугу дороже, но не значит, что сервис будет более качественным. Ведь объект недвижимости расположен в Болгарии, сделки заключаются в Болгарии (у нотариуса в районе местонахождения объекта), сбор документов, переоформление собственности и последующая ее регистрация тоже происходит в Болгарии. Т.е, единственное что необходимо будет сделать по месту вашего постоянного проживания — это заверить у нотариуса или в болгарском консульстве несколько стандартных документов. Комплект документов для нотариальной заверки подготовит для вас выбранный вами же болгарский агент (или адвокат) и пришлет их вам по электронной почте.

Вкратце, процедура делится на несколько этапов (приблизительно):

1) Заключение «Договора услуг» между вами и болгарским агентством (адвокатом). Обменяться подписанными экземплярами достаточно по электронной почте.

2) На основании Договора, оплата стоимости услуг болгарского агентства (адвоката).

3) Составление документов для всех участников процедуры переоформления и отправка документов по e-mail для нотариальной заверки.

4) Заверка (всеми участниками процедуры переоформления) документов у любого нотариуса по месту жительства или в болгарском консульстве и отправка заверенных документов болгарскому агентству (адвокату).

5) Перевод документов на болгарский язык (в случае, если документы заверены не в консульстве).

6) Сбор необходимых документов на территории Болгарии (удостоверение об оценочной стоимости, кадастровая схема).

7) Составление и написание нового нотариального акта.

8) Переоформление права собственности у нотариуса (уполномоченный агент/адвокат/ является от вашего имени к нотариусу и подписываем Нотариальный Акт

9) Получение у Нотариуса готового (вписанного в имущественном регистре) Нотариального Акта (через 2-3 дня после подписания сделки).

10) Последующая регистрация собственности новых владельцев в Агентстве БУЛСТАТ, налоговой службе и кадастре.

11) Сканирование и отправка новых документов по e-mail; передача оригиналов новых документов вам (удобным для вас способом).

Стоимость услуг: 500 Евро

В зависимости от каждой конкретной ситуации, процедура может несколько отличаться от вышеописанной. При необходимости и вашем желании — обращайтесь к нам за помощью и дополнительной информацией!