Недвижимость в Софии как инвестиционная возможность

Сегодня я хочу поговорить о недвижимости в Софии как об инвестиционной возможности, а также о сдаче в аренду дистанционно, уровне цен и дохода.

К сожалению, покупка апартаментов в столице Болгарии не пользуется у покупателей из стран бывших советских республик такой популярностью, как покупка недвижимости на курортах. Например, я часто сталкиваюсь с тем, что при выборе региона для приобретения жилья люди недоумевают: „a зачем покупать недвижимость в Софии, если там нет моря?“. На первый взгляд, такой вопрос логичен. Ведь многие рассматривают болгарскую недвижимость исключительно как „дачный вариант“ или „второй дом“, где можно проводить отпуск у моря или в горах. Лично я считаю, что покупатели недвижимости в Болгарии напрасно недооценивают инвестиционную возможность, которую предлагает столичный рынок. Ведь приобретая апартамент в Софии, можно «убить сразу нескольких зайцев»:  заработать на росте цены объекта, заработать на сдаче в аренду, при желании – использовать квартиру для постоянного проживания, а в случае необходимости — быстро ее продать.

Теперь обо всем по порядку…

Рост цен на недвижимость в Софии

После наступления мирового финансового кризиса, в 2008-2009 годах волна резкого снижения цен на недвижимость коснулась и болгарского рынка. Обесценилась тогда как курортная, так и городская недвижимость. Но если с тех пор цены в курортных районах остались приблизительно на том же уровне и даже еще несколько понизились, то в Софии рынок стабилизировался и пошел вверх. Начиная с 2014 года цены на недвижимость в столице растут ежегодно на 10-15%. А точнее, если в период кризиса средняя стоимость 1кв.м жилья в Софии была 650-700 Евро, то на сегодняшний день (2017) – ее уровень достигает уже 1000 Евро/м2.

В чем привлекательность Софии?

София – это самый крупный и динамично развивающийся город в Болгарии. Это город бизнеса, культуры, истории и спорта. Как столица европейского государства, предлагающая приличное качество жизни за умеренные цены, София все больше и больше привлекает иностранных инвесторов, бизнесменов, туристов, студентов и др. А соответстенно, и рынок аренды недвижимости здесь тоже очень хорошо развит…

Храм памятник Святого Александра Невского

Национальная художественная галерея Болгарии

Софийский Университет «Св. Климент Охридски»

Народный театр «Иван Вазов»

Бульвар Витоша

Сдача в аренду недвижимости в Софии

Квартиры в Софии отлично сдаются в аренду как долгосрочно, так и посуточно. Цены на аренду в последние несколько лет тоже существенно повысились.

Примерные цены при долгосрочной аренде:

  • Студия (около 40 кв.м) в современном жилом здании, вблизи бизнес парка, ВУЗа или крупного торгового центра, в районе с хорошим транспортным сообщением — успешно сдается по цене 180-200 Евро в месяц;
  • Апартаменты с 1 спальней (55-65 кв.м) – по цене 250-300 Евро;
  • Апартаменты с 2 спальнями (75-90 кв.м) — по цене 320-380 Евро в месяц.

Даже если квартира расположена в отдаленном от центра районе, но в пешей доступности метро, то она не будет стоять пустой. А вот для сдачи в аренду посуточно, желательно, чтобы квартира была расположена в центральной части города.

Возможно ли сдавать квартиру дистанционно, как все организовать и сколько это стоит?

Как на побережье, так и в городе, можно сдавать недвижимость в аренду дистанционно. Конечно, не без помощи профессионалов. Т.е, если у вас нет знакомых, которые бы взяли на себя заботу о вашей недвижимости, то выход один – поручить управление агентству или управляющей компании. Например, компания, в которой я работаю – New Estate Bulgaria – предлагает такие услуги. Сотрудники нашего софийского офиса постоянно заботятся о более чем 100 апартаментах, принадлежащих владельцам из разных стран. На основании «Договора управления недвижимостью», мы представляем интерес владельцев. От их имени рекламируем объекты, проводим осмотры с потенциальными арендаторами, ведем переговоры о цене, поселяем арендаторов, ежемесячно получаем арендную плату (и передаем владельцам удобным для них способом), контролируем своевременную оплату счетов за коммунальные услуги, организовываем ремонтные работы, выселяем постояльцев и т.д. Что касается цен, то комиссионное вознаграждение New Estate составляет 50% от одномесячного найма при поселении нового арендатора (однократно), а такса за дальнейшее управление недвижимостью — по 10% от стоимости аренды в месяц.

Возврат инвестиции

Если основная цель покупки недвижимости в Болгарии – получение прибыли, то вложив средства в апартамент в Софии совсем реально достиднуть возврата инвестиций до 5-7% годовых. К тому же, в отличие от курортной недвижиости, при долгосрочной аренде в городе, арендаторы сами оплачивают (помимо найма) коммунальные услуги и таксу за поддержку и обслуживание здания (по закону об этажной собственности).

Давайте рассмотрим более конкретно на примере маленькой, недорогой студии:

Небольшая студия (30 кв.м), расположенная в новом жилом здании, вблизи одного из университетов Софии, стоит около 35000 Евро (или 1167 Евро за 1 кв.м). Сдается в аренду такое жилье (как правило, студентам) по цене 180 Евро в месяц. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость и за вывоз мусора составит приблизительно 40-50 Евро в год.

Что получается:

180 х 12 = 2160 Евро в год (общий доход);

90 Евро (однократно) – комиссионные агентства при заселении арендатора;

18 х 12 = 216 Евро в год (10% — такса за управление);

2160 – 90 – 216 – 50 = 1804 Евро в год (чистая прибыль) = 5,15% годовых (возврат инвестиции).

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что инвестируя средства в недвижимость в Софии, возможно получать постоянный надежный доход от сдачи в аренду, а за эти деньги, например, проводить отпуск на различных курортах не только в Болгарии, но и в других странах!

Как видите, цифры говорят сами за себя и дают исчерпывающий ответ на вопрос — зачем покупать апартамент в Софии?!

Здание, в котором расположена данная студия

Прихожая

Кухня и обеденный столик

Оснащение — холодильник, стиральная машина, конфорки, раковина

В комнате — шкаф и раскладной диван

Душевая комната с туалетом

Умывальник с зеркалом

Электрический бойлер для нагревания воды

Вид из окна на внутренний двор жилого комплекса

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *