Наряду с множеством запросов о переоформлении права собственности на недвижимость через дарение или после развода, к нам в компанию поступает немало обращений с вопросами о том, как вступить в наследство на недвижимость в Болгарии после смерти владельца.
Поэтому, в данной статье, я отвечу на следующие несколько, наиболее распространённых, вопросов на тему оформления наследства в Болгарии, а именно:
- Какие документы нужны для унаследования недвижимости в Болгарии по закону после смерти владельца?
- Какова процедура переоформления права собственности на недвижимость по наследству?
- Обязательно ли личное присутствие наследников у нотариуса в Болгарии или можно оформить наследство дистанционно?
- Сколько по времени длится процедура вступления в наследство?
- Сколько стоит оформление наследства – стоимость услуг адвоката, предполагаемые расходы и пр.?
- Обязательно ли наследнику оформлять недвижимость умершего владельца на своё имя, чтобы продать наследуемую болгарскую недвижимость? Или продажа возможна минуя процедуру оформления в собственность на имя наследника?
Теперь обо всём по порядку…
Какие документы нужны для унаследования недвижимости в Болгарии по закону после смерти владельца
Перечень необходимых для вступления в наследство документов:
- Свидетельство о смерти владельца;
- Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию
- В удостоверении должно быть указано, что наследником (наследниками) умершего на …такой-то… объект недвижимости в Болгарии является …такой-то (такие-то)… ;
- Или более обобщённо — наследником (наследниками) …такого-то…, умершего …тогда-то… на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами …такой-то страны (РФ, Украины и др.)…, в чём бы оно не заключалось и где бы не находилось (включительно и в Болгарии), является …такой-то (такие-то) … в таких-то долях … (образцы свидетельств — см. ниже);
- Наличие у наследников действующего загранпаспорта (кроме граждан тех стран, в которых один паспорт является документом, удостоверяющим личность, как внутри страны, так и за рубежом — например, Беларусь и др. )
- Так как, для граждан некоторых стран (например, России или Украины), внутренний паспорт не является в Болгарии документом, удостоверяющим личность, то наличие действующего паспорта для выезда за рубеж — обязательно (даже при дистанционном оформлении наследства, т.е, не выезжая из своей страны). Во всех документах должны быть описаны данные загранпаспорта наследника;
- Нотариальный акт — документ о собственности на недвижимость
- если нотариального акта по каким-то причинам на руках нет, то заверенный дубликат документа о собственности можно получить в Болгарии, в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта;
- Кадастровая схема объекта недвижимости
- заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости;
- Удостоверение о налоговой оценке объекта недвижимости
- заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости;
- При получении удостоверения о налоговой оценке все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены;
- Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (эти декларации стандартные, заполняются на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями)
- декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках,
- декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, гос. служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.
Образцы свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию:
Какова процедура переоформления права собственности на недвижимость по наследству
Вкратце, процедура переоформления права собственности на недвижимость в Болгарии по наследству, состоит из трёх основных этапов:
- Подготовка и сбор всех необходимых (перечисленных выше) документов;
- Подписание у нотариуса (по месту нахождения объекта) констативного нотариального акта унаследования недвижимости и переоформление права собственности на имя наследника (наследников);
- Последующая регистрация наследника, как нового владельца унаследованной им недвижимости в агенстве БУЛСТАТ, налоговой службе и в кадастре (регистрация унаследованной недвижимости обязательна и подобна регистрации недвижимости после покупки).
Обязательно ли личное присутствие наследников у нотариуса в Болгарии или можно оформить наследство дистанционно?
Личное присутствие наследников у болгарского нотариуса при подписании нотариального акта наследства — НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО. Можно оформить наследство дистанционно, по доверенности. Наследник может уполномочить сотрудников агентства недвижимости, предлагающего подобного рода услуги или болгарского адвоката (или другое физическое лицо), наделяя уполномоченного представителя необходимыми правами — представлять интересы наследника на территории Болгарии в процессе подготовки и сбора документов и оформления наследства.
Сколько по времени длится процедура вступления в наследство
Для граждан таких стран, как: Россия, Украина и др., с момента смерти владельца болгарской недвижимости (наследодателя), наследник должен в течение 6 месяцев обратиться с заявлением об открытии наследственного дела к нотариусу по месту последней регистрации покойного. Так например, свидетельство о праве на наследство на недвижимость за пределами соответстующей страны (а именно в Болгарии), россиянам или украинцам выдаётся по прошествии не менее полугода с момента открытия наследственного дела у нотариуса.
В муниципальных службах на территории Болгарии, получение кадастровой схемы объекта недвижимости и удостоверения о налоговой оценке отнимает 2-5 дней (экспрессная услуга) или 14-15 дней (обычная услуга).
После подписания у болгарского нотариуса констативного нотариального акта о вступлении в наследство, сам акт проходит обработку и регистрацию в имущественном реестре в течение 3-7 дней (в зависимости от загруженности и специфики работы конкретной муниципальной службы). После чего, готовый нотариальный акт можно получить в нотариальной конторе.
Наша практика показывает, что в целом, с момента получения свидетельства о наследниках, на подготовку и сбор документов для вступления в наследство и процедуру переоформления права собственности на недвижимость, уходит в среднем 4-6 недель (в зависимости от организованности и оперативности действий всех участников процедуры).
* ПРИМЕЧАНИЕ: Как упоминалось выше, подобно процедуре купли-продажи, после получения нотариального акта о праве собственности на недвижимость по наследству, наследник должен осуществить регистрацию в агентстве БУЛСТАТ, подать декларацию в налоговую службу и заявление об актуализации данных в кадастре.
Сколько стоит оформление наследства – стоимость услуг адвоката и другие расходы
Процедура вступления в наследство на недвижимость в Болгарии, по сути, стандарта. Но далеко не многие могут справиться с подготовкой документов и переоформлением права собственности самостоятельно. Скорее всего, наследникам понадобится профессиональная помощь специалистов по недвижимости, юриста, адвоката…
Стоимость наших услуг по оформлению наследства на недвижимость в Болгарии: от 500 Евро (окончательная цена зависит от местонахождения объекта и количества наследников).
Данная сумма включает: подготовку, составление и сбор необходимых для оформления наследства документов; представление интересов наследника (наследников) у болгарского нотариуса; последующую регистрацию наследника (наследников), как нового владельца (владельцев), в агентстве БУЛСТАТ, налоговой службе и в кадастре.
Дополнительно оплачиваются: гонорар адвоката за составление нотариального акта о наследстве, нотариальные таксы, муниципальный налог за унаследование недвижимости, государственные сборы и пошлины за регистрацию акта наследства в имущественном реестре, услуги переводчика, банковские таксы, почтовые услуги по пересылке документов и др.
* ПРИМЕЧАНИЕ: Стоимость дополнительных расходов может варьироваться в зависимости от государственной налоговой оценки наследуемого объекта недвижимости, места его нахождения, степени родства между наследодателем и наследником, количества наследников и, соответственно, количества комплектов документов и пр.
Для уточнения деталей по стоимости расходов в вашем случае, свяжитесь пожалуйста со мной!
Обязательно ли наследнику оформлять недвижимость покойного владельца на своё имя, чтобы продать наследуемую болгарскую недвижимость? Или продажа возможна минуя процедуру оформления в собственность на имя наследника?
Если наследник желает сразу продать недвижимость в Болгарии, полагающуюся ему по свидетельству о праве на наследство, то ему НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО оформлять право собственности на своё имя (достаточно — своевременно оплачивать налоги, коммунальные услуги и пр.). Можно, не оформляя собственность на себя, выставлять объект недвижимости на продажу с целью поиска покупателя. А при наличии заинтересованного покупателя, можно осуществить сделку купли-продажи на основании свидетельства о праве на наследство и других сопутствующих (обязательных) документов. Таким образом, можно сэкономить на расходах по переоформлению права собственности и сократить по времени процедуру урегулирования имущественного вопроса.
Если же наследник хочет полноценно владеть и пользоваться унаследованной недвижимостью, то имеет смысл переоформить и зарегистрировать право собственности на своё имя — у болгарского нотариуса (по месту нахождения объекта), в имущественном реестре, в налоговой службе и в кадастре.
И в завершение…
Хочу отметить, что целью данной статьи является предоставление заинтересованным читателям общей информации о вступлении в наследство на недвижимость в Болгарии.
Для получения индивидуальной консультации с учётом конкретных обстоятельств в отдельных специфических случаях — свяжитесь пожалуйста со мной или задайте свой вопрос в комментариях ниже. Я всегда на связи и готова помочь!
Добрый день!
Можете ли помочь советом в моей ситуации. У мужа бабушка с дедушкой болгарские турки — переселенцы из Болгарии в Турции. Дедушки уже нет, а бабушка жива, но гражданства Болгарии у нее нет. У них остались земли в Болгарии. Есть ли возможность вступить в наследство их детям?
Здравствуйте, Мария
Детям необходим документ «Свидетельство о праве на наследство» на болгарское имущество дедушки. Также, у бабушки должен быть нотариальный акт о собственности на земли в Болгарии.
Эти документы дадут право наследникам распоряжаться недвижимостью (землями) дедушки в Болгарии.
С уважением, Людмила
Добрый день. Людмила.
Подскажите пожалуйста. У моей бабушки были апартаменты в Болгарии. Она написала завещание на меня(внучку). Завещание находится у нотариуса в Болгарии. Нотариус в России может дать Свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимость за пределами РФ только моему Папе(сыну бабушки). получается, что апартаменты мы будем делить с моим папой? Хотела бы узать сколько будут стоить ваши услуги и какие документы нужны от меня, чтобы вы этим занялись?
Здравствуйте, Анна
Для переоформления недвижимости на наследников, завещание, оставленное вашей бабушкой у болгарского нотариуса, будет принято во внимание, но всё-таки, надо посмотреть как оформлено свидетельство на вашего папу. Также, надо показать копии документов и проконсультироваться с болгарским нотариусом, у которого оформлено завещание. От вас потребуются доверенности и заявления (декларации) по установленной в Болгарии форме. Мы готовим все документы ОТ и ДО (под ключ). Важный нюанс: у вас должны быть в наличии действующие загранпаспорта. Даже если вы желаете переоформить право собственности по наследству дистанционно, наличие загранпаспортов обязательно! Во всех документах описываются данные загранпаспорта. Стоимость наших услуг зависит от района (общины), в котором находится объект недвижимости, а также от объёма работы, которую надо будет проделать в вашем конкретном случае. Свяжитесь со мной удобным для вас способом, обсудим все детали в голосовом режиме и совместно выстроим стратегию процедуры переоформления недвижимости по наследству на имя наследников в соответствии с имеющимися у вас документами, подтверждающими ваше право на наследство!
С уважением,
Людмила Шабанина
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: наш дом в Болгарии оформлен на обоих родителей, а земля на фирме, в которой и учредителем и управляющим был один папа, который умер год назад. Есть ли какие-то проблемы и временные ограничения с переоформлением и какие могут быть проблемы с неуплатой налогов за прошлый (а может и позапрошлый) год? До этого подавали от фирмы нулевые декларации (то есть что ничего фирма не зарабатывает). Также мы дополнительно построили навес над терассой и над парковкой (хотя сама площадка уже была ранее), нужно ли это узаконивать?
Здравствуйте, Елена
Для оформления наследства в Болгарии, у вас на руках должно быть свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, находящееся за рубежом.
Из вашего вопроса не совсем понятно, какое именно «переоформление» вы имеете в виду — продажа дома с земельным участком (включительно и акции фирмы) или переоформление права собственности на имя наследников?
Что касается налогов, то нулевые декларации подавать больше не необходимо (есть изменения в законе). Достаточно подать такую декларацию один раз и всё. Если фирма не осуществляет деятельность, то не надо ежегодно подавать эти нулевые декларации (их уже отменили). Но ежегодные муниципальные налоги на недвижимость оплачивать надо. Если вы их не оплачивали несколько лет, то надо проверить сумму задолженностей и оплатить.
По поводу навесов — судя по вашему описанию, могу предположить, что это не те постройки, которые требуется узаконивать. Но не видя экспертным взглядом вживую (или хотя бЫ фото), мне сложно сказать с точностью, подлежат ли такие дополнительные постройки узакониванию или нет. Надо смотреть…
Если желаете, свяжитесь со мной, обсудим более детально вашу ситуацию в разговоре. А если вам понадобится профессиональная помощь в переоформлении дома с участком, то посмотрим ваши документы и скажем, что необходимо в вашем случае.
С уважением, Людмила Шабанина
Здравствуйте, Людмила,
Прочитала все комментарии,
но у меня вопрос по срокам вступления в наследство.
Я так понимаю, что в России и в Болгарии одинаковый срок — 6 месяцев,
то есть российский нотариус выдаст наследнику Свидетельство о праве на наследство по завещанию по истечение 6 месяцев.
Затем с этим свидетельством нужно поехать в Болгарию, чтобы вступить в наследство.
Но юридически срок уже будет пропущен.
Будут ли проблемы в Болгарии у нотариуса.
Не скажет ли он что 6-месячный срок пропущен?
Здравствуйте, Ольга
В Болгарии нет ограничений по срокам. После того, как наследник получает свидетельство у российского нотариуса, он может распоряжаться унаследованной недвижимостью: продавать, переоформить право собственности на своё имя, подарить и пр. … Любые оформления можно делать как лично (приехать в Болгарию), так и дистанционно — по доверенности, через уполномоченного представителя (адвоката, агента, физ.лицо…).
С уважением, Людмила
Здравствуйте Людмила! У нас умер дедушка в Болгарии. Наследник, единственный я, его внук на апартамент в Пловдиве. Не знаем в связи с событиями в мире как он распорядился с жильем. Жил один и умер тихо у себя в квартире. Жена и единственный сын давно умерли. Наследников, кроме двух племянников, живущих в другом городе нет. С ними он не общался, был глухой. За ним ухаживал один доктор. Он и сообщил о смерти деда. Хотелось бы сначала узнать не отписал ли он права на наследство кому-то, чтобы начать действовать. Как поступить в этом случае? Приехать в Болгарию сложно из-за неблагоприятной политической ситуации.
Здравствуйте, Михаил
Первым делом вам необходимо получить «удостоверение о наследнихах» в общине по месту последнего проживания вашего дедушки. Таким образом станет ясно, кто является его законным наследником. Получить удостоверение можно как лично, так и дистанционно — по доверенности от вас (внука) адвокат или другой уполномоченный представитель может заказать необходимые выписки и удостоверения в общине г.Пловдив.
Если вам потребуется моя помощь или совет, свяжитесь со мной по номеру, указанному в контактах или нашишите по e-mail. Уверена, что я и/или мои коллеги сможем вам помочь всё выяснить и вступить в наследство в Болгарии.
С уважением, Людмила
Здравствуйте Людмила! Умер муж и оставил завещание на апартам.,автомобиль и денежные ср-ва в банке ( все находится в Болгарии) на дочь,сына и внучку от предыдущего брака. Я в завещании нн значюсь,хотя все приобретено и совместно нажито в браке. Какие у меня варианты получить наследство?
Галина,
Если у вас с мужем не было официально оформленного брачного договора о разделении имущества, то всё, что куплено в совместном браке, является по праву и вашей собственностью. Получить наследство и распоряжаться унаследованным имуществом можете вы и другие наследники на основании свидетельства о наследниках по закону или по завещанию.
Чтобы я могла более качественно вас проконсультировать, мне необходимо посмотреть имеющиеся у вас документы. Звоните и всё обсудим более детально!
С уважением, Людмила
Здравствуйте, Галина
Всё, что куплено в период брака — ваша общая семейная собственность. То есть, после смерти супруга, 1/2 доля имущества, приобретенного в браке — ваша собственность по закону.
Если супруг оставил завещание, то нотариус, который ведет наследственное дело примет его во внимание.
Вам (наследникам) необходимо получить документ — свидетельство о праве на наследство на имущество, находящееся за рубежом. В этом свидетельстве будут перечислены наследники и доли, которые им причитаются по закону и/или/ завещанию. Данное свидетельство даёт право наследникам распоряжаться унаследованным имуществом — владеть/продавать/дарить…
С уважением, Людмила Шабанина
Здравствуйте, Людмила. Скажите, какие варианты возможны в такой ситуации. Умер мой муж и оставил завещание на меня с ребёнком. Через суд дочь от первого брака признала завещание недействительным, так как оно было оформлено непосредственно перед смертью, а муж болел раком, признали недееспособным. Сейчас она получила свидетельство о праве на долю в квартире в Болгарии, но права не переоформляет. Налоги и коммунальные плачу конечно я. Есть ли какие-то варианты исключения ее из собственников? У неё 25%. Спасибо!
Здравствуйте, Татьяна
Вариантов у вас несколько, например: договориться с дочерью от первого брака вашего покойного супруга и выплатить ей деньгами её долю, а она в свою очередь выйдет из собственности; попросить её выплатить вам вашу долю, после чего выйдете из собственности вы, ну а если никак не получается решить вопрос вне суда, то обратиться в болгарский суд и подать иск на принудительный раздел имущества.
С уважением, Людмила Шабанина
Здравствуйте, Людмила! После смерти папы мы продаём недвижимость в Болгарии (в нотариальном акте указаны 4 человека: 1. я, его дочь 2. мой супруг 3. моя мама, то есть супруга умершего 4. мой папа, который умер). Покупатель приобретает нашу квартиру в ипотеку и банк затребовал свидетельство о смерти от РФ и справку о наследниках тоже от РФ.
Мы с мамой вступили в право наследования в Болгарии, об этом есть документ.
Консульство выдало документ о родственниках умершего, а о наследниках они не выдают. Указаны родственники — я, мама и папин брат.
Папа проживал в Болгарии с 2012 года и в России не было ни прописки, ни недвижимости.
Умер больше года назад.
Есть ли возможность проучить требуемые банком документы?
Является ли папин брат наследником при условии, что он знал о смерти папы, но о наследстве не запрашивал?
Здравствуйте, Наталия
Спасибо за ваше обращение.
Мы уже пообщались с вами по телефону, но я отвечу и здесь, в блоге, чтобы читатели, которые оказались в подобной ситуации, могли тоже ознакомиться с информацией, касающейся вступления в наследство на недвижимость в Болгарии.
Продать недвижимость в Болгарии, которая принадлежала (целиком или частично) гражданину России, наследники могут только при наличии свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, находящееся за пределами Российской Федерации. Такое свидетельство выдаёт российский нотариус, который ведёт наследственное дело. Как правило, наследственное дело открывается наследниками по месту последнего жительства умершего (наследодателя). То есть, даже если ваш отец и вы (наследники) последние годы жили в Болгарии, но вы — граждане России, то вам необходимо получить свидетельство о наследниках именно в России. А затем, на основании этого свидетельства (переведённого в Болгарии на болгарский язык), вы можете распоряжаться унаследованной недвижимостью в Болгарии — переоформить долю отца на своё (наследников) имя, продать недвижимость другим лицам и т.д.
Вы пишете, что вам и вашей маме болгарские власти (муниципалитет/община/, где проживаете вы с мамой и где проживал в последние годы ваш отец) выдали документ, подтверждающий ваше право на наследство. Но, дело в том, что болгарские власти не могут знать, есть ли у вашего отца другие наследники, кроме вас. Чтобы подтвердить факт наличия или отсутствия других наследников, необходимо свидетельство о наследниках, которое должен выдать российский нотариус, который ведёт ваше наследственное дело. Если такое дело вы не открывали, а сроки, установленные в России упущены (насколько мне известно, это 6 месяцев с момента смерти человека), то возможно вам придётся обратиться в соответствующий компетентный суд в России с просьбой о рассмотрении дела о наследниках вашего отца. И через суд получить документ, подтверждающий ваше право на наследство на имущество вашего отца, находящееся за пределами Российской Федерации, а именно — в Болгарии.
Резумируя всё вышесказанное, можно сделать следующий вывод: наследственные дела и свидетельство о праве на наследство необходимо вести и получать в той стране, гражданином которой является наследодатель. Если наследодатель гражданин России, то свидетельство о праве на наследство по закону наследники должны получить в России, у нотариуса, который ведёт наследственное дело. Или в соответствующем суде (если срок, позволяющий открыть наследственное дело, упущен). Распоряжаться имуществом в Болгарии по наследству можно только на основании свидетельства о наследниках, в котором указаны наследники умершего, и которое выдано в стране, гражданиним которой является наследодатель.
С уважением,
Людмила Шабанина
Добрый день, Людмила!
С Новым годом! Прочитал все последние комментарии, спасибо, уже есть понимание по поводу того, что нам нужно делать с недвижимостью в Болгарии.
У меня такой вопрос. Отец моей супруги в 2015 году приобрёл квартиру в Болгарии недалеко от Несебра. В 2019 году он умер… Мама моей супруги вступила в наследство мужа по закону в РФ на все имущество, но не успела оформить на себя недвижимость в Болгарии по тем же причинам, как писала ранее девушка (нотариус из РФ отказался выдавать свидетельство о праве наследования за пределами РФ, а нотариус из Болгарии отправил её обратно в РФ) потом пандемия, потом смерть мамы моей супруги в 2020 году. На сегодняшний день моя супруга вступила полностью в наследство мамы по закону на все имущество. Квартира в Болгарии осталась так же оформлена на её папу. Мы рассматриваем 2 варианта, 1- продать квартиру. 2- распоряжаться ею по своему усмотрению (например, сдача в аренду для туристов или проживать самим. Верно ли я понимаю, что при 1-м варианте, при продаже, нам необходимо найти покупателя и при оформлении сделки предоставить документы на квартиру и СВИДЕТЕЛЬСТВО о праве наследования по закону ЗА ПРЕДЕЛАМИ РФ на имя моей супруги на болгарском языке? Этого будет достаточно для оформлении сделки?
Далее, при 2-м варианте, например при сдаче в аренду, нам требуется ли переоформить на супругу недвижимость или достаточно платить налоги и коммунальные платежи и распоряжаться ей по своему усмотрению без дополнительной бумажной волокиты? Еще, важный момент, нужно ли супруге предоставить свидетельство о смерти папы и мамы при продаже недвижимости и при переоформлении квартиры на их дочь? Так же, нам нужно четко понимать, какие документы нам необходимо предоставить нотариусу в РФ для получения свидетельства о праве наследования по закону имущества за пределами РФ?
Здравствуйте, Юрий
Спасибо за поздравления!
Я тоже поздравляю от всей души вас и ваших близких с наступившим Новым годом! Желаю здоровья и всего наилучшего в 2022!
В связи с вашим запросом, вкратце, могу сказать следующее: ваша супруга, как единственная наследница, может и продать, и распоряжаться апартаментом (сдавать в аренду, пользоваться и пр.). Если вы решите продавать, то можете продать, минуя переоформление собственности на имя вашей супруги (наследницы). Таким образом, вы сэкономите деньги и избежите лишней бумажной волокиты. Если же решите пользоваться апартаментом и сдавать его в аренду, то тоже можете делать это не переоформляя собственность на имя супруги. Главное, вовремя оплачивать налоги и коммунальные платежи. Хотя, если вы собираетесь пользоваться апартаментом в течение длительного времени, то, конечно, лучше тогда переоформить право собственности констативным нотариальным актом на имя вашей супруги и зарегистрировать её как собственника апартамента в агентстве БУЛСТАТ (получить номер БУЛСТАТ), в налоговой службе и в кадастре.
Документ, на основании которого вы (ваша супруга) можете распоряжаться унаследованным апартаментом в Болгарии — это «Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, находящееся за пределами Российской Федерации». Такое свидетельство вам должен выдать ваш (российский) нотариус, который вёл наследственное дело вашей супруги. Свидетельство выдаётся на русском языке, а затем, его надо будет перевести на болгарский (в бюро переводов в Болгарии с нотариальной заверкой перевода или в консульской службе при посольстве Болгарии в России).
Что касается перечня документов на продажу апартамента, то список и содержание документов могут несколько отличаться, в зависимости от способа продажи — с личным присутствием вашей супруги на сделке или дистанционно (не приезжая в Болгарию), и т.д. Но, в любом случае, для продажи, вашей супруге необходимо подтвердить документами своё право распоряжаться недвижимостью.
Основные документы, необходимые для продажи:
1) Свидетельство о рождении супруги (в подтверждение того, что она является дочерью своих покойных родителей) — нотариально заверенная копия и перевод на болгарский язык;
2) Свидетельства о смерти — отца и матери;
3) Свидетельство о праве на наследство на имущество, находящееся за пределами РФ — оригинал + перевод на болгарский язык;
4) Заявления (декларации), заполненные и заверенные по установленной в Болгарии форме (заверяются болгарским нотариусом при личном присутствии на сделке, или — российским нотариусом, или в консульской службе при посольстве Болгарии в РФ — при дистанционной продаже);
5) Доверенность на имя представителя (если она не присутствует лично у нотариуса в Болгарии на сделке купли-продажи);
6) Удостоверение о налоговой оценке апартамента (заказывается в налоговой службе Несебра);
7) Кадастровая схема апартамента (заказывается в кадастровой службе);
8) Нотариальный акт купли-продажи апартамента (документ о собственности — оригинал или заверенный дубликат).
Это всё в общих чертах. Если вам необходима профессиональная помощь и услуги по поиску покупателей, сопровождению сделки купли-продажи или переоформлению права собственности на имя вашей супруги — свяжитесь со мной и в разговоре уточним все детали!
Буду рада вам помочь в любом вопросе, связанным с вашей недвижимостью в Болгарии!
С уважением, Людмила Шабанина
Здравствуйте, Людмила. Буду рада, если проясните мой вопрос. Покупаем с мужем в Болгарии недвижимость вместе. Мы женаты. Оба имеем детей от предыдущего брака. В случае смерти мужа, как разделится недвижимость (дом) , какова будет моя доля ? Должна ли я буду его сразу продать, чтобы дети мужа получили свою долю? Хотелось бы остаться доживать в этом доме и не иметь проблем с наследством или избежать их, если возможно ( я абсолютно не преследую цель лишить детей мужа наследства). Возможно, вы подскажете вариант что и как лучше сделать.
Здравствуйте, Елена
В случае смерти одного из супругов, унаследовать доли смогут те люди, которые будут указаны в свидетельстве о праве на наследство (по закону или по завещанию). Для граждан России, свидетельство о наследниках на имущество, находящееся за пределами РФ выдаётся российским нотариусом. На основании такого свидетельства, наследники смогут распоряжаться унаследованной болгарской недвижимостью (оформить доли на своё имя, продать и т.д).
С уважением, Людмила Шабанина
Людмила.В Болгарское наследство не вступила,после смерти мужа,у нас с ним квартира на 50/50,из за прелести.Вопрос в том,что моя свекровушка ещё и там хочет руки погреть.Имеет она долю как в России или нет.С уважением ,Ирина.
Здравствуйте, Ирина
Наследниками умершего являются те люди, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство по закону.
На основании свидетельства, наследники имеют право распоряжаться недвижимостью согласно самого свидетельства и других сопутствующих документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости или на долю в нём.
С уважением, Людмила Шабанина
Здравствуйте! У нас с супругом в Болгарии на недвижимость оформлено право общей совместной собственности. Супруг умер. В наследство я вступаю только в феврале 2022 года по завещанию, в котором указано «всё имущество…, где бы таковое ни находилось…». Нотариус сказала, что помимо «Свидетельства о праве на наследство» выдаст еще какую-то справку…. Наследственные дела на зарубежную недвижимость наш нотариус не ведет. Данную недвижимость планирую продавать. Необходимо ли мне вступать в наследство на недвижимость в Болгарии? Существуют ли для этого какие-то сроки? Могу ли я продать данную недвижимость гораздо позже, не переоформляя ее на себя? Какие для этого понадобятся документы? Необходимо ли делать перевод завещания или достаточно перевода «Свидетельства о праве на наследство»? И о какой справке вела речь нотариус? надо ли переводить и ее тоже? Буду очень благодарна за ответ!!!
Здравствуйте, Ольга
Вам не необходимо вступать в наследство, переоформляя недвижимость на себя. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, в котором указано, что вы являетесь наследницей умершего супруга, вы можете распоряжаться этой недвижимостью — продавать, сдавать и пр. Что касается сроков, то ДА, вы можете продать недвижимость когда захотите, не переоформляя её на себя. Помимо документа о наследниках, для продажи, вам понадобится: свидетельство о браке/смерти супруга (нотариально заверенные дубликаты), актуальная кадастровая схема объекта недвижимости и удостоверение о налоговой оценке. Также, у нотариуса, необходимо будет подписать декларации по установленной в Болгарии форме.
Если вам нотариус выдаст и справку, то можете приложить и её тоже к комплекту документов. Болгарский нотариус рассмотрит документы и подтвердит, нужна ли эта справка или нет.
Перевод документов с русского на болгарский язык необходимо делать или в Болгарии (в бюро переводов), или в консульской службе Болгарии.
С уважением, Людмила Шабанина
Здравствуйте, Людмила. Я являюсь единственной дочерью и единственной наследницей после смерти своей мамы. Я обратилась к российкому нотариусу чтобы оформить наследство по закону. У мамы был счёт в Сбербанке и квартира в Болгарии. Свидетельство о праве на наследство по закону на счёт в Сбербанке нотариус выдал без проблем. А на квартиру в Болгарии категорически не даёт, ссылаясь на какие-то акты и конвенции 1973 года, 1993,года
Когда я приехала в Болгарию и обратилась к Болгарскому нотариусу он от меня потребовал свидетельство о праве на наследство по закону для действия за границей РФ. Когда я обратилась к российкому нотариусу, он мне снова категорически отказал. Получается что болгарский нотариус отправляет меня к российкому, а российский отправляет к Болгарскому, говорит что недвижимость в Болгарии в наследство принимается по болгарским законам. Создаётся вот такой правовой тупик, что же мне делать?
Юлия,
В сложившейся ситуации, вам необходимо получить актуальные выписки/справки/ из имущественного реестра в Болгарии, в которых будет указана подробная информация о недвижимости и владельцах. Эти документы вы можете предъявить нотариусу в России в подтверждение того, какая именно болгарская недвижимость принадлежала вашей маме. На основании полученных в болгарском реестре документов, российский нотариус сможет включить зарубежную недвижимость в нотариальное наследственное дело, а затем и выдать вам документ «Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, находящееся за пределами Российской Федерации».
На основании этого свидетельства, вы потом сможете распоряжаться недвижимостью в Болгарии, которая принадлежала вашей маме.
С уважением, Людмила
Добрый день! У меня гражданский муж умер, оставив квартиру в Болгарии. Наследница, дочка, живёт в Австралии, выехать сейчас не может, границы закрыты. Она хочет оставить квартиру мне. Я проживаю в Латвии. Можем ли мы оформить документы дистанционно
? Ее мама, проживающая, тоже в Латвии имеет доверенность от дочки на оформление документов на территории Латвии.
Здравствуйте, Инна
Всё можно оформить полностью дистанционно из любой точки мира, включительно и из Австралии и Латвии.
Обращайтесь, поможем!
С уважением, Людмила
Добрый день! У меня, в 2017 году , умерла тётя, собственница имущества в Болгарии (тётя- гражданка России). В России, после ее смерти ,в наследство вступал её отец ( мой дедушка). Ему, нотариус, выдал обобщенное свидетельство о праве на наследство на имущество, находящееся за пределами России, в иных государствах. Но оформления этого имущества на его имя , в Болгарии, не было. В 2020 году , умер дедушка. Я, внучка, вступила в наследство на его имущество в России. Имущество Болгарии осталось не принятым мной. С 2017 года, дедушка, а с 2021теперь уже я, оплачиваю налоги и обслуживание этого имущества управляющей компанией. Как мне принять наследство в Болгарии, в такой ситуации?
Здравствуйте, Елена
Мы предлагаем услуги по переоформлению права собственности на недвижимость в Болгарии по наследству.
На основании свидетельства о наследниках по закону, необходимо в Болгарии переоформить недвижимость на Ваше имя. Необходимо подготовить и собрать нужные документы и оформить наследство нотариальным актом, констатирующим факт смены владельца (на Ваше имя). Затем зарегистрировать Вас в агентстве БУЛСТАТ (получить номер БУЛСТАТ), в налоговой службе и в кадастре.
Всё можно сделать полностью дистанционно — по доверенности от Вас, заверенной у любого нотариуса по месту Вашего жительства.
Позвоните мне или напишите: +359 882 506 939 (WhatsApp, Viber) — пообщаемся и я всё очень подробно Вам объясню!
С уважением, Людмила Шабанина
Спасибо!
Подскажите , в условиях пандемии не удалось выехать в Болгарию из России сразу после вступления в наследство, границу открыли спустя почти 1,5 года, только сейчас, будут ли проблемы со вступлением и что потребуется при таких условиях, как будет выглядеть процедура?
Здравствуйте, Елена
Проблем с оформлением наследства в Болгарии проблем у вас не будет. Для вступления в наследство вам необходимо иметь свидетельство о наследниках (свидетельство о праве на наследство по закону). Затем, уже здесь, в Болгарии, необходимо будет покучить кадастровую схему и удостоверение о налоговой оценке на недвижимость и переоформить право собственности на Ваше имя (если Вы являетесь единственной наследницей согласно свидетельства о праве на наследство).
Если же вы планируете не владеть, а продать унаследованную в Болгарии недвижимость, то можете это сделать минуя оформление права собственности на себя. Это вам обойдётся дешевле, а свидетельство о праве на наследство по закону, даёт вам полное право распоряжаться недвижимостью.
Если вам понадобится помощь, обращайтесь, всё организуем!
Добрый день, подскажите пожалуйста, как правильно войти в наследство. У меня умерла мама она собственник недвижимости в Болгарии на пополам со мной (дочерью), какой документ мы должны привезти от нотариуса свидетельство или можно справку об открытии дела, у нотариуса нет практики просто такой.
Здравствуйте, Эльвира
Для оформления наследства в Болгарии, Вам необходимо иметь «Свидетельство о праве на наследство по закону», выданное и заверенное нотариусом. Этот документ переводится на болгарский язык (в болгарском консульстве или в любом бюро переводов в Болгарии).
С уважением, Людмила
Здравствуйте, Людмила.
Прошу Вас сообщить, какие документы необходимо представить нотариусу, ведущему наследственное дело в России для открытия процедуры оформления наследства в Болгарии. В завещании указано, что я являюсь единственным наследником всего имущества принадлежащего наследодателю на день его смерти в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось за пределами РФ.
С уважением, Ирина
Здравствуйте, Ирина
Вам необходимо оформить наследство у нотариуса в Болгарии — по местонахождению объекта недвижимости. Завщание нужно будет перевести на болгарский язык (или в консульской службе посольства Болгарии, или в любом бюро переводов в самой Болгарии). С документами вам нужно будет переоформить право собственности у болгарского нотариуса и зарегистрировать собственность в имущественном реестре, а потом — получить номер БУЛСТАТ, подать декларацию в налоговую службу и актуализировать данные в кадастре.
Если Вам потребуется моя помощь в процедуре оформления наследства, свяжитесь со мной — я с радостью помогу!
Контактная информация здесь
С уважением, Людмила Шабанина