Наряду с множеством запросов о переоформлении права собственности на недвижимость через дарение или после развода, к нам в компанию поступает немало обращений с вопросами о том, как вступить в наследство на недвижимость в Болгарии после смерти владельца.
Поэтому, в данной статье, я отвечу на следующие несколько, наиболее распространённых, вопросов на тему оформления наследства в Болгарии, а именно:
- Какие документы нужны для унаследования недвижимости в Болгарии по закону после смерти владельца?
- Какова процедура переоформления права собственности на недвижимость по наследству?
- Обязательно ли личное присутствие наследников у нотариуса в Болгарии или можно оформить наследство дистанционно?
- Сколько по времени длится процедура вступления в наследство?
- Сколько стоит оформление наследства – стоимость услуг адвоката, предполагаемые расходы и пр.?
- Обязательно ли наследнику оформлять недвижимость умершего владельца на своё имя, чтобы продать наследуемую болгарскую недвижимость? Или продажа возможна минуя процедуру оформления в собственность на имя наследника?
Теперь обо всём по-порядку…
Какие документы нужны для унаследования недвижимости в Болгарии по закону после смерти владельца
Перечень необходимых для вступления в наследство документов:
- Свидетельство о смерти владельца;
- Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию
- В удостоверении должно быть указано, что наследником (наследниками) умершего на …такой-то… объект недвижимости в Болгарии является …такой-то (такие-то)… ;
- Или более обобщённо — наследником (наследниками) …такого-то…, умершего …тогда-то… на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами …такой-то страны (РФ, Украины и др.)…, в чём бы оно не заключалось и где бы не находилось (включительно и в Болгарии), является …такой-то (такие-то) … в таких-то долях … (образцы свидетельств — см. ниже);
- Наличие у наследников действующего загранпаспорта (кроме граждан тех стран, в которых один паспорт является документом, удостоверяющим личность, как внутри страны, так и за рубежом — например, Беларусь и др. )
- Так как, для граждан некоторых стран (например, России или Украины), внутренний паспорт не является в Болгарии документом, удостоверяющим личность, то наличие действующего паспорта для выезда за рубеж — обязательно (даже при дистанционном оформлении наследства, т.е, не выезжая из своей страны). Во всех документах должны быть описаны данные загранпаспорта наследника;
- Нотариальный акт — документ о собственности на недвижимость
- если нотариального акта по каким-то причинам на руках нет, то заверенный дубликат документа о собственности можно получить в Болгарии, в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта;
- Кадастровая схема объекта недвижимости
- заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости;
- Удостоверение о налоговой оценке объекта недвижимости
- заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости;
- При получении удостоверения о налоговой оценке все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены;
- Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (эти декларации стандартные, заполняются на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями)
- декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках,
- декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, гос. служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.
Образцы свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию:



Какова процедура переоформления права собственности на недвижимость по наследству
Вкратце, процедура переоформления права собственности на недвижимость в Болгарии по наследству, состоит из трёх основных этапов:
- Подготовка и сбор всех необходимых (перечисленных выше) документов;
- Подписание у нотариуса (по месту нахождения объекта) констативного нотариального акта унаследования недвижимости и переоформление права собственности на имя наследника (наследников);
- Последующая регистрация наследника, как нового владельца унаследованной им недвижимости в агенстве БУЛСТАТ, налоговой службе и в кадастре (регистрация унаследованной недвижимости обязательна и подобна регистрации недвижимости после покупки).
Обязательно ли личное присутствие наследников у нотариуса в Болгарии или можно оформить наследство дистанционно?
Личное присутствие наследников у болгарского нотариуса при подписании нотариального акта наследства — НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО. Можно оформить наследство дистанционно, по доверенности. Наследник может уполномочить сотрудников агентства недвижимости, предлагающего подобного рода услуги или болгарского адвоката (или другое физическое лицо), наделяя уполномоченного представителя необходимыми правами — представлять интересы наследника на территории Болгарии в процессе подготовки и сбора документов и оформления наследства.
Сколько по времени длится процедура вступления в наследство
Для граждан таких стран, как: Россия, Украина и др., с момента смерти владельца болгарской недвижимости (наследодателя), наследник должен в течение 6 месяцев обратиться с заявлением об открытии наследственного дела к нотариусу по месту последней регистрации покойного. Так например, свидетельство о праве на наследство на недвижимость за пределами соответстующей страны (а именно в Болгарии), россиянам или украинцам выдаётся по прошествии не менее полугода с момента открытия наследственного дела у нотариуса.
В муниципальных службах на территории Болгарии, получение кадастровой схемы объекта недвижимости и удостоверения о налоговой оценке отнимает 2-5 дней (экспрессная услуга) или 14-15 дней (обычная услуга).
После подписания у болгарского нотариуса констативного нотариального акта о вступлении в наследство, сам акт проходит обработку и регистрацию в имущественном реестре в течение 3-7 дней (в зависимости от загруженности и специфики работы конкретной муниципальной службы). После чего, готовый нотариальный акт можно получить в нотариальной конторе.
Наша практика показывает, что в целом, с момента получения свидетельства о наследниках, на подготовку и сбор документов для вступления в наследство и процедуру переоформления права собственности на недвижимость, уходит в среднем 4-6 недель (в зависимости от организованности и оперативности действий всех участников процедуры).
* ПРИМЕЧАНИЕ: Как упоминалось выше, подобно процедуре купли-продажи, после получения нотариального акта о праве собственности на недвижимость по наследству, наследник должен осуществить регистрацию в агентстве БУЛСТАТ, подать декларацию в налоговую службу и заявление об актуализации данных в кадастре.
Сколько стоит оформление наследства – стоимость услуг адвоката и другие расходы
Процедура вступления в наследство на недвижимость в Болгарии, по сути, стандарта. Но далеко не многие могут справиться с подготовкой документов и переоформлением права собственности самостоятельно. Скорее всего, наследникам понадобится профессиональная помощь специалистов по недвижимости, юриста, адвоката…
Стоимость наших услуг по оформлению наследства на недвижимость в Болгарии: 500 Евро.
Данная сумма включает: подготовку, составление и сбор необходимых для оформления наследства документов; представление интересов наследника (наследников) у болгарского нотариуса; последующую регистрацию наследника (наследников), как нового владельца (владельцев), в агентстве БУЛСТАТ, налоговой службе и в кадастре.
Дополнительно оплачиваются: гонорар адвоката за составление нотариального акта о наследстве, нотариальные таксы, муниципальный налог за унаследование недвижимости, государственные сборы и пошлины за регистрацию акта наследства в имущественном реестре, услуги переводчика, банковские таксы, почтовые услуги по пересылке документов и др.
* ПРИМЕЧАНИЕ: Стоимость дополнительных расходов может варьироваться в зависимости от государственной налоговой оценки наследуемого объекта недвижимости, места его нахождения, степени родства между наследодателем и наследником, количества наследников и, соответственно, количества комплектов документов и пр.
Для уточнения деталей по стоимости расходов в вашем случае, свяжитесь пожалуйста со мной!
Обязательно ли наследнику оформлять недвижимость покойного владельца на своё имя, чтобы продать наследуемую болгарскую недвижимость? Или продажа возможна минуя процедуру оформления в собственность на имя наследника?
Если наследник желает сразу продать недвижимость в Болгарии, полагающуюся ему по свидетельству о праве на наследство, то ему НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО оформлять право собственности на своё имя (достаточно — своевременно оплачивать налоги, коммунальные услуги и пр.). Можно, не оформляя собственность на себя, выставлять объект недвижимости на продажу с целью поиска покупателя. А при наличии заинтересованного покупателя, можно осуществить сделку купли-продажи на основании свидетельства о праве на наследство и других сопутствующих (обязательных) документов. Таким образом, можно сэкономить на расходах по переоформлению права собственности и сократить по времени процедуру урегулирования имущественного вопроса.
Если же наследник хочет полноценно владеть и пользоваться унаследованной недвижимостью, то имеет смысл переоформить и зарегистрировать право собственности на своё имя — у болгарского нотариуса (по месту нахождения объекта), в имущественном реестре, в налоговой службе и в кадастре.
И в завершение…
Хочу отметить, что целью данной статьи является предоставление заинтересованным читателям общей информации о вступлении в наследство на недвижимость в Болгарии.
Для получения индивидуальной консультации с учётом конкретных обстоятельств в отдельных специфических случаях — свяжитесь пожалуйста со мной или задайте свой вопрос в комментариях ниже. Я всегда на связи и готова помочь!